О ПРАВИЛАХЪ ОЦѢНКИ ИМУЩЕСТВЪ, ПРЕДЛАГАЕМЫХЪ КЪ ЗАЛОГУ ВЪ ПЕТРО ГРАДСКОЕ ГОРОДСКОЕ КРЕДИТНОЕ ОБЩЕСТВО.
Все наше доходное строительство ведется исключительно при участіи кредитныхъ учрежденій, которымъ возведенное имущество предлагается къ залогу.
По правиламъ оцѣнки имуществъ, предлагаемыхъ къ залогу въ Петроградскомъ Городскомъ Кредитномъ Обществѣ, опредѣленіе цѣнности имущества въ зависимости отъ приносимаго имъ дохода производится по оцѣнкѣ матеріальной, заключающейся въ оцѣнкѣ строеній вмѣстѣ съ землей, и по оцѣнкѣ подоходной.
Наиболѣе интересны слѣдующіе пункты этихъ правилъ:
I. Общія положенія.
§ 2. Оцѣнка каждаго отдѣльнаго имущества производится особыми комиссіями въ составѣ не менѣе двухъ оцѣнщиковъ и одного архитектора.
Примѣчаніе. Лица, служащія въ Обществѣ въ качествѣ архитекторовъ и оцѣнщиковъ, не должны производить оцѣнокъ имуществъ, въ постройкѣ которыхъ они участвовали.
§ 3. Оцѣнка земли и подоходная оцѣнка имуществъ производятся всѣми членами комиссіи совмѣстно. Опись строеній съ матеріальною ихъ оцѣнкою составляется архитекторомъ.
§ 4. Необходимы для производства оцѣнки слѣдующіе документы: 1) при оцѣнкахъ одной земли — планъ, утвержденный Городской Управой; 2) при оцѣнкахъ имуществъ по доходу — земельный планъ съ нанесенными на немъ существующими строеніями и детальные планы строеній, доходная вѣдомость и опись архитектора съ произведенной оцѣнкой строеній.
II. Опредѣленіе цѣнности имуществъ по землѣ.
§ 7. Оцѣнка по землѣ производится незастроенныхъ участковъ, а также, когда строенія по малоцѣнности въ оцѣнку не могутъ быть введены.
§ 8. Цѣнность каждаго участка опредѣляется расцѣночною вѣдомостью на землю и слѣдующими правилами:
а) цѣнность участка опредѣляется, принимая во вниманіе качество участка, его размѣръ, фигуру и доходность, зависящую отъ выгодности существующей и возможной эксплоатаціи его. Цѣна 1 кв. саж. земли назначается въ предѣлахъ нормъ расцѣночной вѣдомости, при чемъ по этимъ цѣнамъ можетъ быть оцѣниваема лишь лицевая земля на глубину до 30 саж. отъ улицы; оцѣнка же остальной земли должна быть соотвѣтственно понижена;
б) цѣнность угловой земли на протяженіи не болѣе 30 саж. отъ угла по каждой изъ улицъ и на глубину не болѣе 30 саж., считая по перпендикулярамъ къ линіямъ улицъ, можетъ быть опредѣлена по цѣнѣ для главной улицы съ увеличеніемъ ея въ предѣлахъ 10%;
в) на перекресткахъ улицъ цѣна угловыхъ участковъ, на протяженіи 30 саж. по каждой изъ улицъ, можетъ быть увеличена до наиболѣе высокой цѣны противоположныхъ угловыхъ мѣстъ перекрестка, но безъ 10% надбавки, указанной въ предыдущемъ пунктѣ.
III. Опредѣленіе цѣнности имущества въ зависимости отъ приносимаго дохода.
А. Матеріальная оцѣнка.
