— одно уравненіе съ 4 неизвѣстными, но связанными между собой извѣстною зависимостью. Такъ съ увеличеніемъ a увеличивается A и съ увеличеніемъ b увеличивается B.
Низшій коефиціентъ отдѣлки квартиръ (B = 1) принимаю соотвѣтствующимъ квартирамъ для рабочихъ (полы крашеные, стѣны выкрашены частью клеевой, частью масляной краевой или оклеены дешевыми обоями, печи желѣзныя), при чемъ для этой категоріи квартиръ приму стоимость 1 куб. саж. постройки = 80 руб. Здѣсь считаю еще разъ нужнымъ напомнить, что эта цѣна со
отвѣтствуетъ условіямъ рынка до начала войны, при чемъ квартиры подразумѣваются безъ ваннъ, лифтовъ и прочихъ оборудованій.
Придавая a значенія отъ 25 до 1.500 р., B = 1, b = 80 р.. изъ уравненія (VIII) опредѣлимъ слѣдующія округленныя значенія для A.
дой величины b одно значеніе B, равное какому то среднему значенію изъ выведенныхъ выше двухъ, при чемъ значенія B, соотвѣтствующія b = 80 и 100 руб., слѣдуетъ брать ближе подходящими къ значеніямъ B, выведеннымъ въ предположеніи a = 25 р., a значенія B, со
отвѣтствующія b = 135 и 150 руб., ближе къ значеніямъ B, выведеннымъ при a = 1.500 р. Окончательно можемъ принять значенія B равными предложеннымъ мною въ предыдущей статьѣ, а именно:
Выведенныя значенія A нѣсколько отличаются отъ предложенныхъ мною въ предыдущей статьѣ, такъ какъ тогда я выводилъ ихъ изъ другихъ, не столь правильныхъ соображеній.
Далѣе, если въ то же уравненіе (ѴІІІ) подставимъ a = 25 р. и A — 1) руб., a b будемъ придавать значенія 80, 100, 120, 135, 150 руб., каковыя значенія b будутъ соотвѣтствовать пяти принятымъ въ предыдущей моей статьѣ категоріямъ отдѣлки квартиръ, а именно: 1) квар
тиры для рабочихъ, 2) квартиры простой отдѣлки, 3) квартиры хорошей отдѣлки, 4) квартиры барскія, 5) квартиры роскошной отдѣлки, то получимъ:
Для того, чтобы провѣрить, сохранятся ли полученныя значенія B при измѣненіи b отъ 80 до 150 руб. для домовъ, расположенныхъ въ центрѣ города, т. е. когда a = 1.500 руб., продѣлаемъ подобный же разсчетъ при a = 1.500 и A = 10 руб. Получимъ:
Въ виду того, что колебанія значеній B при различныхъ a не очень значительны, можно принять для каж
[*)] Содержаніе управляющаго и старшаго дворника увеличилось на 10—20%, содержаніе же младшихъ дворниковъ обходится дороже болѣе, чѣмъ въ 2 раза.
уменьшился на мулу IV).
(см. фор
По тѣмъ же собораженіямъ можно считать, что расходы по всѣмъ пунктамъ ст. 7, на содержаніе дома въ чи
стотѣ и порядкѣ, тоже удвоились, т. е. увеличились на 0,65 руб. на 1 куб. саж.
Всѣ остальные расходы остались безъ измѣненія, кромѣ недобора дохода вслѣдствіе простоя помѣщеній не
оплаченными, который сократился почти до нуля. Изъ осторожности, однако, буду считать его равнымъ 1% съ чистаго дохода, слѣдовательно, расходъ по этой статьѣ считать
Приведенныя здѣсь и въ предыдущей статьѣ данныя даютъ возможность оцѣнить любую квартиру.
Здѣсь, какъ и въ предыдущей своей статьѣ, я считаю нужнымъ оговориться, что принятыя мною въ основу разсчета величины я не предлагаю, какъ безусловно вѣрныя. Я не стремился вывести точныя цифры, такъ какъ, не обладая достаточными для этого статистическими матеріалами, считалъ такую работу излишней потерей времени.
Приведенные разсчеты, какъ сказано было выше, были сдѣланы въ предположеніи цѣнъ на матеріалы и рабочія руки, существовавшихъ до начала войны. Война сильно измѣнила цѣны на все, что можетъ быть предметомъ купли и продажи. Въ домовладѣніи повышеніе цѣнъ отра
зилось на расходахъ, связанныхъ съ эксплоатаціей дома, на стоимость же построекъ домовъ повышеніе цѣнъ по
вліять не могло, такъ какъ дома были выстроены до войны, а о постройкѣ новыхъ домовъ до окончанія войны или даже до болѣе или менѣе значительнаго паденія цѣнъ на строительные матеріалы и рабочія руки, — я думаю, никто не будетъ, даже помышлять.
Посмотримъ, какъ измѣнились расходы по эксплоатаціи домовъ съ начала войны.
Расходъ (по ст. 3) на содержаніе администраціи дома и служащихъ увеличился приблизительно въ 1 1/2 ра
за [*)], т. е. приблизительно на 0,65 руб. на 1 куб. саж. полезнаго объема.
Расходъ (по ст. 4) на ремонтъ можно считать удвоеннымъ, такъ какъ, хотя цѣны на матеріалы и рабочія руки возросли болѣе, чѣмъ на 200—300%, по за то ремонтъ сокращенъ до минимума.
