или на полученіе опредѣленнаго количества тепла (при центральномъ отопленіи) долженъ быть возмѣщенъ до
зомъ, откидывая расходъ на отопленіе, мы нисколько не нарушимъ правильность нашихъ дальнѣйшихъ разсчетовъ, и поставимъ всѣ дома въ одинаковыя условія. Кт. этой же статьѣ расходовъ должно быть отнесено (при центральномъ отопленіи) содержаніе истопниковъ.
2) Расходъ на уплату кредитному обществу процентовъ и погашенія ссуды не принимаю во вниманіе, такъ какъ и доходъ, получаемый съ капитала, выданнаго въ ссуду, я не учитываю, равно какъ не принята во вниманіе и сама ссуда.
3) Содержаніе швейцаровъ обыкновенно раскладывается на жильцовъ дома и оплачивается ими или со
всѣмъ особо, или вмѣстѣ съ квартирной платой, входя въ послѣднюю какъ вполнѣ опредѣленная величина.
Переходя къ выясненію размѣровъ расходовъ, я долженъ оговорить, что всѣ расходы будутъ выводиться въ предположеніи нормальныхъ условій, т. е. тѣхъ, ко
торыя существовали до начала 1915 г., или, вѣрнѣе, до начала войны.
можнымъ въ дальнѣйшихъ разсчетахъ этотъ налогъ не принимать во вниманіе, тѣмъ болѣе, что, какъ выше было указано, по предыдущимъ пунктамъ расходы исчислены съ значительнымъ запасомъ.
Такимъ образомъ, сумма всѣхъ налоговъ можетъ
б) Городской оцѣночный сборъ исчисляется въ размѣрѣ 1% съ оцѣнки имущества, каковая оцѣнка, согласно § 12 правилъ для оцѣнки недвижимыхъ иму
ществъ Петрограда для платежей оцѣночнаго сбора (утверждены 2 іюня 1900 г.), опредѣляется увеличеніемъ чистой доходности въ 10 разъ; въ нашемъ случаѣ этотъ сборъ составитъ
На самомъ дѣлѣ величина этого сбора гораздо меньше, такъ какъ оцѣнка почти всегда дѣлается во много разъ меньше дѣйствительной.
в) Земскій сборъ опредѣляется, въ зависимости отъ оцѣнки имущества, по разверсткѣ между имуществомъ даннаго города общей суммы, подлежащей взысканію со всѣхъ имуществъ города и опредѣляемой губернской земской управой. Размѣръ сбора ежегодно мѣняется, и опре
дѣленныхъ данныхъ о немъ не имѣется; однако, изъ сопоставленія оцѣночнаго сбора съ земскимъ по раз
личнымъ имуществамъ, можно опредѣлить, что земскій сборъ приблизительно равенъ 1/7 городского оцѣночнаго
г) Дворянскій налогъ взимается только съ имуществъ, принадлежащихъ дворянамъ, и по величинѣ довольно малъ. Учитывая эта два обстоятельства, я считаю воз
[*)] «Зодчій» за 1915 г., № 50.
Ст. 2. Расходъ на страхованіе построекъ отъ огня.
Уплачиваемая ежегодно страховая премія исчисляется съ оцѣнки постройки, въ размѣрѣ не болѣе 15 коп. съ каждой сотни рублей оцѣнки (1-й разрядъ, III категорія для каменныхъ строеній, крытыхъ прочно).
Въ разсматриваемомъ нами случаѣ вся премія выразится
На самомъ дѣлѣ, премія будетъ нѣсколько ниже, такъ какъ оцѣнка домовъ страховыми обществами всегда ниже дѣйствительной ихъ стоимости, и, кромѣ того, страховыя общества дѣлаютъ съ премій скидку за долголѣтнія страхованія въ размѣрѣ 20% и болѣе.
