руководилась Городская Управа — точно неизвѣстно, такъ какъ ходъ сужденій на утвержденныхъ чертежахъ не излагается, но у Городской Управы не было
основанія не признать дома B пристройкою или продолженіемъ дома A, т. е. не разрѣ
шить возведеніе новаго сооруженія на улицѣ съ шириною b, соблю
дая высоту, равную a — ширинѣ другой улицы. Такъ Городская Управа и поступила, разрѣшивъ постройку дома B.
Немедленно вслѣдъ за приступомъ къ работамъ, техническо-полицейскимъ надзоромъ было обнаружено, что домъ B строится съ отступленіемъ отъ утвержденныхъ чертежей. Въ главномъ, отступленія эти своди
лись къ слѣдующему: вмѣсто одной межевой стѣны xx возводилась еще новая, благодаря чему образовались двѣ смежныя стѣны; междуэтажныя перекрытія дома B не были продолженіями таковыхъ въ домѣ A, а устроены совершенно самостоятельно и въ разныхъ
горизонтахъ, такъ что разбивка высоты этажей въ домахъ A и B различны. Обработка фасадовъ каждаго изъ домовъ совершенно различна и каждый изъ этихъ фасадовъ имѣетъ характеръ вполнѣ законченнаго
цѣлаго; наконецъ, карнизъ дома B даже превысилъ нѣсколько карнизъ дома A. О вышеизложенныхъ от
ступленіяхъ былъ составленъ протоколъ и дѣлу данъ надлежащій ходъ, сообразно ст. 208 Уст. Стр. Въ ожи
даніи постановленія судебнаго приговора работы не могли быть остановлены, такъ какъ постройка не угрожала общественной безопасности, а опасность общественному здравію была, по меньшей мѣрѣ, сомнительною и, во всякомъ случаѣ, не доказанною. Та
кимъ образомъ, примѣненіе ст. 209 Уст. Стр. не могло имѣть мѣста, а должна быть примѣнена ст. 210 того же
Устава, по которой нарушенія Уст. Стр., влекущія за собою сломку, переносъ или исправленіе зданія, могутъ быть произведены путемъ административнымъ только послѣ приговора суда, вошедшаго въ окончательную и законную силу.
Въ ожиданіи такового приговора, домовладѣлецъ продолжалъ строительныя работы, причемъ, однако,
передѣлалъ карнизъ, подведя его подъ одну линію съ угловымъ домомъ, а въ Городскую Управу предъявилъ чертежи, ходатайствуя объ узаконеніи отступленій.
Такимъ образомъ, суду придется высказаться: считаетъ-ли онъ пристройку B къ дому A за таковую, или допущенныя отступленія отъ утвержденнаго плана превратили пристройку B въ самостоятельную по
стройку. Рѣшеніе этого вопроса имѣло, очевидно, огромное значеніе для домохозяина, такъ какъ признаніе дома B самостоятельнымъ сооруженіемъ равно
сильно примѣненію къ нему п. 1, ст. 198 Уст. Стр., т. е. высота дома B не можетъ превышать ширину в улицы и тогда придется снести 2 этажа, превративъ 5-этажный домъ, въ домъ 3-хъ этажный.
Въ законѣ нѣтъ точнаго обозначенія, что собственно
подразумѣвается подъ словомъ «домъ», въ архитектурномъ смыслѣ слова. Домъ, вмѣстѣ со дворомъ, соста
вляетъ, въ смыслѣ гражданскихъ законовъ, единицу поземельнаго владѣнія въ городахъ. Домъ составляетъ принадлежность двора, являясь, вмѣстѣ съ нимъ, иму
ществомъ «недвижимымъ» и «нераздѣльнымъ». Подъ домомъ въ этомъ смыслѣ въ законахъ вообще разумѣются городскія «владѣнія, кои составляютъ одинъ
дворъ и числятся подъ однимъ номеромъ, хотя бы дома сіи состояли изъ разнаго жилого строенія или флиге
лей, и часть ихъ отдавалась въ наемъ» (полож. о Спб. город. общ. управл. 1864 г.). Къ недвижимымъ иму
ществамъ причисляются, согласно разъясненію Сената, и дома на чужой землѣ, казенной, общественной или частной, за исключеніемъ домовъ, назначенныхъ на сломъ. Нераздѣльность понимается лишь въ смыслѣ невозможности реальнаго дѣленія между совладѣльцами, или сонаслѣдниками одного дома, въ видѣ дѣленія по этажамъ, комнатамъ и т. п. Затѣмъ, раздѣльность дома, состоящаго изъ нѣсколькихъ жилыхъ зданій, возможна въ тѣхъ предѣлахъ, въ какихъ допустима дѣлимость двора. Въ средніе вѣка, на Западѣ допускалась дѣлимость домовъ и въ указанномъ выше смыслѣ, т. е. дѣ
леніе по этажамъ, комнатамъ и т. п., съ установленіемъ самостоятельныхъ вещныхъ правъ на каждое изъ дѣленій. Тогда жe домъ считался движимымъ имуще
ствомъ. Въ т. X, кн. 1, ст. 389, перечисляются принадлежности домовъ, каковыми признаются: «части
оныхъ, составляющія внутреннюю и наружную отдѣлку, и тѣ украшенія, которыя невозможно отдѣлить отъ зда
нія безъ поврежденій, какъ-то: мраморные, краснаго
дерева и другого рода полы, мраморные, мѣдные или чугунные камины, дорогіе обои, зеркала въ стѣнахъ и т. п.»
