ОБЩЕСТВА КВАРТИРОВЛАДҌЛЬЦЕВЪ.

Лѣтъ пятнадцать тому назадъ впервые въ Петроградѣ квартиронаниматели, не желавшіе быть въ зависимости отъ домовладѣльцевъ, стали соргани
зовываться въ Общества и Товарищества съ цѣлью строить дома, гдѣ каждый сочленъ получаетъ квартиру въ собственность, выстроенную по его зада
ніямъ и по одобренному имъ плану. За это время мысль эту удалось осуществить десяти—двѣнадцати обществамъ и товариществамъ, послужившимъ при
мѣромъ для нарождающихся еще новыхъ подобныхъ кооперативовъ.
Это хорошее дѣло, однако, развивается далеко не такъ сильно, какъ можно было бы ожидать, и главная причина этому — неправильная постановка финансовой стороны. У насъ въ Россіи подобныя Общества организуются такъ: одно лицо или незна
чительное число членовъ учредителей, намѣтивъ участокъ земли, собираютъ сумму денегъ, закупаютъ намѣченную землю, составляютъ проектъ и стараются распродать квартиры. Почти во всѣхъ обще
ствахъ выработалась норма: взносъ каждаго члена— 40—50% всей стоимости его квартиры, уплачиваемый
частью при вступленіи въ Общество, частью по мѣрѣ возведенія постройки. На собранный такимъ способомъ капиталъ, выплативъ всѣ деньги за землю на
личными, начинаютъ строить. Ясно, что, если, въ лучшемъ случаѣ, всѣ квартиры распроданы, то можетъ быть собрана сумма максимумъ-половина стои
мости всего имущества; если за землю, стоимость которой обыкновенно составляетъ около 1/4—1/5 всей стоимости имущества, уплочено сполна, то на постройку дома остается около 1/3 ея стоимости; недо
стающія деньги для постройки временно берутся или изъ одного изъ Обществъ Взаимнаго Кредита или отъ частнаго лица по довольно высокимъ %% (не меньше 8). Несмотря на такое довольно неблагопріятное финансовое положеніе, квартиры распродаются по невысокой цѣнѣ: въ зависимости отъ луч
шаго или худшаго положенія земельнаго участка относительно центра города и въ зависимости отъ дороговизны рабочихъ рукъ и матеріаловъ въ данномъ
году. Квадратная сажень полезной площади квартиры продается первоначально за 450—500 рублей. Это значитъ, что квартира въ 4 хорошихъ комнаты съ людской, кухней, ванной, 2-мя клозетами, съ прихожей, съ корридоромъ, съ 2-мя ходами, съ лиф
томъ, съ устройствомъ центральной горячей воды имѣющая около 30 квадратныхъ сажень полезной
площади, въ хорошей части города продается за 13.500—15.000 рублей.
По окончаніи постройки дома все имущество въ большинствѣ случаевъ закладывается въ Городскомъ Кредитномъ Обществѣ на 37,5 лѣтъ изъ 6% годо
выхъ съ погашеніемъ. Въ нормальный годъ ссуда Кредитнаго Общества по размѣнѣ облигацій на деньги составляетъ около половины стоимости всего имущества; если квартиры всѣ распроданы и всѣ сочлены внесутъ 50% стоимости квартиръ, то иму
щество не будетъ обременено большими %-ами, ибо каждый совладѣлецъ вноситъ всего только 6% въ Городское Кредитное Общество, изъ коихъ 1,5% идутъ въ погашеніе долга, и пропорціонально стои
мости квартиры деньги на отопленіе, повинности и другіе расходы по дому, выражающіяся въ общемъ около 3,5% со стоимости квартиры. Исходя изъ этого арендная стоимость упомянутой выше квар
тиры въ 4 комнаты будетъ: 4,5% съ внесенной 50% стоимости квартиры, т. е. 4,5% съ капитала 6.750— 7.500 рублей—303 р. 75 к.—337 р. 50 к.; 6% со второй половины стоимости квартиры, заложенной въ Городскомъ Кредитномъ Обществѣ, т. е. 6% съ капитала 6.750:8☓10—7.500:8☓ 10—(ибо 100 руб
левыя облигаціи Кредитнаго Общества обыкновенно стоятъ по курсу около 80 рублей) — 506 р. 25 к.— 562 р. 50 к.; 3,5% на расходы съ капитала 13.500— 15.000 рублей — 472 р. 50 к. — 525 р. — всего въ годъ 1.282 р. 50 к.— 1.425 р. — или 107—118 руб. 75 к. въ мѣсяцъ. Безусловно благоустроенную квартиру въ 4 комнаты въ хорошемъ раіонѣ трудно по
лучить теперь за цѣну около 100— 120 рублей въ мѣсяцъ. Приведенныя цифровыя данныя, конечно, относятся ко времени до 1914 года.