Значительный участокъ земли, принадлежащій училищу, расположенъ главнымъ образомъ по Чернышеву переулку и частью по Загородному пр. Наибольшую площадь этого участка по Чернышеву пер. занимаетъ самое зданіе училища съ относящимися къ нему служеб
ными флигелями и хозяйственными службами, а также обширнымъ садомъ, предназначеннымъ для прогулокъ
воспитанниковъ. Угловая часть участка, примыкающая
непосредственно къ Пяти Угламъ, занята исключительно доходными домами. Большую часть помѣщеній доходнаго
дома со стороны Чернышева пер. занимаетъ Маріинская женская гимназія, остальныя помѣщенія сдаются подъ торговлю и частныя квартиры. Доходный домъ училища построенъ по частямъ въ разное время и наиболѣе ста
рая часть, двухъ этажный каменный домъ—постройки еще XVIII вѣка,—пришелъ въ столь ветхое состояніе, что капитально ремонтировать его представлялось очень
затруднительнымъ и въ экономическомъ отношеніи не выгоднымъ. Было произведено освидѣтельствованіе этого корпуса техническимъ комитетомъ вѣдомства учрежденій Императрицы Маріи, который и пришелъ къ заключенію что все зданіе, въ основныхъ своихъ частяхъ, очень ветхо, а потому дальнѣйшее пользованіе имъ въ настоя
щемъ видѣ найдено было не безопаснымъ для живущихъ въ немъ. По мнѣнію означеннаго комитета, наиболѣе раціональнымъ и выгоднымъ было-бы строеніе это сло
мать до основанія и на его мѣстѣ, съ присоединеніемъ къ нему свободной части двора, построить новый доходный домъ.
Составленіе проекта дома поручено было архитектору училища гражд. инженеру Н. И. Богданову; под
робно разработанный послѣднимъ, въ сотрудничествѣ съ архитекторомъ А. И. Богдановымъ, проектъ былъ одоб
ренъ Совѣтомъ училища и представленъ на Высочайшее утвержденіе. 18-го Мая 1902 года Государь Императоръ повелѣть соизволилъ разрѣшить совѣту Училища при
ступить къ сломкѣ стараго зданія и къ постройкѣ на его мѣстѣ, съ присоединеніемъ къ нему частя свободнаго двора, новаго доходнаго дома, согласно представленному проекту и смѣтѣ.
Вмѣстѣ съ тѣмъ Государю Императору благоугодно было удостоить Высочайшаго утвержденія поднесенный на благоусмотрѣніе Его Величества проектъ фасада новаго доходнаго дома Училища.
По смѣтѣ, составленной по расцѣночнымъ вѣдомостямъ Городской Управы за Майскую и Сентябрскую трети 1899 г., стоимость постройки новаго доходнаго дома
опредѣлилась суммою въ 409.577 рублей. Принимая же однако во вниманіе: во 1-хъ, что дѣйствительныя цѣны какъ на матеріалы, такъ и на рабочія руки значительно ниже цѣнъ, вошедшихъ въ расцѣночныя вѣдомости, и во 2-хъ, что при предполагавшемся исполненіи работъ хозяйственнымъ способомъ предвидѣлось нѣкоторое сокра
щеніе стоимости работъ,—было предположено, что общая сумма постройки могла бы уменьшиться приблизительно на 14 — 15% и потому дѣйствительный расходъ по постройкѣ зданія былъ принятъ въ 350.000 руб.
При опредѣленіи доходности дома годовая плата за квартиры принята была въ 35 рублей за одну квадрат
ную сажень для квартиръ и въ 60 руб. для магазиновъ. Такимъ образомъ валовой доходъ опредѣлился въ 41.000 р. При исчисленіи чистаго дохода отъ постройки,
расходы были приняты на основаніи пользованія домами, существующими въ Училищѣ, въ 24%, что составляетъ— 9,840 руб. Такимъ образомъ чистый доходъ отъ дома составлялъ 31.360 р., а вмѣстѣ съ чистымъ доходомъ за освѣщеніе квартиръ электричествомъ, который былъ исчисленъ въ 4.510 р., сумма чистаго дохода получалась въ 35.670 рублей.
Такъ какъ стоимость земли была оцѣнена въ 200.000р., то чистый доходъ со всего имущества высчитанъ былъ въ 6 1/2%, что вполнѣ оправдывало выгодность постройки.
Зданіе новаго дома въ 5 этажей, за исключеніемъ сродней части со стороны двора—6-ти этажной, въ ко
торой верхній этажъ предназначенъ для помѣщенія прачешной, катковъ и баковъ.
