этажи одного дома принадлежатъ на правѣ собственности различнымъ лицамъ, нѣкоторыя части дома составляютъ
общую собственность. Таковы капитальныя стѣны и крыша; содержаніе ихъ лежитъ на обязанности всѣхъ собственниковъ, пропорціонально стоимости принадлежащихъ имъ этажей. Кромѣ того, интересы этого своеобраз
наго сосѣдства налагаютъ на сосѣдей и нѣкоторыя особыя обязанности. Именно, собственникъ всякаго этажа обя
занъ сдѣлать и поддерживать полъ, по которому ходитъ;
собственникъ перваго этажа устраиваетъ лѣстницу въ свое помѣщеніе, собственникъ второго этажа — продолженіе этой лѣстницы, въ свое помѣщеніе и т. д. Конечно, всѣ
собственники могутъ пользоваться частями лѣстницы, не принадлежащими имъ на правѣ собственности. Въ горо
дахъ и предмѣстьяхъ собственникъ недвижимости можетъ обязать сосѣда участвовать въ сооруженіи или ремонтѣ стѣны, раздѣляющей ихъ дома, дворы и сады. Собствен
никъ стѣны можетъ установить на нее condominium въ цѣломъ или въ части, уплативъ владѣльцу стѣны половину ея стоимости или половину стоимости той части, которую онъ желаетъ сдѣлать общею, а также половину стоимости земли, на которой построена стѣна, обращаемая въ общую. Каждый собственникъ можетъ возвысить общую стѣну, не спрашивая разрѣшенія сосѣда, но онъ самъ долженъ нести въ этомъ случаѣ издержки по возвышенію и содер
жанію надстроенной части. Сосѣдъ, не участвовавшій въ возвышеніи стѣны, можетъ требовать распространенія права общей собственности на надстроенную часть, если заплатитъ половину издержекъ, понесенныхъ при устройствѣ ея.
Участникъ въ общей собственности можетъ отказаться отъ принадлежащаго ему права, но лишь въ томъ случаѣ, если стѣна не поддерживаетъ принадлежащаго ему зданія.
Собственникъ обязанъ всегда имѣть въ виду сосѣда и его интересы и не избирать такихъ способовъ осуще
ствленія принадлежащаго ему права, которые были бы вредны либо убыточны для сосѣда, ибо всякій, по общему правилу, долженъ вознаградить другого за вредъ и убытки, причиненные его дѣяніемъ или упущеніемъ. Законъ не разсматриваетъ въ подробностяхъ это правило: опытность,
мудрость и справедливость магистратовъ, говоритъ Demolombe, укажетъ имъ, какъ примѣнять его удобнѣе и человѣчнѣе.
Италія. Уложеніе, близкое къ французскому, какъ по системѣ, такъ и по содержанію, во второй книгѣ (объ имуществахъ, правѣ собственности..., о сервитутахъ и проч.) даетъ цѣлый рядъ ограничительныхъ нормъ, весьма мало разнящихся отъ нормъ французскаго Code civil.
Швейцарія [8)]. Общее для всего союза гражданское уложеніе, утвержденное 10 декабря 1907 года и всту
пившее въ дѣйствіе съ 1 января 1912 года, является однимъ изъ замѣчательнѣйшихъ памятниковъ современнаго законодательства.
Весьма поучительна исторія его составленія. Такъ какъ для изданія обще-швейцарскаго уложенія тре
бовалось измѣненіе конституціи въ смыслѣ расширенія полномочій союза, то предварительно, въ 1898 году, общенароднымъ голосованіемъ былъ принятъ соотвѣтствующій законъ. на основаніи этого новаго закона.
[8)] Швейцарское гражд. улож. 10 дек. 1907 г. Переводъ (съ нѣмецкаго оригинала) K. М. Варшавскаго. Пгр. 1915 г.
для составленія проекта гражданскаго уложенія была образована комиссія изъ 31 члена. Въ составъ ея вхо
дили профессоры, депутаты, чиновники, представители разныхъ союзовъ (рабочаго и крестьянскаго) и обществъ (искусствъ и ремеслъ, торговли и промыш
ленности, банковъ и пр.), а также девять совѣтниковъ по техническимъ вопросамъ. Предсѣдателемъ этой ко
миссіи былъ назначенъ бернскій профессоръ Е. Губеръ, издавна заявившій себя глубокимъ знатокомъ швейцар
скаго права, систематическому изложенію котораго онъ посвятилъ большой четырехтомный трудъ. Проектъ уло
женія былъ составленъ имъ же и опубликованъ въ концѣ 1900 года. Въ продолженіе четырехъ сессій ко
миссія разсмотрѣла и утвердила этотъ проектъ, внеся
въ него лишь небольшія измѣненія, при чемъ широко были использованы практическіе совѣты и указанія, по
ступившіе со всѣхъ сторонъ отъ частныхъ лицъ и учрежденій. Въ 1907 г. проектъ былъ одобренъ общимъ собраніемъ комиссіи, а 10 декабря того же года безъ измѣненій единогласно принятъ союзнымъ совѣтомъ.
