Чер. 8. Планъ VІ-го этажа.
лучшихъ готическихъ венеціанскихъ построекъ XIV вѣка, а именно: „palazzo Ducale , ,,Cá d’oro“ и „palazzo Foscari . Второстепенныя же детали разра
ботаны подъ вліяніемъ и другихъ подходящихъ европейскихъ гражданскихъ сооруженій готиче
скаго стиля, напримѣръ, „palazzo Buonsignori и „palazzo Publico въ Сіенѣ, „hotel de La Trémouille въ Парижѣ и т. п.[*)].
Конечно, передній фасадъ желательно сдѣлать болѣе красивымъ и долговѣчнымъ, исполняя его изъ камня и облицовочнаго кирпича, а не изъ штукатурки. Экономія въ нѣсколько тысячъ была бы неумѣстна въ подобномъ сооруженіи, стоимостью болѣе полумилліона, тѣмъ болѣе, что перерасходъ на одномъ фасадѣ можетъ быть покрытъ сбереже
ніемъ денегъ при возведеніи всего дома сразу, а не частями, какъ предусматриваетъ заданіе.
Послѣднее требованіе заданія обусловлено было желаніемъ не перевозить имущества Общества на время постройки. Несмотря на невыгодность раз
бованіе исполнимо. Проектъ вполнѣ допускаетъ постройку сначала передней части зданія, въ ко
съ его имуществомъ,—h задней, доходной части зданія, послѣ разломки существующаго дома.
Остается еще подсчитать объемъ зданія и его вѣроятную доходность.
Имѣя въ виду, что зданіе это легко разбивается на части, имѣющія высоту въ 9,70 саж. (односто
ронніе надворные флигели), въ 10 саж. (лѣвый надворный двухсторонній флигель и односторонній,
примыкающій къ конц. залу), въ 10,5 саж. (правый двухсторонній надворный флигель и впадающія
[*)] Пособіемъ мнѣ служили фотографіи, привезенныя изъ Италіи и Франціи, и превосходный увражъ «Architecture civile et
domestique au moyen age et à la renaissance». A. Verdier et D. Cattois Paris.
части лицевыхъ корпусовъ) и въ 11 саж. (выступающія части лицевыхъ корпусовъ и клѣтка черной лѣстницы), причемъ площади частей съ высотою въ 9,70 и 10 саж. почти равновелики площа
дямъ съ высотою въ 11 саж. (чер. 1), то оказывается возможнымъ принять общую среднюю высоту зданія Н=10,5 саженей.
По купчей крѣпости, совершенной Обществомъ 14 іюля 1844 г., участокъ земли, принадлежащей
Обществу, составляетъ 626,8 квадр. саж. Вычитая отсюда площади 3 дворовъ и 3 отступокъ фасадовъ, а именно 34,50+47,70 + 35,50 + 3,52 + 2*1,02 = 123,3 получимъ, что площадь застройки
Р = 626,8 —123,3 = 503,5 квадр. саж.
Поэтому, объемъ зданія V = P * Н = 503,5 X 10,5 = 5287 куб. саж.
Принимая стоимость куба постройки въ 100 р., получимъ, что общая стоимость новой постройки 8 = 5287 * 100= 528700 руб.
При этомъ, стоимость сломки существующаго зданія и двойной перевозки его имущества не при
нимается во вниманіе,. считая, что эти расходы
возмѣстятся стоимостью матеріаловъ, полученныхъ отъ разломки дома.
Далѣе, не приводя здѣсь подробнаго расчета доходности зданія по квартирамъ, а также под
избранной Совѣтомъ Общества для повѣрки моего расчета [*)], я сообщу ниже лишь общія сообра
женія, ясно указывающія, однако, что на проектѣ
выполнено и наиболѣе сложное требованіе заданія— возможность полученія 6% чистаго дохода на весь затраченный на постройку капиталъ, не считая эксплуатаціи помѣщеній, занятыхъ Обществомъ.
Дѣйствительно, по вышеприведенной таблицѣ видно, что площади доходныхъ помѣщеній проектированнаго зданія могутъ принести дохода;
[*)] Оба эти документа помѣщены въ № 3 «Трудовъ» Имп.
Вольн. Эк. Общ. за 1903 г. стр. 39.
