остающихся въ нашъ «чудесный вѣкъ» часто безъ всякаго крова, но довольно таки часто прижимаетъ и такъ называемыхъ людей среднихъ состояній — небольшого калибра буржуазію и огромную часть профессіональной интеллигенціи.
Современная крупная индустрія, раззоривъ старую, болѣе или менѣе обезпеченную деревню, создала на ея счетъ грандіозные города съ ихъ рѣзкими противорѣчіями — сказочною роскошью съ одной стороны и по
разительною нищетою съ другой. Она безпощадно го
нитъ туда огромныя массы народа, а эти послѣднія сжимаютъ тамъ коренного горожанина и неимовѣрно поднимаютъ квартирныя цѣны въ силу несоотвѣтствія между количествомъ пристраиваемыхъ домовъ и потребностью въ подходящихъ квартирахъ. По даннымъ По
кровскаго, а также Вебера [*)] около 1/20 части всего человѣчества скопилась въ большихъ городахъ, число жителей которыхъ постоянно увеличивается на счетъ населенія деревень и мелкихъ городовъ. Какъ быстро растутъ большіе города, видно изъ слѣдующихъ примѣровъ: въ теченіи одного XIX столѣтія населеніе Бер
лина увеличилось въ 61/2 разъ, Брюсселя въ 5 разъ, Лондона въ 4, Парижа и Вѣны въ 3 1/2, Москвы въ 4, Нью-Іорка въ 30, а Бостона въ 20 разъ. На сколько велики размѣры сжиманія населенія въ большихъ цен
трахъ пришлымъ элементомъ, показываютъ новѣйшія статистическія данныя. Такъ, напримѣръ [**)], изъ всего населенія Москвы по рожденію принадлежитъ ей немного больше 1/5, Петербургу и Парижу менѣе 1/3, Бер
лину менѣе половины. Пришлое населеніе составляетъ:
въ Лондонѣ 37%, въ Римѣ 55%, въ Вѣнѣ 62%. Такимъ образомъ, населеніе большихъ городовъ состоитъ изъ пришлыхъ элементовъ но преимуществу. Нужно за
мѣтить, что ростъ современныхъ большихъ городовъ очень быстро повышаетъ цѣну земельныхъ участковъ, особенно находящихся въ центрахъ; ниже мы увидимъ, что это повышеніе нельзя считать естественнымъ. И такъ какъ воздвигнутыя на этихъ участкахъ зданія не соотвѣтствуютъ этой цѣнѣ, не отвѣчая измѣнившимся условіямъ, то ихъ сносятъ и замѣняютъ другими. Это прежде всего происходитъ съ находящимися въ центрѣ жилищами рабочихъ, ибо плата за нихъ, даже при наибольшей переполненности квартиръ, никогда не переходитъ или переходитъ чрезвычайно медленно, за извѣстный maximum. Ихъ сносятъ, а на мѣстѣ ихъ стро
ятъ общественныя зданія, магазины и склады. Такое явленіе наблюдается особенно въ «міровыхъ» городахъ— Лондонѣ, Ливерпулѣ, Манчестерѣ, Парижѣ, Берлинѣ и другихъ.
Въ результатѣ рабочіе вытѣсняются къ окраинамъ, рабочія же и вообще маленькія квартирки становятся рѣдкимъ и дорогимъ исключеніемъ. Часто ихъ совер
шенно невозможно достать. Дѣло въ томъ, что при этихъ условіяхъ строительная промышленность, для которой постройка дорогихъ жилищъ является болѣе вы
годной спекуляціей, строитъ рабочія жилища только въ исключительныхъ случаяхъ, и то — когда ничего другого не остается.
[*)] Веберъ. — Роста большихъ городовъ. Саб. 1903.
[**)] Статистическій атласъ г. Москвы 1887 г. Изданіе Моск. Городской Управы. Цитировано по «Сборнику очерковъ по г. Москвѣ» 1897 г.
