40—200 марокъ въ годъ, при чемъ цѣны на квартиры должны быть на 15% ниже обычныхъ для данной мѣстно
сти. Планъ застройки оконченъ въ 1891 году и обошелся обществу въ 760 тысячъ марокъ.
При сдачѣ квартиръ установлено правило, по которому стоимость квартиры должна строго соотвѣтствовать бюджету съемщика. Основатель исходилъ изъ того со
ображенія, что бюджетъ жильца можетъ только тогда находиться въ равновѣсіи, если онъ будетъ затрачивать на наемъ квартиры не болѣе 1/7 части своего заработка. Сообразно съ этимъ, учрежденіе выработало таблицу заработковъ, въ которой извѣстной высотѣ заработка соотвѣтствуетъ квартирная плата. Каждый желающій спять квартиру долженъ представить вѣрное доказательство своихъ доходовъ, и тогда ему опредѣляется соот
вѣтствующая квартира. Ни одинъ жилецъ съ меньшимъ доходомъ не долженъ занимать болѣе дорогую квартиру и, наоборотъ, человѣкъ, имѣющій болѣе высокій доходъ, не долженъ занимать квартиру дешевле, нежели это
установлено. Отдавая дань вниманія учрежденію Мейера, мы должны, однако, замѣтить, что установленная имъ
система насильственнаго нормированія чужого бюджета несомнѣнно является нарушеніемъ элементарной свободы личности и ничѣмъ не оправдываемымъ вторженіемъ въ частную жизнь жильцовъ, въ сферу ихъ личныхъ вкусовъ и интересовъ.
На рис. 5 представленъ нормальный планъ домовъ Мейера. Помѣщенія, обозначенныя однѣми и тѣми же цифрами, составляютъ отдѣльную квартиру. Вели
чина квартиръ различная: отъ 1 до 3 комнатъ съ кухнями. Одна лѣстница обслуживаетъ въ каждомъ этажѣ только двѣ квартиры и обособленность квартиръ является такимъ образомъ вполнѣ достаточной. Каждый
такой домъ съ одной лѣстницей занимаетъ около 30 кв. саженей площади застройки. Въ общемъ планъ можно было бы считать удовлетворительнымъ, если бы не рас
положеніе клозетовъ на лѣстницахъ: это представляетъ несомнѣнный недостатокъ.
Несмотря на относительную жизнеспособность этихъ учрежденій, гарантированную прогрессивнымъ увеличе
ніемъ ихъ фонда, и потому постоянно расширяющихся, общества, основанныя на чисто филантропическомъ принципѣ, нигдѣ не вызвали къ себѣ болѣе или менѣе ши
рокаго сочувствія, и притокъ частныхъ средствъ къ этимъ обществамъ, за исключеніемъ развѣ Англіи, по
всюду былъ удивительно ничтоженъ. Гораздо больше общественнаго значенія имѣютъ частные строительные союзы и организаціи, преслѣдующія не однѣ только
Рис. 5.
коммерческія цѣли, но долженствующія служить, главнымъ образомъ, цѣлямъ общественной пользы, гдѣ участники (акціонеры) ограничиваются постояннымъ и умѣреннымъ дивидендомъ.
Рис. 6.
