заводовъ[*)]. По отношенію къ многоэтажнымъ и вообще домамъ, предназначеннымъ для сдачи внаемъ, вве
денъ цѣлый рядъ стѣснительныхъ правилъ, касающихся качества матеріаловъ, устройства лѣстницъ, дымоходовъ, высоты этажей, проѣздовъ, проходовъ, погребовъ, клозетовъ, водостоковъ и пр. Всѣ эти ограниченія, неиз
бѣжныя при постройкѣ большихъ домовъ, теряютъ свое значеніе для особняковъ и, такимъ образомъ, являются средствомъ для поощренія типа мелкаго дома. Что при
мѣненіе системы Staffelbau безусловно препятствуетъ вздорожанію городскихъ земель, доказываетъ примѣръ
Бельгіи, гдѣ, не смотря на величайшую густоту населенія, въ непосред
ственной близости отъ центра большихъ горо
довъ, какъ Льежъ, Гентъ, Брюссель — квадратный метръ земли до сихъ поръ обходится строительнымъ коопераціямъ въ 3—9 франковъ. Эти цѣпы въ три четыре и десять разъ дешевле германскихъ и объясняются онѣ несо
мнѣнно тѣмъ обстоятель-Рис. 134.
ствомъ, что въ Бельгіи, какъ и въ Англіи, господствующимъ типомъ жилого дома всегда былъ особнякъ и, вообще мелкій домъ.
Въ заключеніе мы должны сказать, что англо-саксонцы въ противоположность континенту предпочитаютъ дома-особняки (коттеджи), чего бы имъ это ни стоило, причемъ дѣлу благоустройства жилищъ они удѣляютъ много вниманія и относятся къ нему съ большой любовью, — у нихъ есть поговорка: «можно слишкомъ хо
рошо ѣсть и пить, но нельзя слишкомъ хорошо жить». Ни въ чемъ такъ ярко не выразился характеръ англій
скаго народа и его индивидуальность, какъ въ дѣлѣ устройства жилищъ[**)]; стремленіе жить вполнѣ изоли
[*)] Укажемъ детально на примѣръ Кельна. Система поясовъ введена тамъ въ 1894 году. Первый поясъ составляетъ внутренній городъ и всѣ тѣ улицы, которыя были застроены до введенія новаго закона. 2-й поясъ обнимаетъ фабричную часть города и нѣкоторыя окраины. Здѣсь допускаются трехъ-этажныя зданія и дворъ не ме
нѣе 35% всей площади участка. 3-й поясъ обнимаетъ весь городъ кольцомъ; здѣсь не должно быть никакихъ фабрикъ, дома съ раз
рывами, при высотѣ ихъ не болѣе двухъ этажей и дворъ, величиною 60% всего участка. 4-й поясъ касается сельскихъ мѣстностей и почти аналогиченъ съ 3-мъ. Вся территорія города занимаетъ около 10.000 гектаровъ, изъ которыхъ 1 поясъ занимаетъ 867 гект. —(8 1/2%); 2-й-1267 гект. (12 1/2%); 3-й-1696 гект. (17%) и 4-й 5870 гект. (58%).
[**)] Остроумный бытописатель англійской жизни Максъ Орель («Джонъ Булль и его островъ». Спб. 1884 г.) говоритъ объ англійскихъ жилищахъ: «Родной уголокъ — home, sweet home... Такого слова совершенно не существуетъ на многихъ другихъ европейскихъ языкахъ. Его нельзя замѣнить словомъ очагъ, употребляемымъ въ переносномъ смыслѣ и составляющимъ осо
бенность изящнаго слога, между тѣмъ, какъ для всякаго, даже мало образованнаго англичанина выраженіе home вполнѣ по
нятно; оно затрогиваетъ самыя чувствительныя струны его души и служитъ для него источникомъ нѣжнаго волненія. Это главнымъ образомъ зависитъ отъ того, что въ Англіи почти у каж
даго есть свой домикъ... Какая можетъ быть поэзія домашняго очага у тѣхъ, кто живетъ въ пятомъ этажѣ, надъ антресолями, окнами во дворъ».