Такимъ образомъ съ естественной необходимостью менѣе достаточные слои населенія вытѣсняются въ худ
шія квартиры, не удовлетворяющія подчасъ самымъ
элементарнымъ требованіямъ гигіены, а домовладѣльцы съ «экономическою необходимостью» постоянно и си
стематически повышаютъ доходность своего имущества и доводятъ порой наемную плату до колоссальныхъ размѣровъ. Само собою разумѣется, что при такихъ обстоя
тельствахъ, вслѣдствіе постояннаго недостатка малыхъ квартиръ, менѣе состоятельные классы населенія пла
тятъ дороже за свое жилище, нежели наниматели боль
шихъ квартиръ; наемная плата за мелкія квартиры всегда значительно дороже, нежели за большія [*)]. Этому способствуетъ, помимо недостатка въ нихъ, еще цѣлый рядъ обстоятельствъ: частый переѣздъ жильцовъ мелкихъ квартиръ, влекущій за собой простой и ремонтъ, боль
шій уходъ, хлопоты и издержки по содержанію. По даннымъ для Ярославля за 1899 г. за малыя квар
тиры площадью до 5 кв. саж. приходилось платить по 8 руб. за кв. сажень, за среднія квартиры, пло
щадью до 20 кв. сажень по 6 рублей, а за большія квартиры по 3 рубля за кв. сажень, т. е. почти въ три раза дешевле. Такое же соотношеніе существуетъ и въ Петербургѣ. По даннымъ инженера Дмитріева («Строитель» 1903 г.) въ Петербургѣ на Сергіевской улицѣ барская квартира изъ 7 комнатъ со всѣми удоб
ствами и отопленіемъ стоитъ за кубическую сажень въ годъ 18 рублей, а малая квартира на окраинѣ, по Го
ловинскому переулку, въ сыромъ подвалѣ безъ отопленія, обходится въ 36 рублей за кубическую сажень, т. е., присоединяя стоимость отопленія, въ 2 1/2 раза дороже.
«Дороговизна жилищъ», говоритъ Марксъ, «находится въ обратномъ отношеніи къ ихъ достоинствамъ и рудники бѣдности эксплоатируются спекулянтами съ большей прибылью и меньшими издержками, чѣмъ когда либо эксплоатировались рудники Потози». Что касается чрезмѣрнаго роста платы за небольшія квартиры, то это явленіе слишкомъ хорошо извѣстно всѣмъ и каждому, чтобы приводить для него какія либо статисти
ческія данныя; слѣдующія же цифры представляютъ интересную иллюстрацію къ процессу квартирнаго сжи
манія населенія въ большихъ городахъ. Въ 1856 году въ Вѣнѣ каждая семья пользовалась среднимъ числомъ тремя съ половиной комнатами, между тѣмъ въ 1864 году на семью приходилось только 2 1/2 комнаты, а въ 1873 году, несмотря на наступившій вслѣдъ за 1864 годомъ періодъ необыкновено оживленнаго строительства, количество комнатъ на одну семью уменьшилось до 1,8.
Докторъ Альбрехтъ, извѣстный знатокъ жилищнаго вопроса, говоритъ, что для Берлинской рабочей семьи надо считать теперь уже до извѣстной степени за нор
мальный предѣлъ жилища квартиру, состоящую изъ одной только комнаты и кухни. Весьма цѣнныя стати
стическія данныя но этому вопросу дастъ англійскій врачъ докторъ Россель. По даннымъ переписи 1891 года въ городѣ Глазговѣ около 100.000 жителей помѣщались въ квартирахъ въ одну комнату, а приблизительно
[*)] Средняя годовая цѣна за квартиру для европейца около 293 рублей, въ Спб. 428 р., а за одну комнату, если считать кухню и прихожую, 79 рублей (при max. 174 р. 20 к. и min. 29 р. 20 к.): если же но считать ихъ — 144 р. Въ Москвѣ средняя цѣна жилой комнаты, не считая кухни и прихожей — 103 р.
