шія разъясненія по этому поводу стали совершенно излишними.
Само собою разумѣется, что жилищная нужда не менѣе пагубно отражается и на нравственной
атмосферѣ тѣхъ, кого она душитъ матеріально. Кому не извѣстно, какое вліяніе имѣетъ чистое, спокойное и удобное жилище на самочувствіе живущихъ въ немъ. Въ большихъ городахъ, гдѣ огромное большинство людей проводитъ время въ трудѣ внѣ своего дома, мысль объ уютной и свѣтлой квартирѣ будетъ привлекать
къ семейному очагу, въ то время какъ темная, сырая и грязная, квартира будетъ отъ него отталкивать [*)]. И не удивительно, если честный труженикъ, уставшій отъ дневныхъ трудовъ и заботъ, не имѣя возможности отдохнуть въ спокойномъ и чистомъ углу, принужденъ бываетъ искать забвенія въ кабакахъ, а добрый семьянинъ впускаетъ въ свою коморку чужого человѣка, очень часто являющагося нравственной бациллой, отра
вляющей его домашній очагъ. Кому неизвѣстно, что «бывшіе люди» ютятся «на днѣ» [**)].
ГЛАВА ӀӀ.
Борьба съ жилищной нуждой въ Европѣ и Америкѣ. — Филантропическія учрежденія для постройки жилищъ. — Акціонерныя
строительныя общества съ ограниченной прибылью (полуфилантропическія). — Ихъ органическое строеніе. — Условія сдачи квартиръ въ домахъ этихъ обществъ. — Дома для одинокихъ. — Рабочіе поселки и передача домовъ въ собственность рабочихъ. —
Значеніе этихъ организаціи.
Если въ старыя времена невѣжества и варварства жилищная нищета считалась чѣмъ то неизбѣжнымъ,
роковымъ, если съ ней почти не боролись, то въ нашу просвѣщенную эпоху, устранившую на этотъ счетъ всякія суевѣрія и создавшую типъ энергичнаго пролетарія, всту
пившаго въ активную борьбу со всякаго рода нищетой, въ эпоху христіанскаго человѣколюбія, породившаго неимовѣрное количество всякихъ филантроповъ, циви
лизованная часть человѣчества затратила и затрачиваетъ на борьбу съ жилищной нуждой не мало силъ, мѣръ и средствъ.
Доказательствомъ этому можетъ служить обширнѣйшая литература по жилищному вопросу [***)], цѣлый рядъ законодательныхъ мѣропріятій въ этомъ направленіи и многочисленные опыты общественной самопомощи въ данной сферѣ. Что касается законодательныхъ мѣръ по
[*)] О вліяніи какое имѣетъ жилище на нравственность разсказываетъ французскій архитекторъ Пено («Les cités ouvrières du Mulhouse»): одинъ изъ французскихъ министровъ, посѣтивъ однажды Мюльгаузенскій рабочій поселокъ, спросилъ жену рабочаго: гдѣ проводитъ вашъ мужъ свои вечера? — Avec nous,
depuis qne nous avons notre maison (съ нами — съ тѣхъ поръ, какъ мы имѣемъ свой домъ) — отвѣтила женщина, наивно резюмируя въ одномъ словѣ значеніе хорошаго жилища.
[**)] Шмоллеръ, говоря о жилищныхъ условіяхъ низшихъ классовъ населенія, приходить къ заключенію, что благодаря этимъ условіямъ, общество принуждаетъ низшіе слои съ не
избѣжной необходимостью опуститься на степень варварства, скотства и жестокости. (Цитировано по соч. д-ра Кедрова — Вліяніе жилищъ на заболѣваемость и пр. Москва 1898).