§ 14. При составленіи описи съ матеріальною оцѣнкою въ эту послѣднюю не включаются:
а) строенія, не могущія служить предметомъ залога на основаніи Устава Общества, и строенія, возведенныя съ нарушеніемъ требованій Строительнаго Устава и обязательныхъ постановленій Городской Думы;
б) строенія, которыя по ихъ конструкціи, по исполненію работъ, по качеству употребленныхъ матеріаломъ или по содержанію и состоянію ихъ не могутъ быть признаны за сооруженія прочныя и могущія, безъ капитальныхъ передѣлокъ и исправленій, простоять установленные Уставомъ Общества сроки залога;
в) строенія съ наружными стѣнами, исполненными изъ бетона во всѣхъ его примѣненіяхъ;
г) деревянныя жилыя строенія безъ сплошного каменнаго фундамента подъ наружными стѣнами;
д) нежилыя деревянныя строенія, не имѣющія подъ стѣнами каменныхъ столбовъ;
е) деревянныя строенія, у которыхъ первый вѣнецъ находится ниже уровня прилегающихъ частей улицы или двора;
ж) деревянные, обсыпанные землей ледники и кладовыя; з) мансардные этажи, не удовлетворяющіе нижеслѣдующимъ требованіямъ:
1) перекрытія которыхъ не основаны непосредственно на наружныхъ стѣнахъ;
2) перекрытія которыхъ со всѣми ихъ составными частями, считая въ томъ числѣ и оконные выступы, выходятъ за плоскость, проведенную подъ угломъ въ 45° къ горизонту черезъ линію фасада, ограничивающую предѣльную высоту зданія;
3) перекрытія которыхъ на зданіяхъ, не достигающихъ предѣльной высоты, имѣютъ уклонъ болѣе 60° по отношенію къ горизонту, хотя бы они и отвѣчали требованіямъ предыдущаго пункта, и
4) мансардные этажи съ лицевыми стѣнами въ видѣ глухихъ парапетовъ, фронтоновъ, щипцовъ и т. п., независимо отъ способа ихъ освѣщенія, если они превышаютъ предѣльную высоту зданія;
і) строенія, расположенныя на излишней землѣ, если на планѣ Городской Управы имѣется заключеніе о принадлежности ея другому владѣльцу, и строенія, расположенныя на землѣ, отходящей подъ урегулированіе улицъ, если владѣльцемъ не представлено удостовѣреніе Городской Управы, что, въ случаѣ приведенія въ исполненіе урегулированія, владѣльцу будутъ возмѣщены убытки;
и) строенія, вновь возведенныя, но еще не пригодныя для немедленнаго ихъ заселенія;
к) строенія, на которыя не имѣется необходимыхъ детальныхъ плановъ, и
л) строенія, о коихъ заявлено владѣльцемъ имущества желаніе, чтобы ихъ въ оцѣнку не вводили.
Примѣчаніе. При наличности въ оцѣниваемыхъ строеніяхъ такихъ незначительныхъ отступленій отъ вышеперечисленныхъ
Все наше доходное строительство ведется исключительно при участіи кредитныхъ учрежденій, которымъ возведенное имущество предлагается къ залогу.
По правиламъ оцѣнки имуществъ, предлагаемыхъ къ залогу въ Петроградскомъ Городскомъ Кредитномъ Обществѣ, опредѣленіе цѣнности имущества въ зависимости отъ приносимаго имъ дохода производится по оцѣнкѣ матеріальной, заключающейся въ оцѣнкѣ строеній вмѣстѣ съ землей, и по оцѣнкѣ подоходной.
Наиболѣе интересны слѣдующіе пункты этихъ правилъ:
I. Общія положенія.
§ 2. Оцѣнка каждаго отдѣльнаго имущества производится особыми комиссіями въ составѣ не менѣе двухъ оцѣнщиковъ и одного архитектора.
Примѣчаніе. Лица, служащія въ Обществѣ въ качествѣ архитекторовъ и оцѣнщиковъ, не должны производить оцѣнокъ имуществъ, въ постройкѣ которыхъ они участвовали.
§ 3. Оцѣнка земли и подоходная оцѣнка имуществъ производятся всѣми членами комиссіи совмѣстно. Опись строеній съ матеріальною ихъ оцѣнкою составляется архитекторомъ.
§ 4. Необходимы для производства оцѣнки слѣдующіе документы: 1) при оцѣнкахъ одной земли — планъ, утвержденный Городской Управой; 2) при оцѣнкахъ имуществъ по доходу — земельный планъ съ нанесенными на немъ существующими строеніями и детальные планы строеній, доходная вѣдомость и опись архитектора съ произведенной оцѣнкой строеній.
II. Опредѣленіе цѣнности имуществъ по землѣ.
§ 7. Оцѣнка по землѣ производится незастроенныхъ участковъ, а также, когда строенія по малоцѣнности въ оцѣнку не могутъ быть введены.