По системѣ, полнотѣ и всесторонности, а также по своеобразности изложенія, чуждаго рабскому слѣдованію обычной юридической терминологіи, разсматриваемый законъ можетъ служить образцомъ для всякаго уло
женія. Поэтому мы воспроизводимъ интересующія насъ статьи книги IѴ (о вещномъ правѣ), придерживаясь по возможности подлинника; остановимся прежде всего на слѣдующихъ общихъ положеніяхъ.
Тотъ, кто является собственникомъ вещи, можетъ, въ предѣлахъ правопорядка, распоряжаться ею по своему усмотрѣнію и имѣетъ право собственности на всѣ ея составныя части, т. е. на все то, что, по обычному въ дан
номъ мѣстѣ представленію, входитъ въ составъ вещи и безъ ея разрушенія, поврежденія или измѣненія не можетъ бытъ отдѣлено (641, 642).
Право распоряженія вещью, если не дѣлается изъятія, распространяется и на ея принадлежности. Подъ этими послѣдними разумѣются движимыя вещи, которыя, по обычному въ данномъ мѣстѣ представленію или по очевидной волѣ собственника главной вещи, на продол
жительное время предназначены для ея использованія или ея сохраненія и посредствомъ соединенія, приспосо
бленія или инымъ образомъ поставлены къ главной вещи въ то отношеніе, въ которомъ онѣ должны ей служить. Временное отдѣленіе принадлежности отъ главной вещи не можетъ отнять у нея значенія принадлежности (644).
Сдѣланныя предпосылки важны для пониманія статей о правѣ собственности на недвижимость, о содержаніи и объ ограниченіяхъ этого права.
Предметомъ права собственности на недвижимость (Grundeigentum) является недвижимость. Недвижимостью, но смыслу закона, считаются: 1) земельные участки; 2) внесенныя въ ипотечную книгу самостоятельныя и постоянныя права; 3) горные пріиски. Для прі
обрѣтенія права собственности на недвижимость тре
буется внесеніе его въ ипотечную книгу (655, 656). Если кто-либо въ ипотечной книгѣ неправомѣрно записанъ,
какъ собственникъ, то его право собственности не можетъ быть оспорено, если онъ безпрерывно и безспорно вла
дѣлъ недвижимостью по доброй совѣсти въ продолженіе десяти лѣтъ; въ то же время владѣющій безпрерывно и безспорно въ продолженіе тридцати лѣтъ недвижимостью,
общую собственность. Таковы капитальныя стѣны и крыша; содержаніе ихъ лежитъ на обязанности всѣхъ собственниковъ, пропорціонально стоимости принадлежащихъ имъ этажей. Кромѣ того, интересы этого своеобраз
наго сосѣдства налагаютъ на сосѣдей и нѣкоторыя особыя обязанности. Именно, собственникъ всякаго этажа обя
занъ сдѣлать и поддерживать полъ, по которому ходитъ;
собственникъ перваго этажа устраиваетъ лѣстницу въ свое помѣщеніе, собственникъ второго этажа — продолженіе этой лѣстницы, въ свое помѣщеніе и т. д. Конечно, всѣ
собственники могутъ пользоваться частями лѣстницы, не принадлежащими имъ на правѣ собственности. Въ горо
дахъ и предмѣстьяхъ собственникъ недвижимости можетъ обязать сосѣда участвовать въ сооруженіи или ремонтѣ стѣны, раздѣляющей ихъ дома, дворы и сады. Собствен
никъ стѣны можетъ установить на нее condominium въ цѣломъ или въ части, уплативъ владѣльцу стѣны половину ея стоимости или половину стоимости той части, которую онъ желаетъ сдѣлать общею, а также половину стоимости земли, на которой построена стѣна, обращаемая въ общую. Каждый собственникъ можетъ возвысить общую стѣну, не спрашивая разрѣшенія сосѣда, но онъ самъ долженъ нести въ этомъ случаѣ издержки по возвышенію и содер
жанію надстроенной части. Сосѣдъ, не участвовавшій въ возвышеніи стѣны, можетъ требовать распространенія права общей собственности на надстроенную часть, если заплатитъ половину издержекъ, понесенныхъ при устройствѣ ея.
Участникъ въ общей собственности можетъ отказаться отъ принадлежащаго ему права, но лишь въ томъ случаѣ, если стѣна не поддерживаетъ принадлежащаго ему зданія.
Собственникъ обязанъ всегда имѣть въ виду сосѣда и его интересы и не избирать такихъ способовъ осуще
ствленія принадлежащаго ему права, которые были бы вредны либо убыточны для сосѣда, ибо всякій, по общему правилу, долженъ вознаградить другого за вредъ и убытки, причиненные его дѣяніемъ или упущеніемъ. Законъ не разсматриваетъ въ подробностяхъ это правило: опытность,
мудрость и справедливость магистратовъ, говоритъ Demolombe, укажетъ имъ, какъ примѣнять его удобнѣе и человѣчнѣе.