Такимъ образомъ, если мы для упрощенія примемъ расходъ но настоящей статьѣ равнымъто и тогда
будемъ имѣть еще нѣкоторый запасъ. Какъ видно, расходъ на страхованіе довольно малъ и будетъ измѣняться съ измѣненіемъ b (стоимость 1 куб. с. постройки).
Ст. 3. Содержаніе администраціи и служащихъ дома.
Сюда относится содержаніе управляющему домомъ, старшему дворнику и младшимъ дворникамъ. Въ не
большихъ домахъ онъ составляетъ болѣе значительный процентъ, чѣмъ въ большихъ домахъ. За минимумъ расхода можно признать содержаніе одного младшаго дворника. т. е. около 250 руб.
Если мы предположимъ небольшой домъ, т. е. общимъ объемомъ около 1.500 куб. с„ что составитъ около 1.000 куб. с. полезнаго объема, то на такой домъ годовой расходъ выразится въ суммѣ не болѣе 1.350 руб.
въ среднемъ около 1.250 руб., или 1,25 руб. на 1 куб. с. полезнаго объема.
Что выведенный размѣръ расхода приблизительно вѣренъ, можно видѣть изъ того, что въ § 14 правилъ оцѣнки недвижимыхъ имуществъ въ Москвѣ — для до
мовъ, приносящихъ валовой доходъ отъ 20 до 40 тыс. руб., каковымъ и слѣдуетъ считать вышепринятый нами домъ въ 1.000 куб. с. полезнаго объема, на расходъ по управленію домомъ и содержаніе дворниковъ отчи
сляется отъ 1.000 до 1.400 руб. Такъ какъ условія оплаты труда въ Петроградѣ и Москвѣ приблизительно одинаковы, то, казалось бы, приведенныя данныя въ § 14
правилъ оцѣнки недвижимыхъ имуществъ для Москвы вполнѣ примѣнимы и для Петрограда.
мовладѣльцу квартирантомъ полностью. Оплата этого
расхода мною уже разсмотрѣна въ статьѣ «Къ вопросу о нормированіи кавртирной платы» [*)]. Такимъ обра
зомъ, откидывая расходъ на отопленіе, мы нисколько не нарушимъ правильность нашихъ дальнѣйшихъ разсчетовъ, и поставимъ всѣ дома въ одинаковыя условія. Кт. этой же статьѣ расходовъ должно быть отнесено (при центральномъ отопленіи) содержаніе истопниковъ.
2) Расходъ на уплату кредитному обществу процентовъ и погашенія ссуды не принимаю во вниманіе, такъ какъ и доходъ, получаемый съ капитала, выданнаго въ ссуду, я не учитываю, равно какъ не принята во вниманіе и сама ссуда.
3) Содержаніе швейцаровъ обыкновенно раскладывается на жильцовъ дома и оплачивается ими или со
всѣмъ особо, или вмѣстѣ съ квартирной платой, входя въ послѣднюю какъ вполнѣ опредѣленная величина.
Переходя къ выясненію размѣровъ расходовъ, я долженъ оговорить, что всѣ расходы будутъ выводиться въ предположеніи нормальныхъ условій, т. е. тѣхъ, ко
торыя существовали до начала 1915 г., или, вѣрнѣе, до начала войны.
можнымъ въ дальнѣйшихъ разсчетахъ этотъ налогъ не принимать во вниманіе, тѣмъ болѣе, что, какъ выше было указано, по предыдущимъ пунктамъ расходы исчислены съ значительнымъ запасомъ.
Такимъ образомъ, сумма всѣхъ налоговъ можетъ
быть выражена слѣдующей формулой:
Ст. 1. Налоги.
а) Государственный налогъ взимается на основаніи закона 6 іюля 1910 г. въ размѣрѣ 6% съ чистаго дохода, т. е. въ разсматриваемомъ нами случаѣ, когда доходъ —
б) Городской оцѣночный сборъ исчисляется въ размѣрѣ 1% съ оцѣнки имущества, каковая оцѣнка, согласно § 12 правилъ для оцѣнки недвижимыхъ иму
ществъ Петрограда для платежей оцѣночнаго сбора (утверждены 2 іюня 1900 г.), опредѣляется увеличеніемъ чистой доходности въ 10 разъ; въ нашемъ случаѣ этотъ сборъ составитъ
На самомъ дѣлѣ величина этого сбора гораздо меньше, такъ какъ оцѣнка почти всегда дѣлается во много разъ меньше дѣйствительной.
