☛
(Продолженіе).
Въ 1902 г. Общество имѣло около 3000 членовъ, изъ которыхъ до 400 пользовались квартирами въ домахъ товарищества..
Существуютъ еще нѣкоторыя разновидности товарищескихъ строительныхъ ассоціацій, но, по своимъ главнымъ характернымъ признакамъ, всѣ онѣ дѣ
лятся на двѣ главныя группы по описаннымъ выше двумъ типамъ: союзы съ домами для продажи и союзы съ общественными домами. Всѣ эти союзы имѣли одну центральную объединяющую ихъ организацію въ видѣ союза всѣхъ германскихъ строительныхъ союзовъ;[*)] од
нако, въ 1897 году они дифференцировались: союзы, примѣняющіе методъ постройки общественныхъ домовъ, отошли въ отдѣльную объединяющую ихъ центральную организацію съ предсѣдателемъ д-ромъ Альбрехтомъ.[**)] Пригодность и примѣнимость той или другой системы до
мостроенія для передачи въ собственность или сдачи въ аренду находится, главнымъ образомъ, въ зависимости отъ мѣстныхъ условій и отъ состава самихъ участни
ковъ. Какъ та, такъ и другая система имѣютъ свои достоинства и недостатки. Преимущество системы по
стройки домовъ для передачи въ собственность заключается въ томъ, что всѣ затрачиваемые обществомъ капиталы постепенно, по мѣрѣ продажи домовъ, возвращаются обратно товариществу, которое имѣетъ, поэто
[*)] Verband der Baugenossenschaften Deutschlands.
[**)] Не лишенъ интереса новый типъ акціонерныхъ строительныхъ обществъ, которыя удачно связываютъ пріобрѣте
ніе дома съ страхованіемъ жизни. Такія общества возникли въ новѣйшее время въ Германіи (Volksbaugesellschaft въ Берлинѣ), Бельгіи и во Франции (Caisse d′Assurance). Идея этой комбинаціи заключается въ томъ, что пріобрѣтающій домъ, уплачивая строитель
ному обществу только задаточную сумму въ 10% покупной цѣны,
вмѣстѣ съ тѣмъ одновременно страхуетъ свою жизнь въ какомъ либо страховомъ учрежденіи на сумму остальныхъ 90% покупной цѣны, право на полученіе которыхъ онъ передаетъ строительно
му обществу. Такимъ образомъ застрахованная сумма уплачива
ется Обществу послѣ смерти покупщика или не позже достиженія имъ 60 лѣтняго возраста. Покупщикъ обязанъ только ежегодно вносить проценты за остатокъ покупной цѣны въ размѣрѣ 4-хъ годовыхъ и платить аккуратно страховую премію; при этихъ условіяхъ онъ при жизни пользуется правомъ собственности на ку
пленный имъ домъ, который послѣ его смерти или по достиженіи имъ 60 лѣтняго возраста представляетъ собою чистое, вполнѣ оплаченное, имущество.