рованно, особнякомъ, настолько у нихъ развито, что для этой цѣли они нисколько не стѣсняются разстояніями
и устраиваются не въ центрахъ большихъ городовъ, а въ предмѣстьяхъ и окраинахъ. Само собою разумѣется, что этому способствуютъ хорошіе, дешевые и удобные пути сообщенія.
Для достиженія полной обособленности англичане, благодаря недостатку земельной площади, располагаютъ свои жилища не по горизонтальной площади, а вертикально, въ высоту: они мирятся съ устройствомъ жи
лища въ двухъ и даже трехъ этажахъ, которые они строятъ тогда небольшой высоты для облегченія подъема по лѣстницамъ (рис. 131—135[**)]. Обыкновенно вы
сота комнатъ въ такихъ домахъ дѣлается отъ 3 1/2 до 5 аршинъ, при чемъ, чѣмъ незначительнѣе высота помѣщеній, тѣмъ больше вниманія удѣляется тогда устрой
ству хорошей вентиляціи. Англійскія женщины, даже среднихъ классовъ, сами мало занимаются хозяйствомъ
и главнымъ ихъ занятіемъ служитъ воспитаніе дѣтей. Сообразно съ этимъ, хозяйственныя помѣщенія, какъ кухня, кладовая, и проч., находятся часто въ сторонѣ отъ жилыхъ комнатъ, а иногда помѣщаются въ нижнемъ этажѣ или въ подвалѣ.
Въ Германіи еще съ половины прошлаго столѣтія было много попытокъ къ культивированію усадебнаго типа домовъ изъ сознанія гигіеническихъ и моральныхъ ихъ преимуществъ. Нельзя сказать, чтобы эти попытки не имѣли успѣха, но сомнительно, чтобы односемей
ный домъ сдѣлался въ Германіи такимъ же обычнымъ, нормальнымъ типомъ, какъ мы это видѣли у англо-саксонцевъ: нѣмцы въ своихъ массахъ не обнаруживаюсь для этого склонности промѣнять тѣсные и нездоровые городскіе центры на болѣе здоровыя предмѣстья даже въ тѣхъ случаяхъ, когда экономическія условія благо
пріятствуютъ такому выселенію [*)]. Въ ряду другихъ причинъ, которыми обусловливается эта цѣпкая привя
занность къ городскимъ центрамъ, не малое значеніе, невидимому, здѣсь имѣетъ свойственное германскимъ.
народамъ извѣстное тяготѣніе къ массамъ, желаніе жить на людяхъ, стремленіе къ городской сутолокѣ - то, что Эдгардъ По хотѣлъ изобразить въ своемъ болѣзненномъ «the man of crowds» — «человѣкѣ толпы», который не выноситъ спокойствія и тиши уединенія: съ утра до вечера онъ ищетъ суетливой и шумной толпы.
Что касается практическаго для насъ, русскихъ, значенія разныхъ системъ построекъ, то наиболѣе подходящими для насъ являются, несомнѣнно, типы германскихъ строительныхъ обществъ. По своимъ привыч
камъ и укладу жизни вообще, нѣмцы проще, скромнѣе и менѣе требовательны, чѣмъ англичане и американцы,
[**)] Изъ англійскаго Garden — City.
[*)] Въ отчетѣ «Франкфуртскаго Акціонернаго Общества для постройки малыхъ домовъ» указывается, что построенные обще
ствомъ особняки въ предмѣстьи крайне неохотно нанимаются живущими въ центрѣ города, несмотря на то, что эти дома на
ходятся всего на разстояніи 15 минутъ ѣзды и значительно лучше, здоровѣе и дешевле городскихъ квартиръ. Отчетъ пред
писываетъ такой фактъ вліянію привычки (Schriften f. Centrall
stolle etc. Berlin, 1892 № 1). Неудивительно послѣ этого, что въ Германіи плотность населенія въ отдѣльныхъ домахъ относи
тельно велика: въ то время, какъ въ Лондонѣ на каждый домъ приходится среднимъ числомъ только 7 человѣкъ, въ Берлинѣ на домъ приходится — 55, въ Парижѣ — 46, а въ Вѣнѣ даже 75 человѣкъ.
