N...............................................E =1,00 NO или NW...............................E =1,05 О или W.................... E= 1,10
SO или SW...............................E = 1,15
Полная плата P за 1 куб. с. полезнаго объема, какъ я говорилъ раньше, равна чистому доходу съ за
траченнаго капитала + амортизація постройки + сумма всѣхъ расходовъ, отнесенныхъ къ 1 куб. с. объема. Ве
личинъ a измѣняется отъ 25 до 1.500 руб., b отъ 80 до 150 руб. и, наконецъ, t большею частью измѣняется отъ 6 до 8.
Приму при дальнѣйшихъ разсчетахъ t = 7. Такой процента дохода, я думаю, для такого вѣрнаго дѣла, какимъ является домовладѣліе, можно считать вполнѣ до
статочнымъ. Амортизацію въ дальнѣйшемъ въ разсчетъ принимать не буду, такъ какъ за вычетомъ ежегоднаго возрастанія-стоимости земли въ самомъ невыгодномъ случаѣ при a = 25 р. и b = 80 р., амортизація = 0,94% и уже при a = 240 руб., какъ вывелъ раньше, амортизація = 0.
Исходя изъ этой формулы, казалось бы, можно легко опредѣлить цѣну любой квартиры; однако, при болѣе внимательномъ разсмотрѣніи этого вопроса станетъ яс
но, что такая расцѣнка совершенно неправильна, такъ какъ цѣна квартиры зависитъ не только отъ ея объема.
Въ упомянутой выше статьѣ «Къ вопросу о нормированіи квартирной платы» я уже изложилъ предлагаемый
мною способъ производства оцѣнки квартиръ, поэтому въ настоящей статьѣ я не буду повторять уже описан
P — полная годовая квартирная плата (безъ отопленія
и услугъ швейцара и дворника). A—основная плата за 1 куб. с. объема комната, которая измѣняется въ зависимости отъ того, въ ка
комъ раіонѣ города находится данная квартира. p_1 — площадь комнатъ,. H-1— высота комнатъ.
p_2 — площадь помѣщеній 2-й категоріи, т. е. прихожей,
коридоровъ, кухни, людской, ванны и проч. H_2— высота помѣщеній 2-й категоріи.
B — коефиціента, зависящій отъ отдѣлки квартиры.
D — коефиціентъ, зависящій отъ высоты расположенія квартиры надъ уровнемъ земли, при чемъ если полъ ниже уровня земли, то.... D =1,00
[*)] При t = 7, R = 0,003 a + 0,038 b + 2,75 руб.
для мансарда ............................. D = 1,10 для VI и V этажей или если полъ
почти на уровнѣ земли .............. D = 1,20 если полъ выше уровня земли (болѣе, чѣмъ на 12 верш.) и для
тирой неотапливаемое помѣщеніе, D = 1,50 для 2-го этажа ............................ D =1,75
E — коефиціента, зависящій отъ расположенія оконъ относительно странъ свѣта, при чемъ:
если всѣ окна обращены на:
L — приплата за лифтъ па парадной лѣстницѣ = отъ
40 руб. до 80 руб.
W — -//- -//- -//- 2-й (людской) клозетъ = 10 руб.
x, y, z и т. д. — приплаты за разныя удобства, напр., телефонъ, пылесосъ, садъ и проч. Величины этихъ приплата опредѣляются въ зависимости отъ затратъ на ихъ устройство и эксплоатацію.
Такъ какъ 2-й ходъ, лифты, ванна и проч. — оплачиваются особо (приплатами), въ зависимости отъ затраченнаго на ихъ устройства капитала, то, для упрощенія дальнѣйшихъ разсчетовъ, мы можемъ предполо
жить, что всѣ квартиры безъ перечисленныхъ выше удобствъ; тогда вышеприведенная формула приметъ слѣдующій видъ:
Въ этой формулѣ значенія O, D и E не поддаются какому либо вычисленію и могутъ быть приняты условно,
какъ напр. это было предложено мною выше; значенія же A и B мы постараемся вывести на основаніи вышеприведенныхъ данныхъ.
Изъ чертежей различныхъ домовъ можно опредѣлить, что отношеніе v_1 къ ѵ_2 колеблется отъ 1,70 до 2,20, а въ среднемъ равно 1,95. Приму изъ предосторожности это отношеніе равнымъ 2; тогда при v_1 + v_2 = 1 куб. с., v_1 = 2/3 куб. с., а v_2 = 1/3 куб. с.
Далѣе, принимая различные способы застройки участковъ многоэтажными зданіями, найдемъ, что средняя величина
Подставивъ эти величины въ приведенную выше
формулу, получимъ
[☛]
SO или SW...............................E = 1,15
S........................................E = 1,20
Полная плата P за 1 куб. с. полезнаго объема, какъ я говорилъ раньше, равна чистому доходу съ за
траченнаго капитала + амортизація постройки + сумма всѣхъ расходовъ, отнесенныхъ къ 1 куб. с. объема. Ве
личины каждаго изъ трехъ названныхъ слагаемыхъ нами опредѣлены, при чемъ въ формулы, опредѣляющія величину каждаго, входятъ: a, b и t. Изъ 3 послѣднихъ ве
личинъ a измѣняется отъ 25 до 1.500 руб., b отъ 80 до 150 руб. и, наконецъ, t большею частью измѣняется отъ 6 до 8.