Зданіе состоитъ изъ трехъ корпусовъ, изъ которыхъ главный, фасадомъ своимъ, длиною въ 24 саж., выхо
дитъ на Загородный пр., а два остальныхъ, симметрично расположенные—на дворъ Училища. Оба послѣднихъ корпуса—съ подвальными этажами, предназначенными для склада дровъ; въ первомъ этажѣ лицевого корпуса помѣщенія приспособлены подъ шесть магазиновъ и подъ ними подвала не имѣется.
Въ верхнихъ этажахъ лицевого корпуса размѣщены квартиры, по двѣ въ каждомъ, въ шесть комнатъ, площадью въ 66 кв. саж. каждая. Всѣ пять этажей надвор
ныхъ корпусовъ заняты также квартирами: въ каждомъ по двѣ, въ пять комнатъ, площадью въ 30 кв. саж. и въ 4 комнаты—20 кв. саж. Всѣхъ квартиръ въ домѣ 28.
Въ домѣ устроено 5 лѣстницъ: двѣ парадныхъ съ выходами на Загородный пр. для большихъ и среднихъ квартиръ, двѣ дворовыхъ полупарадныхъ для среднихъ и малыхъ квартиръ и одна черная для большихъ квартиръ и прачешной. Во всѣхъ квартирахъ—ванныя, свѣт
лыя людскія комнаты и проведенъ электрическій токъ отъ собственной, значительно расширенной станціи.
Канализація устроена по сплавной системѣ, изъ керамиковыхъ трубъ и, кромѣ того, отдѣльно проложена дренажная сѣть, работающая цилиндрическими керамиковыми колодцами.
Веденіемъ всего дѣла постройки завѣдывалъ комитетъ съ предсѣдателемъ, директоромъ Училища, во главѣ; техническій надзоръ по постройкѣ порученъ былъ архитектору Училища.
При обсужденіи въ первомъ же засѣданіи комитета вопроса о способѣ производства постройки, постановлено было примѣнить, какъ наиболѣе раціональный, такой способъ веденія дѣла, при которомъ всѣ матеріалы, не
защитить послѣднюю отъ вреднаго дѣйствія струи воздуха, направляющейся въ вентиляторъ. Какъ показали опыты надъ вентиляторами съ высокимъ давленіемъ и, слѣдовательно, сильнымъ всасываніемъ, полезное дѣй
ствіе динамо-машины можетъ быть ослаблено струей воздуха на 20—25%.
Инженеръ-технологъ Н. Дмитріевъ.
(Къ табл. № 37, 38).
ными флигелями и хозяйственными службами, а также обширнымъ садомъ, предназначеннымъ для прогулокъ
воспитанниковъ. Угловая часть участка, примыкающая
непосредственно къ Пяти Угламъ, занята исключительно доходными домами. Большую часть помѣщеній доходнаго
дома со стороны Чернышева пер. занимаетъ Маріинская женская гимназія, остальныя помѣщенія сдаются подъ торговлю и частныя квартиры. Доходный домъ училища построенъ по частямъ въ разное время и наиболѣе ста
рая часть, двухъ этажный каменный домъ—постройки еще XVIII вѣка,—пришелъ въ столь ветхое состояніе, что капитально ремонтировать его представлялось очень
затруднительнымъ и въ экономическомъ отношеніи не выгоднымъ. Было произведено освидѣтельствованіе этого корпуса техническимъ комитетомъ вѣдомства учрежденій Императрицы Маріи, который и пришелъ къ заключенію что все зданіе, въ основныхъ своихъ частяхъ, очень ветхо, а потому дальнѣйшее пользованіе имъ въ настоя
щемъ видѣ найдено было не безопаснымъ для живущихъ въ немъ. По мнѣнію означеннаго комитета, наиболѣе раціональнымъ и выгоднымъ было-бы строеніе это сло
мать до основанія и на его мѣстѣ, съ присоединеніемъ къ нему свободной части двора, построить новый доходный домъ.
Составленіе проекта дома поручено было архитектору училища гражд. инженеру Н. И. Богданову; под
робно разработанный послѣднимъ, въ сотрудничествѣ съ архитекторомъ А. И. Богдановымъ, проектъ былъ одоб
ренъ Совѣтомъ училища и представленъ на Высочайшее утвержденіе. 18-го Мая 1902 года Государь Императоръ повелѣть соизволилъ разрѣшить совѣту Училища при
ступить къ сломкѣ стараго зданія и къ постройкѣ на его мѣстѣ, съ присоединеніемъ къ нему частя свободнаго двора, новаго доходнаго дома, согласно представленному проекту и смѣтѣ.
Вмѣстѣ съ тѣмъ Государю Императору благоугодно было удостоить Высочайшаго утвержденія поднесенный на благоусмотрѣніе Его Величества проектъ фасада новаго доходнаго дома Училища.