Изъ перечисленнаго слѣдуетъ, что въ законахъ гражданскихъ подъ словомъ «домъ» подразумѣвается поня
тіе болѣе обширное и не столь спеціальное, какъ въ Уставѣ Строительномъ.
Очевидно, означенный вопросъ подлежитъ разъясненію «свѣдущихъ людей» или экспертовъ.
Возвращаясь къ разбираемому случаю, слѣдуетъ остановиться на томъ фактѣ, что ни одинъ изъ при
знаковъ, упомянутыхъ въ протоколѣ, не устанавливаетъ, но мнѣнію экспертовъ, точныхъ данныхъ, что при воз
веденіи 2-хъ межевыхъ, капитальныхъ стѣнъ рядомъ, размѣщеніе половъ въ домахъ А и В въ однихъ и тѣхъ же этажахъ въ разныхъ горизонтахъ и различныя отдѣлки фасадовъ дома возведеннаго ранѣе и со
оруженнаго теперь, превратили пристройку къ дому А въ самостоятельную постройку.
Въ самомъ дѣлѣ ст. 192 Уст. Стр. требуетъ, чтобы на чердакахъ въ крышѣ были брандмауэры, отдѣляющіе домъ отъ сосѣдняго, и чтобы на большихъ домахъ,
длиною болѣе 12 с. было, смотря по пространству, по нѣскольку брандмауэровъ на капитальныхъ стѣнахъ. Отсюда слѣдуетъ, что стѣны ниже чердачнаго пере
крытія въ Уставѣ Строит. называются «капитальными», выше, т. е. проходящія чердакъ и превышающія нѣсколько крышу — «брандмауэрами»; это подтверждается и примѣчаніемъ 1-мъ къ этой статьѣ, гдѣ указано, что брандмауэромъ называется сплошная стѣна безъ дверей и оконъ, что едва-ли было бы достижимо при дѣленіи
основанія не признать дома B пристройкою или продолженіемъ дома A, т. е. не разрѣ
шить возведеніе новаго сооруженія на улицѣ съ шириною b, соблю
дая высоту, равную a — ширинѣ другой улицы. Такъ Городская Управа и поступила, разрѣшивъ постройку дома B.
Немедленно вслѣдъ за приступомъ къ работамъ, техническо-полицейскимъ надзоромъ было обнаружено, что домъ B строится съ отступленіемъ отъ утвержденныхъ чертежей. Въ главномъ, отступленія эти своди
лись къ слѣдующему: вмѣсто одной межевой стѣны xx возводилась еще новая, благодаря чему образовались двѣ смежныя стѣны; междуэтажныя перекрытія дома B не были продолженіями таковыхъ въ домѣ A, а устроены совершенно самостоятельно и въ разныхъ
горизонтахъ, такъ что разбивка высоты этажей въ домахъ A и B различны. Обработка фасадовъ каждаго изъ домовъ совершенно различна и каждый изъ этихъ фасадовъ имѣетъ характеръ вполнѣ законченнаго
цѣлаго; наконецъ, карнизъ дома B даже превысилъ нѣсколько карнизъ дома A. О вышеизложенныхъ от
ступленіяхъ былъ составленъ протоколъ и дѣлу данъ надлежащій ходъ, сообразно ст. 208 Уст. Стр. Въ ожи
даніи постановленія судебнаго приговора работы не могли быть остановлены, такъ какъ постройка не угрожала общественной безопасности, а опасность общественному здравію была, по меньшей мѣрѣ, сомнительною и, во всякомъ случаѣ, не доказанною. Та
кимъ образомъ, примѣненіе ст. 209 Уст. Стр. не могло имѣть мѣста, а должна быть примѣнена ст. 210 того же
Устава, по которой нарушенія Уст. Стр., влекущія за собою сломку, переносъ или исправленіе зданія, могутъ быть произведены путемъ административнымъ только послѣ приговора суда, вошедшаго въ окончательную и законную силу.
Въ ожиданіи такового приговора, домовладѣлецъ продолжалъ строительныя работы, причемъ, однако,
передѣлалъ карнизъ, подведя его подъ одну линію съ угловымъ домомъ, а въ Городскую Управу предъявилъ чертежи, ходатайствуя объ узаконеніи отступленій.