Помѣщая свои капиталы съ недурной гарантіей и получая на нихъ умѣренные проценты, участники пред
пріятія безмозмездно вносятъ въ это дѣло нѣкоторый трудъ, нѣкоторую затрату времени по наблюденію за предпріятіями и отказываются при этомъ добровольно отъ возможной, болѣе значительной прибыли, которую легко было бы получить отъ строительной спекуляціи при существующихъ условіяхъ постояннаго вздорожанія городскихъ недвижимостей. Такимъ образомъ, ука
занныя строительныя общества имѣютъ преимущественно характеръ общественно-полезныхъ предпріятій, болѣе
или менѣе филантропическаго характера, поставившихъ себѣ цѣлью содѣйствовать росту благосостоянія трудя
щихся массъ. Они исходятъ изъ довольно понятнаго разсчета, что улучшеніе жилищныхъ условій рабочаго населенія представляетъ собой одно изъ основныхъ усло
вій для многихъ другихъ санитарныхъ, матеріальныхъ и, вообще, культурныхъ реформъ, въ чемъ многіе про
свѣщенные предприниматели бываютъ иногда не мало заинтересованы. Въ этомъ невыгодномъ для спекулянта дѣлѣ находятъ себѣ приложеніе, главнымъ образомъ, капиталы, находящіеся въ рукахъ культурныхъ и гуман
ныхъ буржуа, не находящихъ примѣненія ни своимъ капиталамъ, ни своей личной дѣятельности, въ то самое время, когда полуголодное рабочее населеніе ютится съ своей дѣтворой въ холодныхъ, сырыхъ и
полутемныхъ подвалахъ, уплачивая домовладѣльцу его 10 или даже 12 «преступныхъ» процентовъ на капи
талъ, вмѣсто 4 или 5 «гуманныхъ». Въ Англіи— этой классической странѣ старыхъ филантроповъ и разсчетливыхъ дѣльцовъ, разными крупными капиталистами и акціонерами было основано разновре
менно до 3000 строительныхъ обществъ. Изъ нихъ наиболѣе солидной является компанія Improved Industrial Dwelling Company, пріютившая въ своихъ домахъ до 30 тысячъ населенія. Недвижимость обще
квартиръ такой же, какъ въ домахъ Пибоди, т. е. въ 2, 3 и 4 комнаты. Изъ другихъ болѣе или менѣе крупныхъ компаній назовемъ Guiness Trust, Artizans, Laborers Dwellings Company и множество другихъ, владѣющихъ капиталомъ въ 1—2
милліона рублей и дающихъ обычный дивидендъ отъ 4 до 5%.
Наиболѣе типичными въ архитектурномъ отношеніи являются рабочіе дома общества Artizans, Laborers Dwellings Company, которые пред
ставлены на рис. 6, 7 и
8. Характерно, что изъ 1230 домовъ этой группы — боль
ше тысячи представляютъ собой односемейные особняки. Общая глубина земель
наго участка, занимаемаго
такимъ домомъ, имѣетъ отъ 20 до 25 саженей при ши
ринѣ около 2 саженей. Самый меньшій изъ этихъ домовъ (рис. 6) имѣетъ въ 1-мъ этажѣ одну комнату и кухню, а во 2-мъ этажѣ еще двѣ комнаты; такая
сти. Планъ застройки оконченъ въ 1891 году и обошелся обществу въ 760 тысячъ марокъ.
При сдачѣ квартиръ установлено правило, по которому стоимость квартиры должна строго соотвѣтствовать бюджету съемщика. Основатель исходилъ изъ того со
ображенія, что бюджетъ жильца можетъ только тогда находиться въ равновѣсіи, если онъ будетъ затрачивать на наемъ квартиры не болѣе 1/7 части своего заработка. Сообразно съ этимъ, учрежденіе выработало таблицу заработковъ, въ которой извѣстной высотѣ заработка соотвѣтствуетъ квартирная плата. Каждый желающій спять квартиру долженъ представить вѣрное доказательство своихъ доходовъ, и тогда ему опредѣляется соот
вѣтствующая квартира. Ни одинъ жилецъ съ меньшимъ доходомъ не долженъ занимать болѣе дорогую квартиру и, наоборотъ, человѣкъ, имѣющій болѣе высокій доходъ, не долженъ занимать квартиру дешевле, нежели это
установлено. Отдавая дань вниманія учрежденію Мейера, мы должны, однако, замѣтить, что установленная имъ
система насильственнаго нормированія чужого бюджета несомнѣнно является нарушеніемъ элементарной свободы личности и ничѣмъ не оправдываемымъ вторженіемъ въ частную жизнь жильцовъ, въ сферу ихъ личныхъ вкусовъ и интересовъ.
На рис. 5 представленъ нормальный планъ домовъ Мейера. Помѣщенія, обозначенныя однѣми и тѣми же цифрами, составляютъ отдѣльную квартиру. Вели
чина квартиръ различная: отъ 1 до 3 комнатъ съ кухнями. Одна лѣстница обслуживаетъ въ каждомъ этажѣ только двѣ квартиры и обособленность квартиръ является такимъ образомъ вполнѣ достаточной. Каждый
такой домъ съ одной лѣстницей занимаетъ около 30 кв. саженей площади застройки. Въ общемъ планъ можно было бы считать удовлетворительнымъ, если бы не рас
положеніе клозетовъ на лѣстницахъ: это представляетъ несомнѣнный недостатокъ.