в) Земскій сборъ опредѣляется, въ зависимости отъ оцѣнки имущества, по разверсткѣ между имуществомъ даннаго города общей суммы, подлежащей взысканію со всѣхъ имуществъ города и опредѣляемой губернской земской управой. Размѣръ сбора ежегодно мѣняется, и опре
дѣленныхъ данныхъ о немъ не имѣется; однако, изъ сопоставленія оцѣночнаго сбора съ земскимъ по раз
личнымъ имуществамъ, можно опредѣлить, что земскій сборъ приблизительно равенъ 1/7 городского оцѣночнаго
сбора. Такимъ образомъ, мы можемъ представить его въ видѣ
г) Дворянскій налогъ взимается только съ имуществъ, принадлежащихъ дворянамъ, и по величинѣ довольно малъ. Учитывая эта два обстоятельства, я считаю воз
[*)] «Зодчій» за 1915 г., № 50.
Ст. 2. Расходъ на страхованіе построекъ отъ огня.
Уплачиваемая ежегодно страховая премія исчисляется съ оцѣнки постройки, въ размѣрѣ не болѣе 15 коп. съ каждой сотни рублей оцѣнки (1-й разрядъ, III категорія для каменныхъ строеній, крытыхъ прочно).
Въ разсматриваемомъ нами случаѣ вся премія выразится
На самомъ дѣлѣ, премія будетъ нѣсколько ниже, такъ какъ оцѣнка домовъ страховыми обществами всегда ниже дѣйствительной ихъ стоимости, и, кромѣ того, страховыя общества дѣлаютъ съ премій скидку за долголѣтнія страхованія въ размѣрѣ 20% и болѣе.
Такимъ образомъ, если мы для упрощенія примемъ расходъ но настоящей статьѣ равнымъто и тогда
будемъ имѣть еще нѣкоторый запасъ. Какъ видно, расходъ на страхованіе довольно малъ и будетъ измѣняться съ измѣненіемъ b (стоимость 1 куб. с. постройки).
Ст. 3. Содержаніе администраціи и служащихъ дома.
Сюда относится содержаніе управляющему домомъ, старшему дворнику и младшимъ дворникамъ. Въ не
большихъ домахъ онъ составляетъ болѣе значительный процентъ, чѣмъ въ большихъ домахъ. За минимумъ расхода можно признать содержаніе одного младшаго дворника. т. е. около 250 руб.
Если мы предположимъ небольшой домъ, т. е. общимъ объемомъ около 1.500 куб. с„ что составитъ около 1.000 куб. с. полезнаго объема, то на такой домъ годовой расходъ выразится въ суммѣ не болѣе 1.350 руб.
въ среднемъ около 1.250 руб., или 1,25 руб. на 1 куб. с. полезнаго объема.
Что выведенный размѣръ расхода приблизительно вѣренъ, можно видѣть изъ того, что въ § 14 правилъ оцѣнки недвижимыхъ имуществъ въ Москвѣ — для до
мовъ, приносящихъ валовой доходъ отъ 20 до 40 тыс. руб., каковымъ и слѣдуетъ считать вышепринятый нами домъ въ 1.000 куб. с. полезнаго объема, на расходъ по управленію домомъ и содержаніе дворниковъ отчи
сляется отъ 1.000 до 1.400 руб. Такъ какъ условія оплаты труда въ Петроградѣ и Москвѣ приблизительно одинаковы, то, казалось бы, приведенныя данныя въ § 14
правилъ оцѣнки недвижимыхъ имуществъ для Москвы вполнѣ примѣнимы и для Петрограда.