И приходится задумываться уже не надъ гигіеной, а надъ экономикой.
Приходится придумывать средства борьбы не съ нездоровыми привычками и неосновательными предразсудками, а съ общими экономическими условіями. А съ ними борьба гораздо труднѣе.
Безконечно труднѣе потому, что онѣ создаются не усиліями отдѣльныхъ лицъ или отдѣльныхъ человѣческихъ группъ, а только условіями развитія всей общественной жизни.
Увеличивающаяся съ каждымъ годомъ населенность столицъ и крупныхъ провинціальныхъ центровъ, вмѣстѣ съ культурнымъ усовершенствованіемъ городского устройства, требующимъ огромныхъ затратъ на водопроводы, канализацію, освѣщеніе, средства передвиженія и т. п. подняли до невозможной высоты цѣны на квартиры.
Въ Москвѣ, напримѣръ, за послѣдніе двадцать пять лѣтъ цѣны на квартиры возрасли ровно въ три раза или на 300%.
Между тѣмъ, доходы обывателей вовсе не увеличились въ той-же прогрессіи и потому обыватели принуждены всячески сокращать свои жилищныя требованія.
Гдѣ ужъ тутъ думать о томъ, чтобы квартира отвѣчала правиламъ гигіены, когда приходится заботиться о томъ, чтобы найти хоть какую-нибудь квартиру, плата за которую не являлась бы непосильнымъ бременемъ.
Даже и такое ограниченное требованіе не можетъ быть удовлетворено и у большинства московскихъ обывателей квартира съѣдаетъ большую часть ихъ бюджета и далеко превышаетъ ту 1/5 его, которой она должна-бы была равняться при нормальномъ распредѣленіи...
Въ такомъ непомѣрномъ вздорожаніи цѣнъ многіе обвиняютъ только аппетиты домовладѣльцевъ, но это не всегда справедливо.
Несмотря на все растущее вздорожаніе квартирной платы, доходъ домовладѣльцевъ не растетъ, а, наоборотъ, понижается.
Раньше считалось нормальнымъ имѣть съ долга 15—20% дохода, теперь большинство благоустроенныхъ домовъ при носятъ своимъ владѣльцамъ не болѣе 5—7%, а домъ, при носящій 10% дохода, считается золотымъ дномъ.
Происходитъ это, вслѣдствіе вздорожанія земли, и строительныхъ матеріаловъ.
По свѣдѣніямъ городской управы за послѣдніе 16 лѣтъ земля въ центрѣ Москвы вздорожала вдвое (на 100%), а на окраинахъ даже втрое (на 200%). Въ среднемъ земля поднялась на 152%...
Строительные матеріалы за послѣдніе годы также поднялись въ цѣнѣ почти въ два раза. Тысяча кирпича, стоившая не такъ давно 16—17 руб., теперь стоитъ 30—35 руб.
Кромѣ того, всѣ культурныя усовершенствованія, которыя считаются теперь уже необходимыми, вродѣ парового отопленія, ваннъ, газа, электричества требуютъ большихъ затратъ на свое оборудованіе.
И въ концѣ концовъ, домовладѣльцы очень мало выигрываютъ отъ непомѣрнаго вздорожанія квартиръ и это вздорожаніе отнюдь не можетъ быть объяснено только домовлатѣльческой жадностью...
Но, указавъ на то, что вздорожаніе квартиръ не есть результатъ злой воли домовладѣльцевъ, мы не будемъ стараться непремѣнно разыскать его первичную причину...
Она коренится въ общихъ экономическихъ условіяхъ и
опредѣленіе ея не даетъ намъ возможности измѣнить ея полѣдствія, ибо измѣненіе общихъ экономическихъ условій не зависитъ отъ желанія отдѣльныхъ людей.
Вмѣсто того, чтобы отыскивать причину зла, постараемся лучше найти такой выходъ, которымъ могли-бы воспользоваться отдѣльныя лица или-же небольшія группы людей, не вступая въ непосильную борьбу съ желѣзными законами общихъ экономическихъ условій... Гдѣ этотъ выходъ?..
Что дѣлать, что предпринять небогатому человѣку, чтобы избавиться отъ непосильныхъ расходовъ на квартиру и чтобы не быть принужденнымъ ютиться въ невозможныхъ жилищахъ, противорѣчащихъ всѣмъ требованіямъ гигіены?
По моему мнѣнію, существуетъ лишь одно разрѣшеніе этого вопроса, лишь одинъ выходъ изъ этого безысходнаго
положенія: — это организація кооперативовъ квартиронанимателей для постройки своихъ собственныхъ домовъ.
