что и у владѣльца, какъ будто, было желаніе сдѣлать что-то культурное. Слѣдовательно первопричины ненормальнаго строительства не всегда кроются въ скудости средствъ или явномъ нежеланіи сдѣлать что-либо умѣлое. Бѣда заключается въ томъ, что люди, призванные къ осуществленію этихъ построекъ, часто безталанны и мало просвѣщены въ своемъ искусствѣ. Иногда, конечно, бываютъ и обратныя явленія, когда никакіе доводы опытнаго строителя не убѣждаютъ упрямаго домовладѣльца въ своемъ ретивомъ стремленіи дѣлать все на перекоръ стихіи и вопреки здравому смыслу.
Если-же кто либо думаетъ, что для того, чтобы умѣло и красиво построить иную виллу, дачу или тому подобную постройку, нужны всегда чрезмѣрныя затраты, тотъ сильно заблуждается, ибо часто красота достигается не богатствомъ и роскошью отдѣлки, а умѣлыми и простыми очертаніями; и, наоборотъ, нерѣдки примѣры, когда въ погонѣ за красотой, въ ковычкахъ, на зданія навѣшиваются богатыя и дорогія украшенія, а впечатлѣніе отъ этого не только не выигрываетъ, но и становится вульгарнымъ. Отсюда можно сдѣлать выводъ, что, желая создать себѣ культурное и привлекательное жилье, не слѣдуетъ пугаться скромныхъ средствъ, а нужно только съ большой осторожностью и большимъ вниманіемъ отнестись къ предстоящей задачѣ и при помощи опытнаго руководителя съ хорошимъ вкусомъ начать постройку. Только при такихъ условіяхъ можно надѣяться на то, что жилище получится удобное, красивое и пріятное.
Неудовлетворительная постановка вопросовъ частновладѣльческаго строительства на нашихъ курортахъ зависитъ еще и отъ того, что при планировкѣ новыхъ курортныхъ кварталовъ и при раздѣленіи ихъ на участки часто нѣтъ никакой опредѣленной системы.
Такъ, на многихъ нашихъ казенныхъ курортахъ, и въ особенности на Кавказѣ, издавна установился порядокъ отдачи въ аренду казенныхъ участковъ для построекъ дачъ. Всѣ эти новые кварталы разбиты совершенно случайно и, не преслѣдуя никакихъ задачъ, совершенно не связаны съ курортной жизнью. Равно также и участки въ этихъ кварталахъ разбиты нераціонально, ибо, будучи прямолинейными и прямоугольными, расположены по однообразнымъ прямолинейнымъ неуклюжимъ улицамъ.
У этихъ, вновь проектированныхъ, кварталовъ нѣтъ ни садовъ, ни скверовъ, ни парковъ; нѣтъ и мѣстъ, предназначенныхъ для общественныхъ сооруженій. Понятно, что такая примитивная и голая планировка дастъ скучную и монотонную общую картину въ будущемъ.
Между тѣмъ вопросъ планировки новыхъ кварталовъ на курортахъ очень существенный. Къ нему нельзя подходить кое-какъ безъ подготовки, безъ строгой опредѣленной программы. Тамъ только главныя улицы слѣдовало бы проектировать въ видѣ парадныхъ, широкихъ и удобно-расположенныхъ артерій, которыя могли бы кратчайшимъ образомъ связать разные концы курорта и, въ то же время, служить цѣлямъ широкаго движенія экипажей, трамваевъ, автомобилей, одновременно давая нѣсколько парадныхъ уличныхъ перспективъ.
Всѣ же остальныя улицы должны быть трактованы интимно, чтобы живущіе въ нихъ могли чувствовать себя спокойно, уютно и уединенно.
Въ зависимости отъ этого и ширина такихъ улицъ должна быть не преувеличена: т. е.—должна быть такой, какая требуется для удобнаго подъѣзда къ домамъ въ экипажахъ. Непропорціональ ная-же ширина улицъ, помимо того, что вноситъ неуютность въ перспективу ансамбля, еще требуетъ чрезмѣрныхъ расходовъ на замощеніе и способствуетъ развитію пыли, духоты и т. п. нежелательныхъ факторовъ.
Ненормальнымъ является и то, что существующая система отдачи участковъ въ аренду не предусматриваетъ для администраціи курортовъ контроля въ дѣлѣ частновладѣльческаго строительства на этихъ участкахъ.