Такимъ образомъ, суду придется высказаться: считаетъ-ли онъ пристройку B къ дому A за таковую, или допущенныя отступленія отъ утвержденнаго плана превратили пристройку B въ самостоятельную по
стройку. Рѣшеніе этого вопроса имѣло, очевидно, огромное значеніе для домохозяина, такъ какъ признаніе дома B самостоятельнымъ сооруженіемъ равно
сильно примѣненію къ нему п. 1, ст. 198 Уст. Стр., т. е. высота дома B не можетъ превышать ширину в улицы и тогда придется снести 2 этажа, превративъ 5-этажный домъ, въ домъ 3-хъ этажный.
Въ законѣ нѣтъ точнаго обозначенія, что собственно
подразумѣвается подъ словомъ «домъ», въ архитектурномъ смыслѣ слова. Домъ, вмѣстѣ со дворомъ, соста
вляетъ, въ смыслѣ гражданскихъ законовъ, единицу поземельнаго владѣнія въ городахъ. Домъ составляетъ принадлежность двора, являясь, вмѣстѣ съ нимъ, иму
ществомъ «недвижимымъ» и «нераздѣльнымъ». Подъ домомъ въ этомъ смыслѣ въ законахъ вообще разумѣются городскія «владѣнія, кои составляютъ одинъ
дворъ и числятся подъ однимъ номеромъ, хотя бы дома сіи состояли изъ разнаго жилого строенія или флиге
лей, и часть ихъ отдавалась въ наемъ» (полож. о Спб. город. общ. управл. 1864 г.). Къ недвижимымъ иму
ществамъ причисляются, согласно разъясненію Сената, и дома на чужой землѣ, казенной, общественной или частной, за исключеніемъ домовъ, назначенныхъ на сломъ. Нераздѣльность понимается лишь въ смыслѣ невозможности реальнаго дѣленія между совладѣльцами, или сонаслѣдниками одного дома, въ видѣ дѣленія по этажамъ, комнатамъ и т. п. Затѣмъ, раздѣльность дома, состоящаго изъ нѣсколькихъ жилыхъ зданій, возможна въ тѣхъ предѣлахъ, въ какихъ допустима дѣлимость двора. Въ средніе вѣка, на Западѣ допускалась дѣлимость домовъ и въ указанномъ выше смыслѣ, т. е. дѣ
леніе по этажамъ, комнатамъ и т. п., съ установленіемъ самостоятельныхъ вещныхъ правъ на каждое изъ дѣленій. Тогда жe домъ считался движимымъ имуще
ствомъ. Въ т. X, кн. 1, ст. 389, перечисляются принадлежности домовъ, каковыми признаются: «части
оныхъ, составляющія внутреннюю и наружную отдѣлку, и тѣ украшенія, которыя невозможно отдѣлить отъ зда
нія безъ поврежденій, какъ-то: мраморные, краснаго
дерева и другого рода полы, мраморные, мѣдные или чугунные камины, дорогіе обои, зеркала въ стѣнахъ и т. п.»
Изъ перечисленнаго слѣдуетъ, что въ законахъ гражданскихъ подъ словомъ «домъ» подразумѣвается поня
тіе болѣе обширное и не столь спеціальное, какъ въ Уставѣ Строительномъ.
Очевидно, означенный вопросъ подлежитъ разъясненію «свѣдущихъ людей» или экспертовъ.
Возвращаясь къ разбираемому случаю, слѣдуетъ остановиться на томъ фактѣ, что ни одинъ изъ при
знаковъ, упомянутыхъ въ протоколѣ, не устанавливаетъ, но мнѣнію экспертовъ, точныхъ данныхъ, что при воз
веденіи 2-хъ межевыхъ, капитальныхъ стѣнъ рядомъ, размѣщеніе половъ въ домахъ А и В въ однихъ и тѣхъ же этажахъ въ разныхъ горизонтахъ и различныя отдѣлки фасадовъ дома возведеннаго ранѣе и со
оруженнаго теперь, превратили пристройку къ дому А въ самостоятельную постройку.
Въ самомъ дѣлѣ ст. 192 Уст. Стр. требуетъ, чтобы на чердакахъ въ крышѣ были брандмауэры, отдѣляющіе домъ отъ сосѣдняго, и чтобы на большихъ домахъ,
длиною болѣе 12 с. было, смотря по пространству, по нѣскольку брандмауэровъ на капитальныхъ стѣнахъ. Отсюда слѣдуетъ, что стѣны ниже чердачнаго пере
крытія въ Уставѣ Строит. называются «капитальными», выше, т. е. проходящія чердакъ и превышающія нѣсколько крышу — «брандмауэрами»; это подтверждается и примѣчаніемъ 1-мъ къ этой статьѣ, гдѣ указано, что брандмауэромъ называется сплошная стѣна безъ дверей и оконъ, что едва-ли было бы достижимо при дѣленіи