Приму при дальнѣйшихъ разсчетахъ t = 7. Такой процента дохода, я думаю, для такого вѣрнаго дѣла, какимъ является домовладѣліе, можно считать вполнѣ до
статочнымъ. Амортизацію въ дальнѣйшемъ въ разсчетъ принимать не буду, такъ какъ за вычетомъ ежегоднаго возрастанія-стоимости земли въ самомъ невыгодномъ случаѣ при a = 25 р. и b = 80 р., амортизація = 0,94% и уже при a = 240 руб., какъ вывелъ раньше, амортизація = 0.
Исходя изъ этой формулы, казалось бы, можно легко опредѣлить цѣну любой квартиры; однако, при болѣе внимательномъ разсмотрѣніи этого вопроса станетъ яс
но, что такая расцѣнка совершенно неправильна, такъ какъ цѣна квартиры зависитъ не только отъ ея объема.
Въ упомянутой выше статьѣ «Къ вопросу о нормированіи квартирной платы» я уже изложилъ предлагаемый
мною способъ производства оцѣнки квартиръ, поэтому въ настоящей статьѣ я не буду повторять уже описан
ный способъ, а лишь приведу окончательную формулу: P =(Аp_1 H_1 + (A—20%) p_2 H_2 ) BCDE + T + L + + L_1 + V + W + x + y + ..., гдѣ введены слѣдующія обозначенія.
P — полная годовая квартирная плата (безъ отопленія
и услугъ швейцара и дворника). A—основная плата за 1 куб. с. объема комната, которая измѣняется въ зависимости отъ того, въ ка
комъ раіонѣ города находится данная квартира. p_1 — площадь комнатъ,. H-1— высота комнатъ.
p_2 — площадь помѣщеній 2-й категоріи, т. е. прихожей,
коридоровъ, кухни, людской, ванны и проч. H_2— высота помѣщеній 2-й категоріи.
B — коефиціента, зависящій отъ отдѣлки квартиры.
D — коефиціентъ, зависящій отъ высоты расположенія квартиры надъ уровнемъ земли, при чемъ если полъ ниже уровня земли, то.... D =1,00
[*)] При t = 7, R = 0,003 a + 0,038 b + 2,75 руб.
для мансарда ............................. D = 1,10 для VI и V этажей или если полъ
почти на уровнѣ земли .............. D = 1,20 если полъ выше уровня земли (болѣе, чѣмъ на 12 верш.) и для
4-го этажа................................... D = 1,30 для 2-го этажа, если подъ квар
тирой неотапливаемое помѣщеніе, D = 1,50 для 2-го этажа ............................ D =1,75
E — коефиціента, зависящій отъ расположенія оконъ относительно странъ свѣта, при чемъ:
если всѣ окна обращены на:
L — приплата за лифтъ па парадной лѣстницѣ = отъ
40 руб. до 80 руб.
L_1 — то же на черной лѣстницѣ = отъ 30 до 60 руб. V — приплата за ванну = 30 руб.
W — -//- -//- -//- 2-й (людской) клозетъ = 10 руб.
x, y, z и т. д. — приплаты за разныя удобства, напр., телефонъ, пылесосъ, садъ и проч. Величины этихъ приплата опредѣляются въ зависимости отъ затратъ на ихъ устройство и эксплоатацію.
Такъ какъ 2-й ходъ, лифты, ванна и проч. — оплачиваются особо (приплатами), въ зависимости отъ затраченнаго на ихъ устройства капитала, то, для упрощенія дальнѣйшихъ разсчетовъ, мы можемъ предполо
жить, что всѣ квартиры безъ перечисленныхъ выше удобствъ; тогда вышеприведенная формула приметъ слѣдующій видъ:
Въ этой формулѣ значенія O, D и E не поддаются какому либо вычисленію и могутъ быть приняты условно,
какъ напр. это было предложено мною выше; значенія же A и B мы постараемся вывести на основаніи вышеприведенныхъ данныхъ.
Изъ чертежей различныхъ домовъ можно опредѣлить, что отношеніе v_1 къ ѵ_2 колеблется отъ 1,70 до 2,20, а въ среднемъ равно 1,95. Приму изъ предосторожности это отношеніе равнымъ 2; тогда при v_1 + v_2 = 1 куб. с., v_1 = 2/3 куб. с., а v_2 = 1/3 куб. с.
Далѣе, принимая различные способы застройки участковъ многоэтажными зданіями, найдемъ, что средняя величина
Подставивъ эти величины въ приведенную выше
формулу, получимъ
[☛]