му, возможность удовлетворить жилищную потребность всѣхъ своихъ челеновъ, между тѣмъ какъ общества, сохраняющія домъ въ своемъ постоянномъ владѣніи, гораздо медленнѣе могутъ удовлетворять квартирами всѣхъ желающихъ. Съ другой стороны, преиму
щество системы постройки общественныхъ домовъ заключается въ томъ, что, во первыхъ, постройка ихъ обходится относительно дешевле и, во вто
рыхъ, въ случаѣ перемѣны мѣстожительства или потери платежной способности, члены товарищества не связаны съ домовладѣніемъ и не терпятъ никакихъ убыт
ковъ отъ принадлежности кт. обществу. Во всякомъ случаѣ, въ тѣхъ мѣстностяхъ, гдѣ стоимость земли вы
сока, гдѣ отсутствуетъ хорошее сообщеніе съ окраинами, тамъ обыкновенно предпочитаются дома для сдачи; наоборотъ, при противоположныхъ условіяхъ — товарищест
ва охотнѣе предпочитаютъ систему пріобрѣтенія домовъ въ собственность. Послѣднія общества обыкновенно носятъ названія товариществъ и имѣютъ нѣсколько мелко
буржуазный характеръ, такъ какъ каждый членъ съ
пріобрѣтеніемъ дома въ собственность уже «рѣшилъ свой соціальный вопросъ»; первые же чаще называются сою
зами и имѣютъ въ нѣкоторомъ родѣ соціалистическій оттѣнокъ, такъ какъ имущество всегда остается нераз
дѣльной общественной собственностью. Въ послѣднее время нѣкоторыя общества въ своихъ уставахъ вполнѣ раціонально не связываютъ себя съ извѣстной систе
мой, такъ какъ всегда могутъ наступить обстоятельства,
которыя заставятъ примѣнять ту или другую систему. [*)] Сопоставляя различныя системы кооперативной строительной дѣятельности, проф. Брантсъ [**)] такъ резюмируютъ значеніе ея дѣятельности: «товарищеская орга
[**)] Интересна резолюція, принятая Съѣздомъ Всеобщаго Союза германскихъ кооперативныхъ товариществъ въ Нейштадтѣ въ 1898 г. Съѣздъ предостерегаетъ строительные союзы отъ стремленія пос
вящать свою дѣятельность обязательно той или другой системѣ
построекъ — передачу домовъ въ собственность или постройкѣ общихъ домовъ, такъ какъ оба эти рода товариществъ въ про
мышленномъ и соціальномъ отношеніяхъ совершенно равноцҍнны, и съ полнымъ успѣхомъ одно и то же общество можетъ примѣнять обѣ системы, если только дѣятельность общества соотвѣт
ствуетъ мѣстнымъ условіямъ и организована правильно на принципахъ товарищеской взаимопомощи .
[*)] Schrifien des Vereins fûr Socialpolilik. Bd. 96.
Жилищная нужда.
(Продолженіе).
Въ 1902 г. Общество имѣло около 3000 членовъ, изъ которыхъ до 400 пользовались квартирами въ домахъ товарищества..
Существуютъ еще нѣкоторыя разновидности товарищескихъ строительныхъ ассоціацій, но, по своимъ главнымъ характернымъ признакамъ, всѣ онѣ дѣ
лятся на двѣ главныя группы по описаннымъ выше двумъ типамъ: союзы съ домами для продажи и союзы съ общественными домами. Всѣ эти союзы имѣли одну центральную объединяющую ихъ организацію въ видѣ союза всѣхъ германскихъ строительныхъ союзовъ;[*)] од
нако, въ 1897 году они дифференцировались: союзы, примѣняющіе методъ постройки общественныхъ домовъ, отошли въ отдѣльную объединяющую ихъ центральную организацію съ предсѣдателемъ д-ромъ Альбрехтомъ.[**)] Пригодность и примѣнимость той или другой системы до
мостроенія для передачи въ собственность или сдачи въ аренду находится, главнымъ образомъ, въ зависимости отъ мѣстныхъ условій и отъ состава самихъ участни
ковъ. Какъ та, такъ и другая система имѣютъ свои достоинства и недостатки. Преимущество системы по
стройки домовъ для передачи въ собственность заключается въ томъ, что всѣ затрачиваемые обществомъ капиталы постепенно, по мѣрѣ продажи домовъ, возвращаются обратно товариществу, которое имѣетъ, поэто
[*)] Verband der Baugenossenschaften Deutschlands.