денъ цѣлый рядъ стѣснительныхъ правилъ, касающихся качества матеріаловъ, устройства лѣстницъ, дымоходовъ, высоты этажей, проѣздовъ, проходовъ, погребовъ, клозетовъ, водостоковъ и пр. Всѣ эти ограниченія, неиз
бѣжныя при постройкѣ большихъ домовъ, теряютъ свое значеніе для особняковъ и, такимъ образомъ, являются средствомъ для поощренія типа мелкаго дома. Что при
мѣненіе системы Staffelbau безусловно препятствуетъ вздорожанію городскихъ земель, доказываетъ примѣръ
Бельгіи, гдѣ, не смотря на величайшую густоту населенія, въ непосред
ственной близости отъ центра большихъ горо
довъ, какъ Льежъ, Гентъ, Брюссель — квадратный метръ земли до сихъ поръ обходится строительнымъ коопераціямъ въ 3—9 франковъ. Эти цѣпы въ три четыре и десять разъ дешевле германскихъ и объясняются онѣ несо
мнѣнно тѣмъ обстоятель-Рис. 134.
ствомъ, что въ Бельгіи, какъ и въ Англіи, господствующимъ типомъ жилого дома всегда былъ особнякъ и, вообще мелкій домъ.
Въ заключеніе мы должны сказать, что англо-саксонцы въ противоположность континенту предпочитаютъ дома-особняки (коттеджи), чего бы имъ это ни стоило, причемъ дѣлу благоустройства жилищъ они удѣляютъ много вниманія и относятся къ нему съ большой любовью, — у нихъ есть поговорка: «можно слишкомъ хо
рошо ѣсть и пить, но нельзя слишкомъ хорошо жить». Ни въ чемъ такъ ярко не выразился характеръ англій
скаго народа и его индивидуальность, какъ въ дѣлѣ устройства жилищъ[**)]; стремленіе жить вполнѣ изоли
[*)] Укажемъ детально на примѣръ Кельна. Система поясовъ введена тамъ въ 1894 году. Первый поясъ составляетъ внутренній городъ и всѣ тѣ улицы, которыя были застроены до введенія новаго закона. 2-й поясъ обнимаетъ фабричную часть города и нѣкоторыя окраины. Здѣсь допускаются трехъ-этажныя зданія и дворъ не ме
нѣе 35% всей площади участка. 3-й поясъ обнимаетъ весь городъ кольцомъ; здѣсь не должно быть никакихъ фабрикъ, дома съ раз
рывами, при высотѣ ихъ не болѣе двухъ этажей и дворъ, величиною 60% всего участка. 4-й поясъ касается сельскихъ мѣстностей и почти аналогиченъ съ 3-мъ. Вся территорія города занимаетъ около 10.000 гектаровъ, изъ которыхъ 1 поясъ занимаетъ 867 гект. —(8 1/2%); 2-й-1267 гект. (12 1/2%); 3-й-1696 гект. (17%) и 4-й 5870 гект. (58%).
[**)] Остроумный бытописатель англійской жизни Максъ Орель («Джонъ Булль и его островъ». Спб. 1884 г.) говоритъ объ англійскихъ жилищахъ: «Родной уголокъ — home, sweet home... Такого слова совершенно не существуетъ на многихъ другихъ европейскихъ языкахъ. Его нельзя замѣнить словомъ очагъ, употребляемымъ въ переносномъ смыслѣ и составляющимъ осо
бенность изящнаго слога, между тѣмъ, какъ для всякаго, даже мало образованнаго англичанина выраженіе home вполнѣ по
нятно; оно затрогиваетъ самыя чувствительныя струны его души и служитъ для него источникомъ нѣжнаго волненія. Это главнымъ образомъ зависитъ отъ того, что въ Англіи почти у каж
даго есть свой домикъ... Какая можетъ быть поэзія домашняго очага у тѣхъ, кто живетъ въ пятомъ этажѣ, надъ антресолями, окнами во дворъ».
