непомѣрное вздорожаніе жилищъ, въ значительной степени измѣнили это соотношеніе, и въ настоящее время квартирная плата поглощаетъ гораздо большую часть
Рис. 106.
бюджета, при томъ въ обратной пропорціи: чѣмъ меньше бюджетъ, тѣмъ большая часть его уходитъ на квартирную плату, какъ это было доказано статистическими изслѣдованіями Энгеля и въ особенности
Швабе, по имени ко
тораго въ спеціальной нѣмецкой литературѣ этотъ законъ соотношенія дохода и квартирной платы носитъ на
званіе закона Швабе (Schvabe’sclies Gesetz). Въ настоящее время на Западѣ нормальнымъ отношеніемъ признается отъ 1/7 до 1/5. Мы уже упоми
нали о Мейеровскомъ учрежденіи дешевыхъ квартиръ въ Лейпцигѣ, гдѣ квартиры отдавались непремѣнно при условіи опредѣленнаго отношенія бюджета и квартирной платы въ 1/7. Архитекторъ этого учрежденія, Максъ Поммеръ, опредѣляетъ размѣръ и количество комнатъ по разсчету, составленному имъ на основаніи всѣхъ приведенныхъ данныхъ, какими являются средній со
ставъ семьи, необходимое количество воздуха и соотвѣтствующая доходность нанимателя.
По его разсчету, наниматель, имѣющій еже
годный доходъ даже въ 1,600 марокъ (800 руб.), можетъ пользоваться вполнѣ удобной кварти
рой, состоящей изъ 3-хъ комнатъ, кухни, клозета со всѣми службами [*)], затрачивая лишь 1/7 часть своего бюджета при 3 1/2— 4 проц, годового дохода Мейеров
Рис. 107.
Рис. Ю8.
[*)] Планъ такой квартиры данъ на рис. 5.
Рис. 110. Рис. 111.
Рнс. 112.
по содержанію дома. Если предположить 2/3 стоимости постройки подъ первой закладной даже изъ 8 проц, а
Расходъ по этому предпріятію выразится, во-первыхъ, въ стоимости процентовъ на затраченный капи
талъ, т. е. на 12.000 руб. и, во-вторыхъ, въ расходахъ
Если прибавить къ этому стоимость земельнаго участка размѣрами по улицѣ 8 саженей, въ глубину — 15, а всего 120 квадратныхъ саж. по 20 руб. за квад
ратную сажень, то получится 2.400 рублей, а общая стоимость такого дома съ землею выразится въ суммѣ 12.000 рублей.
Рис. 109.
скаго учрежденія. Примѣняя такой разсчетъ къ нашимъ русскимъ условіямъ, мы убѣждаемся, что даже, и не разсчитывая на дешевые капиталы и при высокой стоимости кредита въ 8% годовыхъ, возможно достигнуть выгодныхъ результатовъ путемъ самодѣятельности.
Пользуясь размѣрами Поммера, возьмемъ для примѣра средней величины квартиру, состоящую изъ трехъ ком
натъ, кухни и другихъ
службъ. Считая средній раз-_ мѣръ комнатъ въ 27 квадр. аршинъ или въ 3 квадр. сажени, а кухни въ 2 квадр.
сажени, и считая проходы, лѣстницы и стѣны, мы найдемъ, что домъ въ такихъ двѣ квартиры долженъ за
нять по улицѣ 6,5 саж. и въ глубину двора 4,3 саж., а всего площадь постройки должна равняться приблизительно 32 кв. саж. (рис. 5).
Если построить домъ въ три этажа ст. двумя такими квартирами въ каждомъ этажѣ, то общая высота такого дома будетъ пять саженей, а общій объемъ зданія по наружнымъ его очертаніямъ будетъ
32*5 = 160 кубическихъ саж.
Стоимость такой постройки по объему, считая кубическую сажень при солидномъ выпол
неніи въ 60 рублей, выразится въ суммѣ
160*60=9600 рублей.