Несмотря на относительную жизнеспособность этихъ учрежденій, гарантированную прогрессивнымъ увеличе
ніемъ ихъ фонда, и потому постоянно расширяющихся, общества, основанныя на чисто филантропическомъ принципѣ, нигдѣ не вызвали къ себѣ болѣе или менѣе ши
рокаго сочувствія, и притокъ частныхъ средствъ къ этимъ обществамъ, за исключеніемъ развѣ Англіи, по
всюду былъ удивительно ничтоженъ. Гораздо больше общественнаго значенія имѣютъ частные строительные союзы и организаціи, преслѣдующія не однѣ только
Рис. 5.
коммерческія цѣли, но долженствующія служить, главнымъ образомъ, цѣлямъ общественной пользы, гдѣ участники (акціонеры) ограничиваются постояннымъ и умѣреннымъ дивидендомъ.
Рис. 6.
Помѣщая свои капиталы съ недурной гарантіей и получая на нихъ умѣренные проценты, участники пред
пріятія безмозмездно вносятъ въ это дѣло нѣкоторый трудъ, нѣкоторую затрату времени по наблюденію за предпріятіями и отказываются при этомъ добровольно отъ возможной, болѣе значительной прибыли, которую легко было бы получить отъ строительной спекуляціи при существующихъ условіяхъ постояннаго вздорожанія городскихъ недвижимостей. Такимъ образомъ, ука
занныя строительныя общества имѣютъ преимущественно характеръ общественно-полезныхъ предпріятій, болѣе
или менѣе филантропическаго характера, поставившихъ себѣ цѣлью содѣйствовать росту благосостоянія трудя
щихся массъ. Они исходятъ изъ довольно понятнаго разсчета, что улучшеніе жилищныхъ условій рабочаго населенія представляетъ собой одно изъ основныхъ усло
вій для многихъ другихъ санитарныхъ, матеріальныхъ и, вообще, культурныхъ реформъ, въ чемъ многіе про
свѣщенные предприниматели бываютъ иногда не мало заинтересованы. Въ этомъ невыгодномъ для спекулянта дѣлѣ находятъ себѣ приложеніе, главнымъ образомъ, капиталы, находящіеся въ рукахъ культурныхъ и гуман
ныхъ буржуа, не находящихъ примѣненія ни своимъ капиталамъ, ни своей личной дѣятельности, въ то самое время, когда полуголодное рабочее населеніе ютится съ своей дѣтворой въ холодныхъ, сырыхъ и
полутемныхъ подвалахъ, уплачивая домовладѣльцу его 10 или даже 12 «преступныхъ» процентовъ на капи
талъ, вмѣсто 4 или 5 «гуманныхъ». Въ Англіи— этой классической странѣ старыхъ филантроповъ и разсчетливыхъ дѣльцовъ, разными крупными капиталистами и акціонерами было основано разновре
менно до 3000 строительныхъ обществъ. Изъ нихъ наиболѣе солидной является компанія Improved Industrial Dwelling Company, пріютившая въ своихъ домахъ до 30 тысячъ населенія. Недвижимость обще
ства оцѣнивается свыше 10 милліоновъ рублей. Типъ
квартиръ такой же, какъ въ домахъ Пибоди, т. е. въ 2, 3 и 4 комнаты. Изъ другихъ болѣе или менѣе крупныхъ компаній назовемъ Guiness Trust, Artizans, Laborers Dwellings Company и множество другихъ, владѣющихъ капиталомъ въ 1—2
милліона рублей и дающихъ обычный дивидендъ отъ 4 до 5%.
Наиболѣе типичными въ архитектурномъ отношеніи являются рабочіе дома общества Artizans, Laborers Dwellings Company, которые пред
ставлены на рис. 6, 7 и
8. Характерно, что изъ 1230 домовъ этой группы — боль
ше тысячи представляютъ собой односемейные особняки. Общая глубина земель
наго участка, занимаемаго
такимъ домомъ, имѣетъ отъ 20 до 25 саженей при ши
ринѣ около 2 саженей. Самый меньшій изъ этихъ домовъ (рис. 6) имѣетъ въ 1-мъ этажѣ одну комнату и кухню, а во 2-мъ этажѣ еще двѣ комнаты; такая