[***)] Наиболѣе полный перечень литературы по жилищному вопросу до 1889 года въ количествѣ 400 различныхъ названій собранъ у Müller et Cacheux — Les habitations ouvrières en tous pays. Paris 1880. За послѣдніе 15 лѣтъ, прошедшіе съ тѣхъ поръ, написано едва ли не еще столько же
жилищному вопросу, то объ этомъ будетъ сказано ниже, а пока разсмотримъ здѣсь опыты общественной самопомощи, сводящіеся, главнымъ образомъ, къ постройкѣ новыхъ домовъ съ дешевыми квартирами путемъ чисто филантропическимъ — безъ всякой прибыли, затѣмъ съ умѣренной, иногда минимальной, прибылью и, наконецъ, путемъ товарищеской самопомощи.
Родоначальникомъ чисто филантропическихъ строительныхъ обществъ безъ всякой прибыли, имѣющихъ исключительно благотворительную цѣль постройки жи
лищъ для бѣднѣйшаго населенія, былъ американецъ Жоржъ Пибоди. Учрежденіе, носящее его имя, является величайшимъ учрежденіемъ такого рода не только въ Англіи, но и во всемъ мірѣ. Въ шестидесятыхъ годахъ
прошлаго вѣка этотъ филантропъ пожертвовалъ до пяти милліоновъ рублей на «улучшеніе положенія нуждающагося населенія въ Лондонѣ». Душеприказчики его, ко
торымъ онъ поручилъ использовать эти деньги, рѣшили затратить всю эту сумму на постройку дешевыхъ жи
лищъ, при условіи, чтобы получаемые съ нихъ доходы цѣликомъ вновь шли на дальнѣйшую постройку такихъ же жилищъ, — чтобы это учрежденіе могло безпре
рывно расширяться до возможно большихъ размѣровъ. И дѣйствительно, уже въ 1893 году учрежденіе это располагало въ Лондонѣ 10 десятинами земли, на которыхъ было построено около 5000 квартиръ, гдѣ проживало до 20.000 человѣкъ. За это время фондъ возросъ съ 5 до 11 милліоновъ рублей. Большинство квар
тиръ въ домахъ Пибоди построено въ 2 и 3 комнаты. Квартирная плата составляетъ за квартиру въ 2 ком
наты около 10 рублей, въ 3 комнаты около 13 рублей. Хозяину квартиры безусловно воспрещена отдача комнатъ въ наемъ. При сдачѣ квартиръ соблюдается правило, по которому въ дома этого учрежденія прини
маются жильцы, имѣющіе не выше извѣстнаго установ
леннаго заработка. Несмотря на высокую стоимость земельныхъ участковъ въ Лондонѣ (отъ 100 до 160 руб
лей за квадратную сажень) и несмотря на невысокую плату, взимаемую за квартиры, доходъ общества про
стирается даже до пяти процентовъ на капиталъ. Что
касается гигіеническихъ условій въ домахъ Пибоди, то результаты въ этомъ отношеніи оказались блестящими: смертность въ домахъ Пибоди меньше на 15% для взрослыхъ и на 25% для дѣтей, чѣмъ во всемъ Лондонѣ.
На рис. 1 представленъ генеральный планъ одной изъ группъ домовъ Пибоди; какъ изъ него можно усмо
трѣть, земельный участокъ эксплоатированъ не чрезмѣрно, и между небольшой группой домовъ сохранены сравни
тельно большіе дворы. Въ нѣсколькихъ мѣстахъ между домами оставлены разрывы для свободнаго движенія воздуха. То же стремленіе проведено въ компоновкѣ плана (рис. 2), гдѣ ширина зданія менѣе четырехъ саженей, комнаты не глубоки и хорошо освѣщены. Къ недостаткамъ плана надо отнести неудовлетворительную изолиро
ванность, такъ какъ шесть квартирантовъ пользуются однимъ общимъ корридоромъ. Характернымъ для мно
гихъ англійскихъ такъ называемыхъ рабочихъ домовъ является отсутствіе отдѣльной, изолированной кухни. Въ двухъ, а иногда даже и въ трехъ-комнатныхъ квартирахъ готовятъ обыкновенно въ такъ называемыхъ Living-Room, т. е. въ первой жилой комнатѣ, для каковой цѣли часть камина обработана въ видѣ плиты. Въ Англіи смотрятъ
Само собою разумѣется, что жилищная нужда не менѣе пагубно отражается и на нравственной
атмосферѣ тѣхъ, кого она душитъ матеріально. Кому не извѣстно, какое вліяніе имѣетъ чистое, спокойное и удобное жилище на самочувствіе живущихъ въ немъ. Въ большихъ городахъ, гдѣ огромное большинство людей проводитъ время въ трудѣ внѣ своего дома, мысль объ уютной и свѣтлой квартирѣ будетъ привлекать
къ семейному очагу, въ то время какъ темная, сырая и грязная, квартира будетъ отъ него отталкивать [*)]. И не удивительно, если честный труженикъ, уставшій отъ дневныхъ трудовъ и заботъ, не имѣя возможности отдохнуть въ спокойномъ и чистомъ углу, принужденъ бываетъ искать забвенія въ кабакахъ, а добрый семьянинъ впускаетъ въ свою коморку чужого человѣка, очень часто являющагося нравственной бациллой, отра
вляющей его домашній очагъ. Кому неизвѣстно, что «бывшіе люди» ютятся «на днѣ» [**)].