Этотъ выходъ уже усмотрѣнъ другими людьми раньше меня и въ этомъ направленіи уже сдѣланы нѣкоторые шаги
Въ настоящее время въ Москвѣ уже возникло нѣсколько обществъ квартирохозяевъ, которыя строятъ дома на паяхъ, и каждый пайщикъ получаетъ въ построенномъ домѣ квартиру въ собственность.
Но существующія общества организованы на слишкомъ
„аристократическихъˮ началахъ; для вступленія въ его члены и для полученія сносной квартиры въ собственность, не
обходимъ единовременный взносъ въ размѣрѣ нѣсколькихъ тысячъ рублей.
Такой взносъ, конечно, непосиленъ для малосостоятельной массы, именно для тѣхъ обывателей, для которыхъ жилищный вопросъ имѣетъ наибольшую остроту.
Я недостаточно знакома съ организаціонными началами существующихъ обществъ квартирохозяевъ и но знаю, чѣмъ они руководятся при установленіи такихъ крупныхъ членскихъ взносовъ. Но я думаю, что организація кооперативовъ квартирохозяевъ можетъ быть поставлена и на другихъ болѣе „демократическихъˮ началахъ, при которыхъ въ нихъ смогутъ принять участіе и лица съ очень ограниченными средствами.
Мнѣ представляется вполнѣ осуществимымъ слѣдующій организаціонный планъ. Собирается группа лицъ въ 30—40 человѣкъ, вносящихъ по 100—200 рублей въ основной капиталъ. На собранныя 4000—6000 рублей покупается участокъ земли гдѣ-нибудь у заставы, гдѣ земля въ настоящее время можетъ быть куплена по 15—20 рублей за квадрат. сажень...
4000—6000 рублей дадутъ возможность пріобрѣсти уча
стокъ, вполнѣ достаточный для постройки сорока-квартирнаго дома.
А уже на собственной землѣ подрядчики возьмутся выстроить домъ въ кредитъ, съ оставленіемъ его въ залогѣ у себя, или съ перезалогомъ въ кредитномъ обществѣ...
Конечно, постройка дома черезъ подрядчика есть еще довольно тяжелый выходъ, но терніи такого выхода придется нести на себѣ только первымъ піонерамъ квартирохозяйскихъ кооперативовъ, ибо какъ только они получатъ широкое распространеніе, то сейчасъ-же образуется строительное общество съ крупнымъ капиталомъ, для обслуживанія интересовъ этихъ кооперативовъ и оно будетъ строить дома въ кредитъ, оставляя ихъ у себя подъ залогъ за небольшіе проценты по образцу Кредитнаго Общества.
Въ скоромъ возникновеніи такого общества можно быть увѣреннымъ, уже въ силу несомнѣнной выгодности предстоящаго ему дѣла.
Достаточно, чтобы возникли нѣсколько квартирохозяй
скихъ кооперативовъ, располагающихъ собственной землей, и чуткій къ наживѣ акціонерный капиталъ русскій или иностранный сейчасъ-же почувствуетъ здѣсь возможность обезпеченнаго и прибыльнаго помѣщенія и пойдетъ имъ навстрѣчу.
А если онъ самъ не пойдетъ, то его сможетъ призвать союзъ кооперативовъ, который явится ужо очень замѣтной экономической величиной...
Дальнѣйшій ходъ дѣла, конечно, трудно предсказать и я не буду рисовать заманчивыхъ картинъ свѣтлаго будущаго...
Я останавливаюсь на указаніи первыхъ практическихъ шаговъ, на организаціи кооперативовъ съ небольшими денежными средствами для покупки собственной земли.
Въ организаціи такихъ кооперативовъ я вижу единственное разрѣшеніе квартирнаго вопроса, единственный возможный для малосостоятельныхъ людей выходъ изъ невыносимо тяжелаго положенія, созданнаго непомѣрнымъ вздорожаніемъ квартиръ.
М. Виртинъ.
Отъ Редакціи. Помѣщая настоящую статью нашей уважаемой сотрудницы, Редакція, вполнѣ признавая значительность возбуждаемаго вопроса, хотѣла-бы разработать его болѣе подробно и обстоятельно.
Въ цѣляхъ его выясненія и всесторонняго освѣщенія, Редакція предлагаетъ всѣмъ лицамъ, знакомымъ съ организаціей квартиро-хозяйскихъ
кооперативовъ, а также всѣмъ, интересующимся этимъ вопросомъ, присылать въ журналъ свои соображенія по этому поводу.
Собранный, такимъ образомъ, матеріалъ послужитъ къ дальнѣйшей разработкѣ жилищнаго вопроса и быть можетъ дастъ возможность приступить къ его практическому разрѣшенію.
На конвертахъ присылаемыхъ писемъ просимъ дѣлать помѣтку „жилищный вопросъˮ.