рованно, особнякомъ, настолько у нихъ развито, что для этой цѣли они нисколько не стѣсняются разстояніями
и устраиваются не въ центрахъ большихъ городовъ, а въ предмѣстьяхъ и окраинахъ. Само собою разумѣется, что этому способствуютъ хорошіе, дешевые и удобные пути сообщенія.
Для достиженія полной обособленности англичане, благодаря недостатку земельной площади, располагаютъ свои жилища не по горизонтальной площади, а вертикально, въ высоту: они мирятся съ устройствомъ жи
лища въ двухъ и даже трехъ этажахъ, которые они строятъ тогда небольшой высоты для облегченія подъема по лѣстницамъ (рис. 131—135[**)]. Обыкновенно вы
сота комнатъ въ такихъ домахъ дѣлается отъ 3 1/2 до 5 аршинъ, при чемъ, чѣмъ незначительнѣе высота помѣщеній, тѣмъ больше вниманія удѣляется тогда устрой
ству хорошей вентиляціи. Англійскія женщины, даже среднихъ классовъ, сами мало занимаются хозяйствомъ
и главнымъ ихъ занятіемъ служитъ воспитаніе дѣтей. Сообразно съ этимъ, хозяйственныя помѣщенія, какъ кухня, кладовая, и проч., находятся часто въ сторонѣ отъ жилыхъ комнатъ, а иногда помѣщаются въ нижнемъ этажѣ или въ подвалѣ.
Въ Германіи еще съ половины прошлаго столѣтія было много попытокъ къ культивированію усадебнаго типа домовъ изъ сознанія гигіеническихъ и моральныхъ ихъ преимуществъ. Нельзя сказать, чтобы эти попытки не имѣли успѣха, но сомнительно, чтобы односемей
ный домъ сдѣлался въ Германіи такимъ же обычнымъ, нормальнымъ типомъ, какъ мы это видѣли у англо-саксонцевъ: нѣмцы въ своихъ массахъ не обнаруживаюсь для этого склонности промѣнять тѣсные и нездоровые городскіе центры на болѣе здоровыя предмѣстья даже въ тѣхъ случаяхъ, когда экономическія условія благо
пріятствуютъ такому выселенію [*)]. Въ ряду другихъ причинъ, которыми обусловливается эта цѣпкая привя
занность къ городскимъ центрамъ, не малое значеніе, невидимому, здѣсь имѣетъ свойственное германскимъ.
народамъ извѣстное тяготѣніе къ массамъ, желаніе жить на людяхъ, стремленіе къ городской сутолокѣ - то, что Эдгардъ По хотѣлъ изобразить въ своемъ болѣзненномъ «the man of crowds» — «человѣкѣ толпы», который не выноситъ спокойствія и тиши уединенія: съ утра до вечера онъ ищетъ суетливой и шумной толпы.
Что касается практическаго для насъ, русскихъ, значенія разныхъ системъ построекъ, то наиболѣе подходящими для насъ являются, несомнѣнно, типы германскихъ строительныхъ обществъ. По своимъ привыч
камъ и укладу жизни вообще, нѣмцы проще, скромнѣе и менѣе требовательны, чѣмъ англичане и американцы,
[**)] Изъ англійскаго Garden — City.
[*)] Въ отчетѣ «Франкфуртскаго Акціонернаго Общества для постройки малыхъ домовъ» указывается, что построенные обще
ствомъ особняки въ предмѣстьи крайне неохотно нанимаются живущими въ центрѣ города, несмотря на то, что эти дома на
ходятся всего на разстояніи 15 минутъ ѣзды и значительно лучше, здоровѣе и дешевле городскихъ квартиръ. Отчетъ пред
писываетъ такой фактъ вліянію привычки (Schriften f. Centrall
stolle etc. Berlin, 1892 № 1). Неудивительно послѣ этого, что въ Германіи плотность населенія въ отдѣльныхъ домахъ относи
тельно велика: въ то время, какъ въ Лондонѣ на каждый домъ приходится среднимъ числомъ только 7 человѣкъ, въ Берлинѣ на домъ приходится — 55, въ Парижѣ — 46, а въ Вѣнѣ даже 75 человѣкъ.