ГЛАВА ӀӀ.
Борьба съ жилищной нуждой въ Европѣ и Америкѣ. — Филантропическія учрежденія для постройки жилищъ. — Акціонерныя
строительныя общества съ ограниченной прибылью (полуфилантропическія). — Ихъ органическое строеніе. — Условія сдачи квартиръ въ домахъ этихъ обществъ. — Дома для одинокихъ. — Рабочіе поселки и передача домовъ въ собственность рабочихъ. —
Значеніе этихъ организаціи.
Если въ старыя времена невѣжества и варварства жилищная нищета считалась чѣмъ то неизбѣжнымъ,
роковымъ, если съ ней почти не боролись, то въ нашу просвѣщенную эпоху, устранившую на этотъ счетъ всякія суевѣрія и создавшую типъ энергичнаго пролетарія, всту
пившаго въ активную борьбу со всякаго рода нищетой, въ эпоху христіанскаго человѣколюбія, породившаго неимовѣрное количество всякихъ филантроповъ, циви
лизованная часть человѣчества затратила и затрачиваетъ на борьбу съ жилищной нуждой не мало силъ, мѣръ и средствъ.
Доказательствомъ этому можетъ служить обширнѣйшая литература по жилищному вопросу [***)], цѣлый рядъ законодательныхъ мѣропріятій въ этомъ направленіи и многочисленные опыты общественной самопомощи въ данной сферѣ. Что касается законодательныхъ мѣръ по
[*)] О вліяніи какое имѣетъ жилище на нравственность разсказываетъ французскій архитекторъ Пено («Les cités ouvrières du Mulhouse»): одинъ изъ французскихъ министровъ, посѣтивъ однажды Мюльгаузенскій рабочій поселокъ, спросилъ жену рабочаго: гдѣ проводитъ вашъ мужъ свои вечера? — Avec nous,
depuis qne nous avons notre maison (съ нами — съ тѣхъ поръ, какъ мы имѣемъ свой домъ) — отвѣтила женщина, наивно резюмируя въ одномъ словѣ значеніе хорошаго жилища.
[**)] Шмоллеръ, говоря о жилищныхъ условіяхъ низшихъ классовъ населенія, приходить къ заключенію, что благодаря этимъ условіямъ, общество принуждаетъ низшіе слои съ не
избѣжной необходимостью опуститься на степень варварства, скотства и жестокости. (Цитировано по соч. д-ра Кедрова — Вліяніе жилищъ на заболѣваемость и пр. Москва 1898).