Редакція
Приходится придумывать средства борьбы не съ нездоровыми привычками и неосновательными предразсудками, а съ общими экономическими условіями. А съ ними борьба гораздо труднѣе.
Безконечно труднѣе потому, что онѣ создаются не усиліями отдѣльныхъ лицъ или отдѣльныхъ человѣческихъ группъ, а только условіями развитія всей общественной жизни.
Увеличивающаяся съ каждымъ годомъ населенность столицъ и крупныхъ провинціальныхъ центровъ, вмѣстѣ съ культурнымъ усовершенствованіемъ городского устройства, требующимъ огромныхъ затратъ на водопроводы, канализацію, освѣщеніе, средства передвиженія и т. п. подняли до невозможной высоты цѣны на квартиры.
Въ Москвѣ, напримѣръ, за послѣдніе двадцать пять лѣтъ цѣны на квартиры возрасли ровно въ три раза или на 300%.
Между тѣмъ, доходы обывателей вовсе не увеличились въ той-же прогрессіи и потому обыватели принуждены всячески сокращать свои жилищныя требованія.
Гдѣ ужъ тутъ думать о томъ, чтобы квартира отвѣчала правиламъ гигіены, когда приходится заботиться о томъ, чтобы найти хоть какую-нибудь квартиру, плата за которую не являлась бы непосильнымъ бременемъ.
Даже и такое ограниченное требованіе не можетъ быть удовлетворено и у большинства московскихъ обывателей квартира съѣдаетъ большую часть ихъ бюджета и далеко превышаетъ ту 1/5 его, которой она должна-бы была равняться при нормальномъ распредѣленіи...
Въ такомъ непомѣрномъ вздорожаніи цѣнъ многіе обвиняютъ только аппетиты домовладѣльцевъ, но это не всегда справедливо.
Несмотря на все растущее вздорожаніе квартирной платы, доходъ домовладѣльцевъ не растетъ, а, наоборотъ, понижается.
Раньше считалось нормальнымъ имѣть съ долга 15—20% дохода, теперь большинство благоустроенныхъ домовъ при носятъ своимъ владѣльцамъ не болѣе 5—7%, а домъ, при носящій 10% дохода, считается золотымъ дномъ.
Происходитъ это, вслѣдствіе вздорожанія земли, и строительныхъ матеріаловъ.
По свѣдѣніямъ городской управы за послѣдніе 16 лѣтъ земля въ центрѣ Москвы вздорожала вдвое (на 100%), а на окраинахъ даже втрое (на 200%). Въ среднемъ земля поднялась на 152%...
Строительные матеріалы за послѣдніе годы также поднялись въ цѣнѣ почти въ два раза. Тысяча кирпича, стоившая не такъ давно 16—17 руб., теперь стоитъ 30—35 руб.
Кромѣ того, всѣ культурныя усовершенствованія, которыя считаются теперь уже необходимыми, вродѣ парового отопленія, ваннъ, газа, электричества требуютъ большихъ затратъ на свое оборудованіе.
И въ концѣ концовъ, домовладѣльцы очень мало выигрываютъ отъ непомѣрнаго вздорожанія квартиръ и это вздорожаніе отнюдь не можетъ быть объяснено только домовлатѣльческой жадностью...
Но, указавъ на то, что вздорожаніе квартиръ не есть результатъ злой воли домовладѣльцевъ, мы не будемъ стараться непремѣнно разыскать его первичную причину...
Она коренится въ общихъ экономическихъ условіяхъ и
опредѣленіе ея не даетъ намъ возможности измѣнить ея полѣдствія, ибо измѣненіе общихъ экономическихъ условій не зависитъ отъ желанія отдѣльныхъ людей.
Вмѣсто того, чтобы отыскивать причину зла, постараемся лучше найти такой выходъ, которымъ могли-бы воспользоваться отдѣльныя лица или-же небольшія группы людей, не вступая въ непосильную борьбу съ желѣзными законами общихъ экономическихъ условій... Гдѣ этотъ выходъ?..
Что дѣлать, что предпринять небогатому человѣку, чтобы избавиться отъ непосильныхъ расходовъ на квартиру и чтобы не быть принужденнымъ ютиться въ невозможныхъ жилищахъ, противорѣчащихъ всѣмъ требованіямъ гигіены?
По моему мнѣнію, существуетъ лишь одно разрѣшеніе этого вопроса, лишь одинъ выходъ изъ этого безысходнаго
положенія: — это организація кооперативовъ квартиронанимателей для постройки своихъ собственныхъ домовъ.
