имуществу, который существенно заключается въ томъ, насколько предъявляемыя къ жилищамъ санитарно-техническія требованія не находятся въ противорѣчіи съ требованіями экономическими въ интересахъ самихъ же нуж
дающихся въ квартирахъ. Дѣло идетъ не только о томъ, что мы желаемъ или что мы должны строить, но. глав
нымъ образомъ, о томъ, что мы можемъ строить теперь же, въ нашъ капиталистическій вѣкъ, управляемый неумолимымъ экономическимъ закономъ, по которому «минимумъ производства обезпечиваетъ максимумъ потребле
нія». Поэтому и данный вопросъ о системахъ построекъ пріобрѣтаетъ гораздо болѣе широкое значеніе и тѣмъ становится проблемой, которая обсуждалась профессіональными экономистами съ различныхъ точекъ зрѣнія. Сто
ронники казарменныхъ домовъ указываютъ на экономическую необходимость такого типа построекъ для нашего вѣка, основываясь, главнымъ образомъ, на чрезмѣрномъ ростѣ земельной ренты городскихъ недвижимостей. Проф. Фойгтъ въ своемъ большомъ трудѣ, посвя
щенномъ этому вопросу [*)], указываетъ еще и на тотъ фактъ, что распространеніе типа малыхъ домовъ (какъ наприм. въ Англіи) повсюду обязательно понижало раз
мѣры комнатъ и, такимъ образомъ, оказывало неблаго
пріятное вліяніе на здоровье жильцовъ; другіе же, среди коихъ не мало блестящихъ именъ, какъ Баумейстеръ, Штюббенъ и т. д., оспариваютъ этотъ взглядъ и развиваютъ противоположную точку зрѣнія. Такъ, профессоръ Брандсъ[**)] говоритъ: «раньше полагали, что вы
сокая цѣна на земельные участки является причиной возникновенія въ городахъ большихъ казарменныхъ
Рис. 131.
домовъ, — думали, что въ большихъ городахъ невозможны особняки, вслѣдствіе дорогихъ цѣнъ на землю; между тѣмъ, въ дѣйствительности нынѣшнія высокія цѣны являются результатомъ случайныхъ причинъ. Именно потому, что на земельномъ участкѣ можно построить 3—5 этажный домъ, который будетъ приносить значи
тельно большій доходъ, чѣмъ одноэтажный, спекулянтъ
получаетъ возможность заплатить за землю высокую цѣну. Полицейское запрещеніе строить высокіе дома непремѣнно будетъ держать цѣны на низкомъ уровнѣ».
Пока же ученые спорятъ, жизнь, идущая своимъ чередомъ, но обыкновенію устраивается на компромис
[*)] Voigt и. Geldner. Kleinhaus und Mietkaserne. Berlin 1905. [**)] «Arheiterwohl». Köln 1897.
Рис. 133.
сахъ и выдвигаетъ теперь наиболѣе часто требованіе на смѣшанныя системы построекъ, т. е. на систему «парныхъ» домовъ, все болѣе и болѣе распространяющіеся на континентѣ, очевидно, какъ наиболѣе соотвѣтствующія и «духу времени» и общественному карману.
Рис. 132.
Тѣмъ же духомъ компромисса проникнутъ упомянутый уже нами законъ, воспрещающій возведеніе боль
шихъ многоэтажныхъ зданій на окраинахъ большихъ городовъ. Хотя этотъ законъ новѣйшаго происхожденія, но онъ теперь уже введенъ во многихъ городахъ, какъ:
въ Берлинѣ, Фракфуртѣ, Кельнѣ, Мюнхенѣ и проч. Согласно этому Zonen или Staffen-Bau-Ordnung, вся территорія города дѣлится на нѣсколько поясовъ, классовъ или разрядовъ, которые не распредѣляются во
кругъ центра въ видѣ концентрическихъ круговъ, но ограничиваются другъ отъ друга болѣе или менѣе не
правильными линіями въ зависимости отъ мѣстныхъ топографическихъ и другихъ условій. Въ центральномъ поясѣ или 1-мъ разрядѣ допускается постройка зданій наибольшей высоты (4—5 этажей), въ слѣдующемъ по
ясѣ — однимъ этажемъ меньше, въ послѣдующемъ еще меньше и т. д. На самой окрайнѣ зданія должны быть
не выше двухъ этажей; — общая картина города, съ птичьяго полета, получаетъ, такимъ образомъ, видъ по
степенно понижающихся уступовъ (Abstufung). Помимо разницы въ высотѣ зданій, эти пояса подвержены и другимъ ограниченіямъ, — такъ, напримѣръ, во всѣхъ поясахъ, кромѣ перваго, не допускается сплошная за
стройка по улицѣ, а требуются извѣстной величины разрывы между зданіями, предуказана различная ши