Рис. 106.
бюджета, при томъ въ обратной пропорціи: чѣмъ меньше бюджетъ, тѣмъ большая часть его уходитъ на квартирную плату, какъ это было доказано статистическими изслѣдованіями Энгеля и въ особенности
Швабе, по имени ко
тораго въ спеціальной нѣмецкой литературѣ этотъ законъ соотношенія дохода и квартирной платы носитъ на
званіе закона Швабе (Schvabe’sclies Gesetz). Въ настоящее время на Западѣ нормальнымъ отношеніемъ признается отъ 1/7 до 1/5. Мы уже упоми
нали о Мейеровскомъ учрежденіи дешевыхъ квартиръ въ Лейпцигѣ, гдѣ квартиры отдавались непремѣнно при условіи опредѣленнаго отношенія бюджета и квартирной платы въ 1/7. Архитекторъ этого учрежденія, Максъ Поммеръ, опредѣляетъ размѣръ и количество комнатъ по разсчету, составленному имъ на основаніи всѣхъ приведенныхъ данныхъ, какими являются средній со
ставъ семьи, необходимое количество воздуха и соотвѣтствующая доходность нанимателя.
По его разсчету, наниматель, имѣющій еже
годный доходъ даже въ 1,600 марокъ (800 руб.), можетъ пользоваться вполнѣ удобной кварти
рой, состоящей изъ 3-хъ комнатъ, кухни, клозета со всѣми службами [*)], затрачивая лишь 1/7 часть своего бюджета при 3 1/2— 4 проц, годового дохода Мейеров
Рис. 107.
Рис. Ю8.
[*)] Планъ такой квартиры данъ на рис. 5.
ПЛАНЪ 2-го ЭТ.
Рис. 110. Рис. 111.
Рнс. 112.
по содержанію дома. Если предположить 2/3 стоимости постройки подъ первой закладной даже изъ 8 проц, а
Расходъ по этому предпріятію выразится, во-первыхъ, въ стоимости процентовъ на затраченный капи
талъ, т. е. на 12.000 руб. и, во-вторыхъ, въ расходахъ
Если прибавить къ этому стоимость земельнаго участка размѣрами по улицѣ 8 саженей, въ глубину — 15, а всего 120 квадратныхъ саж. по 20 руб. за квад
ратную сажень, то получится 2.400 рублей, а общая стоимость такого дома съ землею выразится въ суммѣ 12.000 рублей.
Рис. 109.
скаго учрежденія. Примѣняя такой разсчетъ къ нашимъ русскимъ условіямъ, мы убѣждаемся, что даже, и не разсчитывая на дешевые капиталы и при высокой стоимости кредита въ 8% годовыхъ, возможно достигнуть выгодныхъ результатовъ путемъ самодѣятельности.
Пользуясь размѣрами Поммера, возьмемъ для примѣра средней величины квартиру, состоящую изъ трехъ ком
натъ, кухни и другихъ
службъ. Считая средній раз-_ мѣръ комнатъ въ 27 квадр. аршинъ или въ 3 квадр. сажени, а кухни въ 2 квадр.
сажени, и считая проходы, лѣстницы и стѣны, мы найдемъ, что домъ въ такихъ двѣ квартиры долженъ за
нять по улицѣ 6,5 саж. и въ глубину двора 4,3 саж., а всего площадь постройки должна равняться приблизительно 32 кв. саж. (рис. 5).
Если построить домъ въ три этажа ст. двумя такими квартирами въ каждомъ этажѣ, то общая высота такого дома будетъ пять саженей, а общій объемъ зданія по наружнымъ его очертаніямъ будетъ
32*5 = 160 кубическихъ саж.
Стоимость такой постройки по объему, считая кубическую сажень при солидномъ выпол
неніи въ 60 рублей, выразится въ суммѣ
160*60=9600 рублей.