Этотъ выходъ уже усмотрѣнъ другими людьми раньше меня и въ этомъ направленіи уже сдѣланы нѣкоторые шаги
Въ настоящее время въ Москвѣ уже возникло нѣсколько обществъ квартирохозяевъ, которыя строятъ дома на паяхъ, и каждый пайщикъ получаетъ въ построенномъ домѣ квартиру въ собственность.
Но существующія общества организованы на слишкомъ
„аристократическихъˮ началахъ; для вступленія въ его члены и для полученія сносной квартиры въ собственность, не
обходимъ единовременный взносъ въ размѣрѣ нѣсколькихъ тысячъ рублей.
Такой взносъ, конечно, непосиленъ для малосостоятельной массы, именно для тѣхъ обывателей, для которыхъ жилищный вопросъ имѣетъ наибольшую остроту.
Я недостаточно знакома съ организаціонными началами существующихъ обществъ квартирохозяевъ и но знаю, чѣмъ они руководятся при установленіи такихъ крупныхъ членскихъ взносовъ. Но я думаю, что организація кооперативовъ квартирохозяевъ можетъ быть поставлена и на другихъ болѣе „демократическихъˮ началахъ, при которыхъ въ нихъ смогутъ принять участіе и лица съ очень ограниченными средствами.
Мнѣ представляется вполнѣ осуществимымъ слѣдующій организаціонный планъ. Собирается группа лицъ въ 30—40 человѣкъ, вносящихъ по 100—200 рублей въ основной капиталъ. На собранныя 4000—6000 рублей покупается участокъ земли гдѣ-нибудь у заставы, гдѣ земля въ настоящее время можетъ быть куплена по 15—20 рублей за квадрат. сажень...
4000—6000 рублей дадутъ возможность пріобрѣсти уча
стокъ, вполнѣ достаточный для постройки сорока-квартирнаго дома.
А уже на собственной землѣ подрядчики возьмутся выстроить домъ въ кредитъ, съ оставленіемъ его въ залогѣ у себя, или съ перезалогомъ въ кредитномъ обществѣ...
Конечно, постройка дома черезъ подрядчика есть еще довольно тяжелый выходъ, но терніи такого выхода придется нести на себѣ только первымъ піонерамъ квартирохозяйскихъ кооперативовъ, ибо какъ только они получатъ широкое распространеніе, то сейчасъ-же образуется строительное общество съ крупнымъ капиталомъ, для обслуживанія интересовъ этихъ кооперативовъ и оно будетъ строить дома въ кредитъ, оставляя ихъ у себя подъ залогъ за небольшіе проценты по образцу Кредитнаго Общества.
Въ скоромъ возникновеніи такого общества можно быть увѣреннымъ, уже въ силу несомнѣнной выгодности предстоящаго ему дѣла.
Достаточно, чтобы возникли нѣсколько квартирохозяй
скихъ кооперативовъ, располагающихъ собственной землей, и чуткій къ наживѣ акціонерный капиталъ русскій или иностранный сейчасъ-же почувствуетъ здѣсь возможность обезпеченнаго и прибыльнаго помѣщенія и пойдетъ имъ навстрѣчу.
А если онъ самъ не пойдетъ, то его сможетъ призвать союзъ кооперативовъ, который явится ужо очень замѣтной экономической величиной...
Дальнѣйшій ходъ дѣла, конечно, трудно предсказать и я не буду рисовать заманчивыхъ картинъ свѣтлаго будущаго...
Я останавливаюсь на указаніи первыхъ практическихъ шаговъ, на организаціи кооперативовъ съ небольшими денежными средствами для покупки собственной земли.
Въ организаціи такихъ кооперативовъ я вижу единственное разрѣшеніе квартирнаго вопроса, единственный возможный для малосостоятельныхъ людей выходъ изъ невыносимо тяжелаго положенія, созданнаго непомѣрнымъ вздорожаніемъ квартиръ.
М. Виртинъ.
Отъ Редакціи. Помѣщая настоящую статью нашей уважаемой сотрудницы, Редакція, вполнѣ признавая значительность возбуждаемаго вопроса, хотѣла-бы разработать его болѣе подробно и обстоятельно.
Въ цѣляхъ его выясненія и всесторонняго освѣщенія, Редакція предлагаетъ всѣмъ лицамъ, знакомымъ съ организаціей квартиро-хозяйскихъ
кооперативовъ, а также всѣмъ, интересующимся этимъ вопросомъ, присылать въ журналъ свои соображенія по этому поводу.
Собранный, такимъ образомъ, матеріалъ послужитъ къ дальнѣйшей разработкѣ жилищнаго вопроса и быть можетъ дастъ возможность приступить къ его практическому разрѣшенію.
На конвертахъ присылаемыхъ писемъ просимъ дѣлать помѣтку „жилищный вопросъˮ.
Редакція