По смѣтѣ, составленной по расцѣночнымъ вѣдомостямъ Городской Управы за Майскую и Сентябрскую трети 1899 г., стоимость постройки новаго доходнаго дома
опредѣлилась суммою въ 409.577 рублей. Принимая же однако во вниманіе: во 1-хъ, что дѣйствительныя цѣны какъ на матеріалы, такъ и на рабочія руки значительно ниже цѣнъ, вошедшихъ въ расцѣночныя вѣдомости, и во 2-хъ, что при предполагавшемся исполненіи работъ хозяйственнымъ способомъ предвидѣлось нѣкоторое сокра
щеніе стоимости работъ,—было предположено, что общая сумма постройки могла бы уменьшиться приблизительно на 14 — 15% и потому дѣйствительный расходъ по постройкѣ зданія былъ принятъ въ 350.000 руб.
При опредѣленіи доходности дома годовая плата за квартиры принята была въ 35 рублей за одну квадрат
ную сажень для квартиръ и въ 60 руб. для магазиновъ. Такимъ образомъ валовой доходъ опредѣлился въ 41.000 р. При исчисленіи чистаго дохода отъ постройки,
расходы были приняты на основаніи пользованія домами, существующими въ Училищѣ, въ 24%, что составляетъ— 9,840 руб. Такимъ образомъ чистый доходъ отъ дома составлялъ 31.360 р., а вмѣстѣ съ чистымъ доходомъ за освѣщеніе квартиръ электричествомъ, который былъ исчисленъ въ 4.510 р., сумма чистаго дохода получалась въ 35.670 рублей.
Такъ какъ стоимость земли была оцѣнена въ 200.000р., то чистый доходъ со всего имущества высчитанъ былъ въ 6 1/2%, что вполнѣ оправдывало выгодность постройки.
Зданіе новаго дома въ 5 этажей, за исключеніемъ сродней части со стороны двора—6-ти этажной, въ ко
торой верхній этажъ предназначенъ для помѣщенія прачешной, катковъ и баковъ.
Зданіе состоитъ изъ трехъ корпусовъ, изъ которыхъ главный, фасадомъ своимъ, длиною въ 24 саж., выхо
дитъ на Загородный пр., а два остальныхъ, симметрично расположенные—на дворъ Училища. Оба послѣднихъ корпуса—съ подвальными этажами, предназначенными для склада дровъ; въ первомъ этажѣ лицевого корпуса помѣщенія приспособлены подъ шесть магазиновъ и подъ ними подвала не имѣется.
Въ верхнихъ этажахъ лицевого корпуса размѣщены квартиры, по двѣ въ каждомъ, въ шесть комнатъ, площадью въ 66 кв. саж. каждая. Всѣ пять этажей надвор
ныхъ корпусовъ заняты также квартирами: въ каждомъ по двѣ, въ пять комнатъ, площадью въ 30 кв. саж. и въ 4 комнаты—20 кв. саж. Всѣхъ квартиръ въ домѣ 28.
Въ домѣ устроено 5 лѣстницъ: двѣ парадныхъ съ выходами на Загородный пр. для большихъ и среднихъ квартиръ, двѣ дворовыхъ полупарадныхъ для среднихъ и малыхъ квартиръ и одна черная для большихъ квартиръ и прачешной. Во всѣхъ квартирахъ—ванныя, свѣт
лыя людскія комнаты и проведенъ электрическій токъ отъ собственной, значительно расширенной станціи.
Канализація устроена по сплавной системѣ, изъ керамиковыхъ трубъ и, кромѣ того, отдѣльно проложена дренажная сѣть, работающая цилиндрическими керамиковыми колодцами.
Веденіемъ всего дѣла постройки завѣдывалъ комитетъ съ предсѣдателемъ, директоромъ Училища, во главѣ; техническій надзоръ по постройкѣ порученъ былъ архитектору Училища.
При обсужденіи въ первомъ же засѣданіи комитета вопроса о способѣ производства постройки, постановлено было примѣнить, какъ наиболѣе раціональный, такой способъ веденія дѣла, при которомъ всѣ матеріалы, не
защитить послѣднюю отъ вреднаго дѣйствія струи воздуха, направляющейся въ вентиляторъ. Какъ показали опыты надъ вентиляторами съ высокимъ давленіемъ и, слѣдовательно, сильнымъ всасываніемъ, полезное дѣй
ствіе динамо-машины можетъ быть ослаблено струей воздуха на 20—25%.
Инженеръ-технологъ Н. Дмитріевъ.
Новый доходный домъ СПБ. Коммерческаго Училища.
(Къ табл. № 37, 38).