Современная крупная индустрія, раззоривъ старую, болѣе или менѣе обезпеченную деревню, создала на ея счетъ грандіозные города съ ихъ рѣзкими противорѣчіями — сказочною роскошью съ одной стороны и по
разительною нищетою съ другой. Она безпощадно го
нитъ туда огромныя массы народа, а эти послѣднія сжимаютъ тамъ коренного горожанина и неимовѣрно поднимаютъ квартирныя цѣны въ силу несоотвѣтствія между количествомъ пристраиваемыхъ домовъ и потребностью въ подходящихъ квартирахъ. По даннымъ По
кровскаго, а также Вебера [*)] около 1/20 части всего человѣчества скопилась въ большихъ городахъ, число жителей которыхъ постоянно увеличивается на счетъ населенія деревень и мелкихъ городовъ. Какъ быстро растутъ большіе города, видно изъ слѣдующихъ примѣровъ: въ теченіи одного XIX столѣтія населеніе Бер
лина увеличилось въ 61/2 разъ, Брюсселя въ 5 разъ, Лондона въ 4, Парижа и Вѣны въ 3 1/2, Москвы въ 4, Нью-Іорка въ 30, а Бостона въ 20 разъ. На сколько велики размѣры сжиманія населенія въ большихъ цен
трахъ пришлымъ элементомъ, показываютъ новѣйшія статистическія данныя. Такъ, напримѣръ [**)], изъ всего населенія Москвы по рожденію принадлежитъ ей немного больше 1/5, Петербургу и Парижу менѣе 1/3, Бер
лину менѣе половины. Пришлое населеніе составляетъ:
въ Лондонѣ 37%, въ Римѣ 55%, въ Вѣнѣ 62%. Такимъ образомъ, населеніе большихъ городовъ состоитъ изъ пришлыхъ элементовъ но преимуществу. Нужно за
мѣтить, что ростъ современныхъ большихъ городовъ очень быстро повышаетъ цѣну земельныхъ участковъ, особенно находящихся въ центрахъ; ниже мы увидимъ, что это повышеніе нельзя считать естественнымъ. И такъ какъ воздвигнутыя на этихъ участкахъ зданія не соотвѣтствуютъ этой цѣнѣ, не отвѣчая измѣнившимся условіямъ, то ихъ сносятъ и замѣняютъ другими. Это прежде всего происходитъ съ находящимися въ центрѣ жилищами рабочихъ, ибо плата за нихъ, даже при наибольшей переполненности квартиръ, никогда не переходитъ или переходитъ чрезвычайно медленно, за извѣстный maximum. Ихъ сносятъ, а на мѣстѣ ихъ стро
ятъ общественныя зданія, магазины и склады. Такое явленіе наблюдается особенно въ «міровыхъ» городахъ— Лондонѣ, Ливерпулѣ, Манчестерѣ, Парижѣ, Берлинѣ и другихъ.
Въ результатѣ рабочіе вытѣсняются къ окраинамъ, рабочія же и вообще маленькія квартирки становятся рѣдкимъ и дорогимъ исключеніемъ. Часто ихъ совер
шенно невозможно достать. Дѣло въ томъ, что при этихъ условіяхъ строительная промышленность, для которой постройка дорогихъ жилищъ является болѣе вы
годной спекуляціей, строитъ рабочія жилища только въ исключительныхъ случаяхъ, и то — когда ничего другого не остается.
[*)] Веберъ. — Роста большихъ городовъ. Саб. 1903.
[**)] Статистическій атласъ г. Москвы 1887 г. Изданіе Моск. Городской Управы. Цитировано по «Сборнику очерковъ по г. Москвѣ» 1897 г.