Стоимость (a) 1 кв. с. земли для Петрограда буду считать отъ 25 руб. до 1.500 руб.
Низшій коефиціентъ отдѣлки квартиръ (B = 1) принимаю соотвѣтствующимъ квартирамъ для рабочихъ (полы крашеные, стѣны выкрашены частью клеевой, частью масляной краевой или оклеены дешевыми обоями, печи желѣзныя), при чемъ для этой категоріи квартиръ приму стоимость 1 куб. саж. постройки = 80 руб. Здѣсь считаю еще разъ нужнымъ напомнить, что эта цѣна со
отвѣтствуетъ условіямъ рынка до начала войны, при чемъ квартиры подразумѣваются безъ ваннъ, лифтовъ и прочихъ оборудованій.
Придавая a значенія отъ 25 до 1.500 р., B = 1, b = 80 р.. изъ уравненія (VIII) опредѣлимъ слѣдующія округленныя значенія для A.
дой величины b одно значеніе B, равное какому то среднему значенію изъ выведенныхъ выше двухъ, при чемъ значенія B, соотвѣтствующія b = 80 и 100 руб., слѣдуетъ брать ближе подходящими къ значеніямъ B, выведеннымъ въ предположеніи a = 25 р., a значенія B, со
отвѣтствующія b = 135 и 150 руб., ближе къ значеніямъ B, выведеннымъ при a = 1.500 р. Окончательно можемъ принять значенія B равными предложеннымъ мною въ предыдущей статьѣ, а именно:
Выведенныя значенія A нѣсколько отличаются отъ предложенныхъ мною въ предыдущей статьѣ, такъ какъ тогда я выводилъ ихъ изъ другихъ, не столь правильныхъ соображеній.
Далѣе, если въ то же уравненіе (ѴІІІ) подставимъ a = 25 р. и A — 1) руб., a b будемъ придавать значенія 80, 100, 120, 135, 150 руб., каковыя значенія b будутъ соотвѣтствовать пяти принятымъ въ предыдущей моей статьѣ категоріямъ отдѣлки квартиръ, а именно: 1) квар
тиры для рабочихъ, 2) квартиры простой отдѣлки, 3) квартиры хорошей отдѣлки, 4) квартиры барскія, 5) квартиры роскошной отдѣлки, то получимъ:
Для того, чтобы провѣрить, сохранятся ли полученныя значенія B при измѣненіи b отъ 80 до 150 руб. для домовъ, расположенныхъ въ центрѣ города, т. е. когда a = 1.500 руб., продѣлаемъ подобный же разсчетъ при a = 1.500 и A = 10 руб. Получимъ:
Въ виду того, что колебанія значеній B при различныхъ a не очень значительны, можно принять для каж
[*)] Содержаніе управляющаго и старшаго дворника увеличилось на 10—20%, содержаніе же младшихъ дворниковъ обходится дороже болѣе, чѣмъ въ 2 раза.
уменьшился на мулу IV).
(см. фор
По тѣмъ же собораженіямъ можно считать, что расходы по всѣмъ пунктамъ ст. 7, на содержаніе дома въ чи
стотѣ и порядкѣ, тоже удвоились, т. е. увеличились на 0,65 руб. на 1 куб. саж.
Всѣ остальные расходы остались безъ измѣненія, кромѣ недобора дохода вслѣдствіе простоя помѣщеній не
оплаченными, который сократился почти до нуля. Изъ осторожности, однако, буду считать его равнымъ 1% съ чистаго дохода, слѣдовательно, расходъ по этой статьѣ считать
Приведенныя здѣсь и въ предыдущей статьѣ данныя даютъ возможность оцѣнить любую квартиру.
Здѣсь, какъ и въ предыдущей своей статьѣ, я считаю нужнымъ оговориться, что принятыя мною въ основу разсчета величины я не предлагаю, какъ безусловно вѣрныя. Я не стремился вывести точныя цифры, такъ какъ, не обладая достаточными для этого статистическими матеріалами, считалъ такую работу излишней потерей времени.
Приведенные разсчеты, какъ сказано было выше, были сдѣланы въ предположеніи цѣнъ на матеріалы и рабочія руки, существовавшихъ до начала войны. Война сильно измѣнила цѣны на все, что можетъ быть предметомъ купли и продажи. Въ домовладѣніи повышеніе цѣнъ отра
зилось на расходахъ, связанныхъ съ эксплоатаціей дома, на стоимость же построекъ домовъ повышеніе цѣнъ по
вліять не могло, такъ какъ дома были выстроены до войны, а о постройкѣ новыхъ домовъ до окончанія войны или даже до болѣе или менѣе значительнаго паденія цѣнъ на строительные матеріалы и рабочія руки, — я думаю, никто не будетъ, даже помышлять.
Посмотримъ, какъ измѣнились расходы по эксплоатаціи домовъ съ начала войны.
Расходъ (по ст. 3) на содержаніе администраціи дома и служащихъ увеличился приблизительно въ 1 1/2 ра
за [*)], т. е. приблизительно на 0,65 руб. на 1 куб. саж. полезнаго объема.
Расходъ (по ст. 4) на ремонтъ можно считать удвоеннымъ, такъ какъ, хотя цѣны на матеріалы и рабочія руки возросли болѣе, чѣмъ на 200—300%, по за то ремонтъ сокращенъ до минимума.