лучшихъ готическихъ венеціанскихъ построекъ XIV вѣка, а именно: „palazzo Ducale , ,,Cá d’oro“ и „palazzo Foscari . Второстепенныя же детали разра
ботаны подъ вліяніемъ и другихъ подходящихъ европейскихъ гражданскихъ сооруженій готиче
скаго стиля, напримѣръ, „palazzo Buonsignori и „palazzo Publico въ Сіенѣ, „hotel de La Trémouille въ Парижѣ и т. п.[*)].
Конечно, передній фасадъ желательно сдѣлать болѣе красивымъ и долговѣчнымъ, исполняя его изъ камня и облицовочнаго кирпича, а не изъ штукатурки. Экономія въ нѣсколько тысячъ была бы неумѣстна въ подобномъ сооруженіи, стоимостью болѣе полумилліона, тѣмъ болѣе, что перерасходъ на одномъ фасадѣ можетъ быть покрытъ сбереже
ніемъ денегъ при возведеніи всего дома сразу, а не частями, какъ предусматриваетъ заданіе.
Послѣднее требованіе заданія обусловлено было желаніемъ не перевозить имущества Общества на время постройки. Несмотря на невыгодность раз
дѣленія постройки на 2 части, возводимыя не въ два, а въ четыре строительныхъ сезона,—и это тре
бованіе исполнимо. Проектъ вполнѣ допускаетъ постройку сначала передней части зданія, въ ко
торой помѣщаются Общество и концертный залъ
а затѣмъ уже, послѣ перехода въ нее Общества
съ его имуществомъ,—h задней, доходной части зданія, послѣ разломки существующаго дома.
Остается еще подсчитать объемъ зданія и его вѣроятную доходность.
Имѣя въ виду, что зданіе это легко разбивается на части, имѣющія высоту въ 9,70 саж. (односто
ронніе надворные флигели), въ 10 саж. (лѣвый надворный двухсторонній флигель и односторонній,
примыкающій къ конц. залу), въ 10,5 саж. (правый двухсторонній надворный флигель и впадающія
[*)] Пособіемъ мнѣ служили фотографіи, привезенныя изъ Италіи и Франціи, и превосходный увражъ «Architecture civile et
domestique au moyen age et à la renaissance». A. Verdier et D. Cattois Paris.
части лицевыхъ корпусовъ) и въ 11 саж. (выступающія части лицевыхъ корпусовъ и клѣтка черной лѣстницы), причемъ площади частей съ высотою въ 9,70 и 10 саж. почти равновелики площа
дямъ съ высотою въ 11 саж. (чер. 1), то оказывается возможнымъ принять общую среднюю высоту зданія Н=10,5 саженей.
По купчей крѣпости, совершенной Обществомъ 14 іюля 1844 г., участокъ земли, принадлежащей
Обществу, составляетъ 626,8 квадр. саж. Вычитая отсюда площади 3 дворовъ и 3 отступокъ фасадовъ, а именно 34,50+47,70 + 35,50 + 3,52 + 2*1,02 = 123,3 получимъ, что площадь застройки
Р = 626,8 —123,3 = 503,5 квадр. саж.
Поэтому, объемъ зданія V = P * Н = 503,5 X 10,5 = 5287 куб. саж.
Принимая стоимость куба постройки въ 100 р., получимъ, что общая стоимость новой постройки 8 = 5287 * 100= 528700 руб.
При этомъ, стоимость сломки существующаго зданія и двойной перевозки его имущества не при
нимается во вниманіе,. считая, что эти расходы
возмѣстятся стоимостью матеріаловъ, полученныхъ отъ разломки дома.
Далѣе, не приводя здѣсь подробнаго расчета доходности зданія по квартирамъ, а также под
тверждающаго его правильность отзыва комиссіи,
избранной Совѣтомъ Общества для повѣрки моего расчета [*)], я сообщу ниже лишь общія сообра
женія, ясно указывающія, однако, что на проектѣ
выполнено и наиболѣе сложное требованіе заданія— возможность полученія 6% чистаго дохода на весь затраченный на постройку капиталъ, не считая эксплуатаціи помѣщеній, занятыхъ Обществомъ.
Дѣйствительно, по вышеприведенной таблицѣ видно, что площади доходныхъ помѣщеній проектированнаго зданія могутъ принести дохода;
[*)] Оба эти документа помѣщены въ № 3 «Трудовъ» Имп.
Вольн. Эк. Общ. за 1903 г. стр. 39.