Такимъ образомъ съ естественной необходимостью менѣе достаточные слои населенія вытѣсняются въ худ
шія квартиры, не удовлетворяющія подчасъ самымъ
элементарнымъ требованіямъ гигіены, а домовладѣльцы съ «экономическою необходимостью» постоянно и си
стематически повышаютъ доходность своего имущества и доводятъ порой наемную плату до колоссальныхъ размѣровъ. Само собою разумѣется, что при такихъ обстоя
тельствахъ, вслѣдствіе постояннаго недостатка малыхъ квартиръ, менѣе состоятельные классы населенія пла
тятъ дороже за свое жилище, нежели наниматели боль
шихъ квартиръ; наемная плата за мелкія квартиры всегда значительно дороже, нежели за большія [*)]. Этому способствуетъ, помимо недостатка въ нихъ, еще цѣлый рядъ обстоятельствъ: частый переѣздъ жильцовъ мелкихъ квартиръ, влекущій за собой простой и ремонтъ, боль
шій уходъ, хлопоты и издержки по содержанію. По даннымъ для Ярославля за 1899 г. за малыя квар
тиры площадью до 5 кв. саж. приходилось платить по 8 руб. за кв. сажень, за среднія квартиры, пло
щадью до 20 кв. сажень по 6 рублей, а за большія квартиры по 3 рубля за кв. сажень, т. е. почти въ три раза дешевле. Такое же соотношеніе существуетъ и въ Петербургѣ. По даннымъ инженера Дмитріева («Строитель» 1903 г.) въ Петербургѣ на Сергіевской улицѣ барская квартира изъ 7 комнатъ со всѣми удоб
ствами и отопленіемъ стоитъ за кубическую сажень въ годъ 18 рублей, а малая квартира на окраинѣ, по Го
ловинскому переулку, въ сыромъ подвалѣ безъ отопленія, обходится въ 36 рублей за кубическую сажень, т. е., присоединяя стоимость отопленія, въ 2 1/2 раза дороже.
«Дороговизна жилищъ», говоритъ Марксъ, «находится въ обратномъ отношеніи къ ихъ достоинствамъ и рудники бѣдности эксплоатируются спекулянтами съ большей прибылью и меньшими издержками, чѣмъ когда либо эксплоатировались рудники Потози». Что касается чрезмѣрнаго роста платы за небольшія квартиры, то это явленіе слишкомъ хорошо извѣстно всѣмъ и каждому, чтобы приводить для него какія либо статисти
ческія данныя; слѣдующія же цифры представляютъ интересную иллюстрацію къ процессу квартирнаго сжи
манія населенія въ большихъ городахъ. Въ 1856 году въ Вѣнѣ каждая семья пользовалась среднимъ числомъ тремя съ половиной комнатами, между тѣмъ въ 1864 году на семью приходилось только 2 1/2 комнаты, а въ 1873 году, несмотря на наступившій вслѣдъ за 1864 годомъ періодъ необыкновено оживленнаго строительства, количество комнатъ на одну семью уменьшилось до 1,8.
Докторъ Альбрехтъ, извѣстный знатокъ жилищнаго вопроса, говоритъ, что для Берлинской рабочей семьи надо считать теперь уже до извѣстной степени за нор
мальный предѣлъ жилища квартиру, состоящую изъ одной только комнаты и кухни. Весьма цѣнныя стати
стическія данныя но этому вопросу дастъ англійскій врачъ докторъ Россель. По даннымъ переписи 1891 года въ городѣ Глазговѣ около 100.000 жителей помѣщались въ квартирахъ въ одну комнату, а приблизительно
[*)] Средняя годовая цѣна за квартиру для европейца около 293 рублей, въ Спб. 428 р., а за одну комнату, если считать кухню и прихожую, 79 рублей (при max. 174 р. 20 к. и min. 29 р. 20 к.): если же но считать ихъ — 144 р. Въ Москвѣ средняя цѣна жилой комнаты, не считая кухни и прихожей — 103 р.