[***)] Наиболѣе полный перечень литературы по жилищному вопросу до 1889 года въ количествѣ 400 различныхъ названій собранъ у Müller et Cacheux — Les habitations ouvrières en tous pays. Paris 1880. За послѣдніе 15 лѣтъ, прошедшіе съ тѣхъ поръ, написано едва ли не еще столько же
жилищному вопросу, то объ этомъ будетъ сказано ниже, а пока разсмотримъ здѣсь опыты общественной самопомощи, сводящіеся, главнымъ образомъ, къ постройкѣ новыхъ домовъ съ дешевыми квартирами путемъ чисто филантропическимъ — безъ всякой прибыли, затѣмъ съ умѣренной, иногда минимальной, прибылью и, наконецъ, путемъ товарищеской самопомощи.
Родоначальникомъ чисто филантропическихъ строительныхъ обществъ безъ всякой прибыли, имѣющихъ исключительно благотворительную цѣль постройки жи
лищъ для бѣднѣйшаго населенія, былъ американецъ Жоржъ Пибоди. Учрежденіе, носящее его имя, является величайшимъ учрежденіемъ такого рода не только въ Англіи, но и во всемъ мірѣ. Въ шестидесятыхъ годахъ
прошлаго вѣка этотъ филантропъ пожертвовалъ до пяти милліоновъ рублей на «улучшеніе положенія нуждающагося населенія въ Лондонѣ». Душеприказчики его, ко
торымъ онъ поручилъ использовать эти деньги, рѣшили затратить всю эту сумму на постройку дешевыхъ жи
лищъ, при условіи, чтобы получаемые съ нихъ доходы цѣликомъ вновь шли на дальнѣйшую постройку такихъ же жилищъ, — чтобы это учрежденіе могло безпре
рывно расширяться до возможно большихъ размѣровъ. И дѣйствительно, уже въ 1893 году учрежденіе это располагало въ Лондонѣ 10 десятинами земли, на которыхъ было построено около 5000 квартиръ, гдѣ проживало до 20.000 человѣкъ. За это время фондъ возросъ съ 5 до 11 милліоновъ рублей. Большинство квар
тиръ въ домахъ Пибоди построено въ 2 и 3 комнаты. Квартирная плата составляетъ за квартиру въ 2 ком
наты около 10 рублей, въ 3 комнаты около 13 рублей. Хозяину квартиры безусловно воспрещена отдача комнатъ въ наемъ. При сдачѣ квартиръ соблюдается правило, по которому въ дома этого учрежденія прини
маются жильцы, имѣющіе не выше извѣстнаго установ
леннаго заработка. Несмотря на высокую стоимость земельныхъ участковъ въ Лондонѣ (отъ 100 до 160 руб
лей за квадратную сажень) и несмотря на невысокую плату, взимаемую за квартиры, доходъ общества про
стирается даже до пяти процентовъ на капиталъ. Что
касается гигіеническихъ условій въ домахъ Пибоди, то результаты въ этомъ отношеніи оказались блестящими: смертность въ домахъ Пибоди меньше на 15% для взрослыхъ и на 25% для дѣтей, чѣмъ во всемъ Лондонѣ.
На рис. 1 представленъ генеральный планъ одной изъ группъ домовъ Пибоди; какъ изъ него можно усмо
трѣть, земельный участокъ эксплоатированъ не чрезмѣрно, и между небольшой группой домовъ сохранены сравни
тельно большіе дворы. Въ нѣсколькихъ мѣстахъ между домами оставлены разрывы для свободнаго движенія воздуха. То же стремленіе проведено въ компоновкѣ плана (рис. 2), гдѣ ширина зданія менѣе четырехъ саженей, комнаты не глубоки и хорошо освѣщены. Къ недостаткамъ плана надо отнести неудовлетворительную изолиро
ванность, такъ какъ шесть квартирантовъ пользуются однимъ общимъ корридоромъ. Характернымъ для мно
гихъ англійскихъ такъ называемыхъ рабочихъ домовъ является отсутствіе отдѣльной, изолированной кухни. Въ двухъ, а иногда даже и въ трехъ-комнатныхъ квартирахъ готовятъ обыкновенно въ такъ называемыхъ Living-Room, т. е. въ первой жилой комнатѣ, для каковой цѣли часть камина обработана въ видѣ плиты. Въ Англіи смотрятъ