[**)] Не лишенъ интереса новый типъ акціонерныхъ строительныхъ обществъ, которыя удачно связываютъ пріобрѣте
ніе дома съ страхованіемъ жизни. Такія общества возникли въ новѣйшее время въ Германіи (Volksbaugesellschaft въ Берлинѣ), Бельгіи и во Франции (Caisse d′Assurance). Идея этой комбинаціи заключается въ томъ, что пріобрѣтающій домъ, уплачивая строитель
ному обществу только задаточную сумму въ 10% покупной цѣны,
вмѣстѣ съ тѣмъ одновременно страхуетъ свою жизнь въ какомъ либо страховомъ учрежденіи на сумму остальныхъ 90% покупной цѣны, право на полученіе которыхъ онъ передаетъ строительно
му обществу. Такимъ образомъ застрахованная сумма уплачива
ется Обществу послѣ смерти покупщика или не позже достиженія имъ 60 лѣтняго возраста. Покупщикъ обязанъ только ежегодно вносить проценты за остатокъ покупной цѣны въ размѣрѣ 4-хъ годовыхъ и платить аккуратно страховую премію; при этихъ условіяхъ онъ при жизни пользуется правомъ собственности на ку
пленный имъ домъ, который послѣ его смерти или по достиженіи имъ 60 лѣтняго возраста представляетъ собою чистое, вполнѣ оплаченное, имущество.
му, возможность удовлетворить жилищную потребность всѣхъ своихъ челеновъ, между тѣмъ какъ общества, сохраняющія домъ въ своемъ постоянномъ владѣніи, гораздо медленнѣе могутъ удовлетворять квартирами всѣхъ желающихъ. Съ другой стороны, преиму
щество системы постройки общественныхъ домовъ заключается въ томъ, что, во первыхъ, постройка ихъ обходится относительно дешевле и, во вто
рыхъ, въ случаѣ перемѣны мѣстожительства или потери платежной способности, члены товарищества не связаны съ домовладѣніемъ и не терпятъ никакихъ убыт
ковъ отъ принадлежности кт. обществу. Во всякомъ случаѣ, въ тѣхъ мѣстностяхъ, гдѣ стоимость земли вы
сока, гдѣ отсутствуетъ хорошее сообщеніе съ окраинами, тамъ обыкновенно предпочитаются дома для сдачи; наоборотъ, при противоположныхъ условіяхъ — товарищест
ва охотнѣе предпочитаютъ систему пріобрѣтенія домовъ въ собственность. Послѣднія общества обыкновенно носятъ названія товариществъ и имѣютъ нѣсколько мелко
буржуазный характеръ, такъ какъ каждый членъ съ
пріобрѣтеніемъ дома въ собственность уже «рѣшилъ свой соціальный вопросъ»; первые же чаще называются сою
зами и имѣютъ въ нѣкоторомъ родѣ соціалистическій оттѣнокъ, такъ какъ имущество всегда остается нераз
дѣльной общественной собственностью. Въ послѣднее время нѣкоторыя общества въ своихъ уставахъ вполнѣ раціонально не связываютъ себя съ извѣстной систе
мой, такъ какъ всегда могутъ наступить обстоятельства,
которыя заставятъ примѣнять ту или другую систему. [*)] Сопоставляя различныя системы кооперативной строительной дѣятельности, проф. Брантсъ [**)] такъ резюмируютъ значеніе ея дѣятельности: «товарищеская орга
[**)] Интересна резолюція, принятая Съѣздомъ Всеобщаго Союза германскихъ кооперативныхъ товариществъ въ Нейштадтѣ въ 1898 г. Съѣздъ предостерегаетъ строительные союзы отъ стремленія пос
вящать свою дѣятельность обязательно той или другой системѣ
построекъ — передачу домовъ въ собственность или постройкѣ общихъ домовъ, такъ какъ оба эти рода товариществъ въ про
мышленномъ и соціальномъ отношеніяхъ совершенно равноцҍнны, и съ полнымъ успѣхомъ одно и то же общество можетъ примѣнять обѣ системы, если только дѣятельность общества соотвѣт
ствуетъ мѣстнымъ условіямъ и организована правильно на принципахъ товарищеской взаимопомощи .
[*)] Schrifien des Vereins fûr Socialpolilik. Bd. 96.