рина улицъ и величина дворовъ, а также установлено, въ какихъ поясахъ допускается устройство фабрикъ и
дающихся въ квартирахъ. Дѣло идетъ не только о томъ, что мы желаемъ или что мы должны строить, но. глав
нымъ образомъ, о томъ, что мы можемъ строить теперь же, въ нашъ капиталистическій вѣкъ, управляемый неумолимымъ экономическимъ закономъ, по которому «минимумъ производства обезпечиваетъ максимумъ потребле
нія». Поэтому и данный вопросъ о системахъ построекъ пріобрѣтаетъ гораздо болѣе широкое значеніе и тѣмъ становится проблемой, которая обсуждалась профессіональными экономистами съ различныхъ точекъ зрѣнія. Сто
ронники казарменныхъ домовъ указываютъ на экономическую необходимость такого типа построекъ для нашего вѣка, основываясь, главнымъ образомъ, на чрезмѣрномъ ростѣ земельной ренты городскихъ недвижимостей. Проф. Фойгтъ въ своемъ большомъ трудѣ, посвя
щенномъ этому вопросу [*)], указываетъ еще и на тотъ фактъ, что распространеніе типа малыхъ домовъ (какъ наприм. въ Англіи) повсюду обязательно понижало раз
мѣры комнатъ и, такимъ образомъ, оказывало неблаго
пріятное вліяніе на здоровье жильцовъ; другіе же, среди коихъ не мало блестящихъ именъ, какъ Баумейстеръ, Штюббенъ и т. д., оспариваютъ этотъ взглядъ и развиваютъ противоположную точку зрѣнія. Такъ, профессоръ Брандсъ[**)] говоритъ: «раньше полагали, что вы
сокая цѣна на земельные участки является причиной возникновенія въ городахъ большихъ казарменныхъ
Рис. 131.
домовъ, — думали, что въ большихъ городахъ невозможны особняки, вслѣдствіе дорогихъ цѣнъ на землю; между тѣмъ, въ дѣйствительности нынѣшнія высокія цѣны являются результатомъ случайныхъ причинъ. Именно потому, что на земельномъ участкѣ можно построить 3—5 этажный домъ, который будетъ приносить значи
тельно большій доходъ, чѣмъ одноэтажный, спекулянтъ
получаетъ возможность заплатить за землю высокую цѣну. Полицейское запрещеніе строить высокіе дома непремѣнно будетъ держать цѣны на низкомъ уровнѣ».
Пока же ученые спорятъ, жизнь, идущая своимъ чередомъ, но обыкновенію устраивается на компромис
[*)] Voigt и. Geldner. Kleinhaus und Mietkaserne. Berlin 1905. [**)] «Arheiterwohl». Köln 1897.
Рис. 133.
сахъ и выдвигаетъ теперь наиболѣе часто требованіе на смѣшанныя системы построекъ, т. е. на систему «парныхъ» домовъ, все болѣе и болѣе распространяющіеся на континентѣ, очевидно, какъ наиболѣе соотвѣтствующія и «духу времени» и общественному карману.
Рис. 132.
Тѣмъ же духомъ компромисса проникнутъ упомянутый уже нами законъ, воспрещающій возведеніе боль
шихъ многоэтажныхъ зданій на окраинахъ большихъ городовъ. Хотя этотъ законъ новѣйшаго происхожденія, но онъ теперь уже введенъ во многихъ городахъ, какъ:
въ Берлинѣ, Фракфуртѣ, Кельнѣ, Мюнхенѣ и проч. Согласно этому Zonen или Staffen-Bau-Ordnung, вся территорія города дѣлится на нѣсколько поясовъ, классовъ или разрядовъ, которые не распредѣляются во
кругъ центра въ видѣ концентрическихъ круговъ, но ограничиваются другъ отъ друга болѣе или менѣе не
правильными линіями въ зависимости отъ мѣстныхъ топографическихъ и другихъ условій. Въ центральномъ поясѣ или 1-мъ разрядѣ допускается постройка зданій наибольшей высоты (4—5 этажей), въ слѣдующемъ по
ясѣ — однимъ этажемъ меньше, въ послѣдующемъ еще меньше и т. д. На самой окрайнѣ зданія должны быть
не выше двухъ этажей; — общая картина города, съ птичьяго полета, получаетъ, такимъ образомъ, видъ по
степенно понижающихся уступовъ (Abstufung). Помимо разницы въ высотѣ зданій, эти пояса подвержены и другимъ ограниченіямъ, — такъ, напримѣръ, во всѣхъ поясахъ, кромѣ перваго, не допускается сплошная за
стройка по улицѣ, а требуются извѣстной величины разрывы между зданіями, предуказана различная ши
рина улицъ и величина дворовъ, а также установлено, въ какихъ поясахъ допускается устройство фабрикъ и