Казалось бы владѣлецъ квартиры имѣетъ слѣдующія преимущества передъ квартиронанимателемъ:
1. Владѣльцу квартиры не могутъ набавить на квартиру или отказать въ дальнѣйшей арендѣ; измѣниться можетъ только арендная плата въ зави
симости отъ увеличенія налоговъ, стоимости топлива и другихъ расходовъ по дому.
2. Владѣлецъ квартиры, уплачивая за квартиру нормальную арендную плату, выкупаетъ незамѣтно
и черезъ 37,5 лѣтъ онъ, или его наслѣдникъ, дѣлается полнымъ владѣльцемъ квартиры.
3. Стоимость квартиры растетъ, какъ капиталъ положенный на сложные проценты; статистика за значительное количество лѣтъ показала, что въ Петро
градѣ цѣна на квартиры въ среднемъ повышается ежегодно на 4%; слѣдовательно, и само имущество растетъ въ цѣнѣ пропорціонально арендной платѣ;
можно съ увѣренностью сказать, что владѣлецъ квартиры можетъ продать въ любое время съ хорошимъ барышомъ.
Однако, съ другой стороны, несмотря на кажущіяся преимущества квартировладѣльцевъ передъ квартиронанимателемъ, рѣдко такое предпріятіе у насъ въ Россіи оканчивается къ всеобщему удовлетворенію сочленовъ: часто вслѣдствіе недостаточнаго количества наличныхъ денегъ постройка обхо
дится значительно дороже не только потому, что приходится платить на деньги, получаемыя изъ Кредитныхъ Учрежденій, высокій процентъ, но и рабо
ты, которыя подрядчики и поставщики соглашаются производить въ кредитъ, обходятся значительно дороже. Въ большинствѣ случаевъ уже во время постройки выясняется, что квадратная сажень полез
ной площади квартиры обойдется не въ ту цѣну, по которой распродавали первоначально, а значительно дороже и со всѣхъ сочленовъ требуютъ довнесенія платы. При внесеніи всѣми сочленами 50% стоимости квартиръ (лучшій варіантъ) стоимость всего имущества обыкновенно обходится дороже противъ намѣченной ранѣе процентовъ на 5-10; въ томъ случаѣ, когда во время постройки не разберутся всѣ квартиры, или при внесеніи сочленами менѣе 50% удорожаніе имущества становится еще бо
лѣе чуствительнымъ и часто у совладѣльцевъ, кромѣ сознанія, что онъ имѣетъ какъ бы свою квартиру,
ибо она больше чѣмъ на половину заложена, нѣтъ никакихъ матеріальныхъ преимуществъ; бываютъ наконецъ такіе случаи, когда сорганизовавшееся
товарищество не смогло распродать во время постройки достаточнаго количества квартиръ, не мо
гло достать достаточнаго кредита и тогда хорошее дѣло кончается столь плачевно, что постройка даже не доводится до конца и сочлены теряютъ внесенныя ими деньги.
Насколько мнѣ извѣстно, въ заграничныхъ городахъ сорганизовавшіяся Общества прежде всего находятъ капиталъ на все дѣло по невысокому про
центу (до 5) или въ банкахъ или у частныхъ лицъ и покупаютъ землю и строятъ дома на наличныя деньги, при этихъ началахъ имущество обходится, если не дешево, то все же по нормальной цѣнѣ; тамъ сочлены могутъ или вносить цѣликомъ стоимость ихъ квартиры, или часть стоимости или на
конецъ, совсѣмъ не вносить капитала—части стоимости его квартиры, а платить помѣсячно увеличенную арендную плату за квартиру, пріобрѣтая ее такимъ образомъ понемногу въ собственность. Пока у насъ въ Россіи Кредитныя Общества и частные капиталисты, желающіе помѣстить свои деньги подъ не
движимость, столь неохотно будутъ идти навстрѣчу и брать столь высокій процентъ съ Обществъ Квар
тировладѣльцевъ, это хорошее дѣло врядъ ли будетъ у насъ сильно развиваться. Многіе обыватели, ко
торые могли бы внести около половины стоимости квартиры, узнавъ насколько дорого обошлись квартиры лицамъ, уже купившимъ въ другихъ Обществахъ квартиры, воздерживаются сами отъ покупки и продолжаютъ быть въ зависимости отъ домохо
зяевъ; тѣ же обыватели, которые не могутъ внести въ продолженіе одного-полутора года капитала,
равнаго около половины стоимости квартиры, но которые могли бы увеличенной арендной платой понемногу пріобрѣтать квартиру въ собственность, вовсе не могутъ думать о собственной квартирѣ.
Уже во время войны Правительство, предвидя квартирный голодъ, образовало особую коммиссію для разработки вопроса, какъ оказать широкую помощь въ видѣ временнаго кредита частному домостроительству. Вотъ гдѣ, мнѣ кажется, надо надѣяться найти поддержку этому хорошему дѣлу въ ши
рокихъ размѣрахъ и никому другому, какъ намъ, архитекторамъ, слѣдуетъ сговориться и ходатай
ствовать передъ Правительствомъ о проведеніи въ жизнь широкаго Кредита Обществамъ Квартировладѣльцевъ.