§ 8. Цѣнность каждаго участка опредѣляется расцѣночною вѣдомостью на землю и слѣдующими правилами:
а) цѣнность участка опредѣляется, принимая во вниманіе качество участка, его размѣръ, фигуру и доходность, зависящую отъ выгодности существующей и возможной эксплоатаціи его. Цѣна 1 кв. саж. земли назначается въ предѣлахъ нормъ расцѣночной вѣдомости, при чемъ по этимъ цѣнамъ можетъ быть оцѣниваема лишь лицевая земля на глубину до 30 саж. отъ улицы; оцѣнка же остальной земли должна быть соотвѣтственно понижена;
б) цѣнность угловой земли на протяженіи не болѣе 30 саж. отъ угла по каждой изъ улицъ и на глубину не болѣе 30 саж., считая по перпендикулярамъ къ линіямъ улицъ, можетъ быть опредѣлена по цѣнѣ для главной улицы съ увеличеніемъ ея въ предѣлахъ 10%;
в) на перекресткахъ улицъ цѣна угловыхъ участковъ, на протяженіи 30 саж. по каждой изъ улицъ, можетъ быть увеличена до наиболѣе высокой цѣны противоположныхъ угловыхъ мѣстъ перекрестка, но безъ 10% надбавки, указанной въ предыдущемъ пунктѣ.
III. Опредѣленіе цѣнности имущества въ зависимости отъ приносимаго дохода.
А. Матеріальная оцѣнка.
§ 14. При составленіи описи съ матеріальною оцѣнкою въ эту послѣднюю не включаются:
а) строенія, не могущія служить предметомъ залога на основаніи Устава Общества, и строенія, возведенныя съ нарушеніемъ требованій Строительнаго Устава и обязательныхъ постановленій Городской Думы;
б) строенія, которыя по ихъ конструкціи, по исполненію работъ, по качеству употребленныхъ матеріаломъ или по содержанію и состоянію ихъ не могутъ быть признаны за сооруженія прочныя и могущія, безъ капитальныхъ передѣлокъ и исправленій, простоять установленные Уставомъ Общества сроки залога;
в) строенія съ наружными стѣнами, исполненными изъ бетона во всѣхъ его примѣненіяхъ;
г) деревянныя жилыя строенія безъ сплошного каменнаго фундамента подъ наружными стѣнами;
д) нежилыя деревянныя строенія, не имѣющія подъ стѣнами каменныхъ столбовъ;
е) деревянныя строенія, у которыхъ первый вѣнецъ находится ниже уровня прилегающихъ частей улицы или двора;
ж) деревянные, обсыпанные землей ледники и кладовыя; з) мансардные этажи, не удовлетворяющіе нижеслѣдующимъ требованіямъ:
1) перекрытія которыхъ не основаны непосредственно на наружныхъ стѣнахъ;
2) перекрытія которыхъ со всѣми ихъ составными частями, считая въ томъ числѣ и оконные выступы, выходятъ за плоскость, проведенную подъ угломъ въ 45° къ горизонту черезъ линію фасада, ограничивающую предѣльную высоту зданія;
3) перекрытія которыхъ на зданіяхъ, не достигающихъ предѣльной высоты, имѣютъ уклонъ болѣе 60° по отношенію къ горизонту, хотя бы они и отвѣчали требованіямъ предыдущаго пункта, и
4) мансардные этажи съ лицевыми стѣнами въ видѣ глухихъ парапетовъ, фронтоновъ, щипцовъ и т. п., независимо отъ способа ихъ освѣщенія, если они превышаютъ предѣльную высоту зданія;
і) строенія, расположенныя на излишней землѣ, если на планѣ Городской Управы имѣется заключеніе о принадлежности ея другому владѣльцу, и строенія, расположенныя на землѣ, отходящей подъ урегулированіе улицъ, если владѣльцемъ не представлено удостовѣреніе Городской Управы, что, въ случаѣ приведенія въ исполненіе урегулированія, владѣльцу будутъ возмѣщены убытки;
и) строенія, вновь возведенныя, но еще не пригодныя для немедленнаго ихъ заселенія;
к) строенія, на которыя не имѣется необходимыхъ детальныхъ плановъ, и
л) строенія, о коихъ заявлено владѣльцемъ имущества желаніе, чтобы ихъ въ оцѣнку не вводили.
Примѣчаніе. При наличности въ оцѣниваемыхъ строеніяхъ такихъ незначительныхъ отступленій отъ вышеперечисленныхъ