Италія. Уложеніе, близкое къ французскому, какъ по системѣ, такъ и по содержанію, во второй книгѣ (объ имуществахъ, правѣ собственности..., о сервитутахъ и проч.) даетъ цѣлый рядъ ограничительныхъ нормъ, весьма мало разнящихся отъ нормъ французскаго Code civil.
Швейцарія [8)]. Общее для всего союза гражданское уложеніе, утвержденное 10 декабря 1907 года и всту
пившее въ дѣйствіе съ 1 января 1912 года, является однимъ изъ замѣчательнѣйшихъ памятниковъ современнаго законодательства.
Весьма поучительна исторія его составленія. Такъ какъ для изданія обще-швейцарскаго уложенія тре
бовалось измѣненіе конституціи въ смыслѣ расширенія полномочій союза, то предварительно, въ 1898 году, общенароднымъ голосованіемъ былъ принятъ соотвѣтствующій законъ. на основаніи этого новаго закона.
[8)] Швейцарское гражд. улож. 10 дек. 1907 г. Переводъ (съ нѣмецкаго оригинала) K. М. Варшавскаго. Пгр. 1915 г.
для составленія проекта гражданскаго уложенія была образована комиссія изъ 31 члена. Въ составъ ея вхо
дили профессоры, депутаты, чиновники, представители разныхъ союзовъ (рабочаго и крестьянскаго) и обществъ (искусствъ и ремеслъ, торговли и промыш
ленности, банковъ и пр.), а также девять совѣтниковъ по техническимъ вопросамъ. Предсѣдателемъ этой ко
миссіи былъ назначенъ бернскій профессоръ Е. Губеръ, издавна заявившій себя глубокимъ знатокомъ швейцар
скаго права, систематическому изложенію котораго онъ посвятилъ большой четырехтомный трудъ. Проектъ уло
женія былъ составленъ имъ же и опубликованъ въ концѣ 1900 года. Въ продолженіе четырехъ сессій ко
миссія разсмотрѣла и утвердила этотъ проектъ, внеся
въ него лишь небольшія измѣненія, при чемъ широко были использованы практическіе совѣты и указанія, по
ступившіе со всѣхъ сторонъ отъ частныхъ лицъ и учрежденій. Въ 1907 г. проектъ былъ одобренъ общимъ собраніемъ комиссіи, а 10 декабря того же года безъ измѣненій единогласно принятъ союзнымъ совѣтомъ.
По системѣ, полнотѣ и всесторонности, а также по своеобразности изложенія, чуждаго рабскому слѣдованію обычной юридической терминологіи, разсматриваемый законъ можетъ служить образцомъ для всякаго уло
женія. Поэтому мы воспроизводимъ интересующія насъ статьи книги IѴ (о вещномъ правѣ), придерживаясь по возможности подлинника; остановимся прежде всего на слѣдующихъ общихъ положеніяхъ.
Тотъ, кто является собственникомъ вещи, можетъ, въ предѣлахъ правопорядка, распоряжаться ею по своему усмотрѣнію и имѣетъ право собственности на всѣ ея составныя части, т. е. на все то, что, по обычному въ дан
номъ мѣстѣ представленію, входитъ въ составъ вещи и безъ ея разрушенія, поврежденія или измѣненія не можетъ бытъ отдѣлено (641, 642).
Право распоряженія вещью, если не дѣлается изъятія, распространяется и на ея принадлежности. Подъ этими послѣдними разумѣются движимыя вещи, которыя, по обычному въ данномъ мѣстѣ представленію или по очевидной волѣ собственника главной вещи, на продол
жительное время предназначены для ея использованія или ея сохраненія и посредствомъ соединенія, приспосо
бленія или инымъ образомъ поставлены къ главной вещи въ то отношеніе, въ которомъ онѣ должны ей служить. Временное отдѣленіе принадлежности отъ главной вещи не можетъ отнять у нея значенія принадлежности (644).
Сдѣланныя предпосылки важны для пониманія статей о правѣ собственности на недвижимость, о содержаніи и объ ограниченіяхъ этого права.
Предметомъ права собственности на недвижимость (Grundeigentum) является недвижимость. Недвижимостью, но смыслу закона, считаются: 1) земельные участки; 2) внесенныя въ ипотечную книгу самостоятельныя и постоянныя права; 3) горные пріиски. Для прі
обрѣтенія права собственности на недвижимость тре
буется внесеніе его въ ипотечную книгу (655, 656). Если кто-либо въ ипотечной книгѣ неправомѣрно записанъ,
какъ собственникъ, то его право собственности не можетъ быть оспорено, если онъ безпрерывно и безспорно вла
дѣлъ недвижимостью по доброй совѣсти въ продолженіе десяти лѣтъ; въ то же время владѣющій безпрерывно и безспорно въ продолженіе тридцати лѣтъ недвижимостью,