И. Претро.
1. Владѣльцу квартиры не могутъ набавить на квартиру или отказать въ дальнѣйшей арендѣ; измѣниться можетъ только арендная плата въ зави
симости отъ увеличенія налоговъ, стоимости топлива и другихъ расходовъ по дому.
2. Владѣлецъ квартиры, уплачивая за квартиру нормальную арендную плату, выкупаетъ незамѣтно
и черезъ 37,5 лѣтъ онъ, или его наслѣдникъ, дѣлается полнымъ владѣльцемъ квартиры.
3. Стоимость квартиры растетъ, какъ капиталъ положенный на сложные проценты; статистика за значительное количество лѣтъ показала, что въ Петро
градѣ цѣна на квартиры въ среднемъ повышается ежегодно на 4%; слѣдовательно, и само имущество растетъ въ цѣнѣ пропорціонально арендной платѣ;
можно съ увѣренностью сказать, что владѣлецъ квартиры можетъ продать въ любое время съ хорошимъ барышомъ.
Однако, съ другой стороны, несмотря на кажущіяся преимущества квартировладѣльцевъ передъ квартиронанимателемъ, рѣдко такое предпріятіе у насъ въ Россіи оканчивается къ всеобщему удовлетворенію сочленовъ: часто вслѣдствіе недостаточнаго количества наличныхъ денегъ постройка обхо
дится значительно дороже не только потому, что приходится платить на деньги, получаемыя изъ Кредитныхъ Учрежденій, высокій процентъ, но и рабо
ты, которыя подрядчики и поставщики соглашаются производить въ кредитъ, обходятся значительно дороже. Въ большинствѣ случаевъ уже во время постройки выясняется, что квадратная сажень полез
ной площади квартиры обойдется не въ ту цѣну, по которой распродавали первоначально, а значительно дороже и со всѣхъ сочленовъ требуютъ довнесенія платы. При внесеніи всѣми сочленами 50% стоимости квартиръ (лучшій варіантъ) стоимость всего имущества обыкновенно обходится дороже противъ намѣченной ранѣе процентовъ на 5-10; въ томъ случаѣ, когда во время постройки не разберутся всѣ квартиры, или при внесеніи сочленами менѣе 50% удорожаніе имущества становится еще бо
лѣе чуствительнымъ и часто у совладѣльцевъ, кромѣ сознанія, что онъ имѣетъ какъ бы свою квартиру,
ибо она больше чѣмъ на половину заложена, нѣтъ никакихъ матеріальныхъ преимуществъ; бываютъ наконецъ такіе случаи, когда сорганизовавшееся
товарищество не смогло распродать во время постройки достаточнаго количества квартиръ, не мо
гло достать достаточнаго кредита и тогда хорошее дѣло кончается столь плачевно, что постройка даже не доводится до конца и сочлены теряютъ внесенныя ими деньги.
Насколько мнѣ извѣстно, въ заграничныхъ городахъ сорганизовавшіяся Общества прежде всего находятъ капиталъ на все дѣло по невысокому про
центу (до 5) или въ банкахъ или у частныхъ лицъ и покупаютъ землю и строятъ дома на наличныя деньги, при этихъ началахъ имущество обходится, если не дешево, то все же по нормальной цѣнѣ; тамъ сочлены могутъ или вносить цѣликомъ стоимость ихъ квартиры, или часть стоимости или на
конецъ, совсѣмъ не вносить капитала—части стоимости его квартиры, а платить помѣсячно увеличенную арендную плату за квартиру, пріобрѣтая ее такимъ образомъ понемногу въ собственность. Пока у насъ въ Россіи Кредитныя Общества и частные капиталисты, желающіе помѣстить свои деньги подъ не
движимость, столь неохотно будутъ идти навстрѣчу и брать столь высокій процентъ съ Обществъ Квар
тировладѣльцевъ, это хорошее дѣло врядъ ли будетъ у насъ сильно развиваться. Многіе обыватели, ко
торые могли бы внести около половины стоимости квартиры, узнавъ насколько дорого обошлись квартиры лицамъ, уже купившимъ въ другихъ Обществахъ квартиры, воздерживаются сами отъ покупки и продолжаютъ быть въ зависимости отъ домохо
зяевъ; тѣ же обыватели, которые не могутъ внести въ продолженіе одного-полутора года капитала,
равнаго около половины стоимости квартиры, но которые могли бы увеличенной арендной платой понемногу пріобрѣтать квартиру въ собственность, вовсе не могутъ думать о собственной квартирѣ.
Уже во время войны Правительство, предвидя квартирный голодъ, образовало особую коммиссію для разработки вопроса, какъ оказать широкую помощь въ видѣ временнаго кредита частному домостроительству. Вотъ гдѣ, мнѣ кажется, надо надѣяться найти поддержку этому хорошему дѣлу въ ши
рокихъ размѣрахъ и никому другому, какъ намъ, архитекторамъ, слѣдуетъ сговориться и ходатай
ствовать передъ Правительствомъ о проведеніи въ жизнь широкаго Кредита Обществамъ Квартировладѣльцевъ.
И. Претро.