Такъ, многія лица, арендуя у казны участки и преслѣдуя лишь спекулятивную цѣль, застраиваютъ участки всякими лачугами, а администрація курортовъ, оставаясь равнодушной къ такимъ явленіямъ, не принимаетъ предупредительныхъ мѣръ. Однако, такія мѣры противъ спекулянтовъ были бы болѣе чѣмъ умѣстны, ибо нерѣдки случаи, гдѣ, при затратѣ на дачу 20—25 тысячъ рублей, годовой доходъ съ такой дачи достигаетъ 12 тысячъ рублей и болѣе, а разъ эти предпріятія такъ доходны,—необходимо было бы обязать ихъ владѣльцевъ строить дома и дачи, чтобы они служили и украшеніемъ курортовъ. Такая мѣра была бы только справедливой данью предпринимателей дѣлу курортнаго благоустройства и упорядоченія.
Останавливаясь на гигіеническихъ принципахъ планировки новыхъ кварталовъ въ курортахъ, какъ на главномъ, необходимо еще создать и тѣ условія, которыя обезпечили бы неприкосновенность этихъ принциповъ въ будущемъ, а для этого администраціямъ курортовъ необходимо вначалѣ же принять на себя руководящую роль въ строительствѣ не только крупныхъ общественныхъ сооруженій, но и частновладѣльческихъ построекъ, ибо отклоненіе
Если-же кто либо думаетъ, что для того, чтобы умѣло и красиво построить иную виллу, дачу или тому подобную постройку, нужны всегда чрезмѣрныя затраты, тотъ сильно заблуждается, ибо часто красота достигается не богатствомъ и роскошью отдѣлки, а умѣлыми и простыми очертаніями; и, наоборотъ, нерѣдки примѣры, когда въ погонѣ за красотой, въ ковычкахъ, на зданія навѣшиваются богатыя и дорогія украшенія, а впечатлѣніе отъ этого не только не выигрываетъ, но и становится вульгарнымъ. Отсюда можно сдѣлать выводъ, что, желая создать себѣ культурное и привлекательное жилье, не слѣдуетъ пугаться скромныхъ средствъ, а нужно только съ большой осторожностью и большимъ вниманіемъ отнестись къ предстоящей задачѣ и при помощи опытнаго руководителя съ хорошимъ вкусомъ начать постройку. Только при такихъ условіяхъ можно надѣяться на то, что жилище получится удобное, красивое и пріятное.
Неудовлетворительная постановка вопросовъ частновладѣльческаго строительства на нашихъ курортахъ зависитъ еще и отъ того, что при планировкѣ новыхъ курортныхъ кварталовъ и при раздѣленіи ихъ на участки часто нѣтъ никакой опредѣленной системы.
Такъ, на многихъ нашихъ казенныхъ курортахъ, и въ особенности на Кавказѣ, издавна установился порядокъ отдачи въ аренду казенныхъ участковъ для построекъ дачъ. Всѣ эти новые кварталы разбиты совершенно случайно и, не преслѣдуя никакихъ задачъ, совершенно не связаны съ курортной жизнью. Равно также и участки въ этихъ кварталахъ разбиты нераціонально, ибо, будучи прямолинейными и прямоугольными, расположены по однообразнымъ прямолинейнымъ неуклюжимъ улицамъ.
У этихъ, вновь проектированныхъ, кварталовъ нѣтъ ни садовъ, ни скверовъ, ни парковъ; нѣтъ и мѣстъ, предназначенныхъ для общественныхъ сооруженій. Понятно, что такая примитивная и голая планировка дастъ скучную и монотонную общую картину въ будущемъ.
Между тѣмъ вопросъ планировки новыхъ кварталовъ на курортахъ очень существенный. Къ нему нельзя подходить кое-какъ безъ подготовки, безъ строгой опредѣленной программы. Тамъ только главныя улицы слѣдовало бы проектировать въ видѣ парадныхъ, широкихъ и удобно-расположенныхъ артерій, которыя могли бы кратчайшимъ образомъ связать разные концы курорта и, въ то же время, служить цѣлямъ широкаго движенія экипажей, трамваевъ, автомобилей, одновременно давая нѣсколько парадныхъ уличныхъ перспективъ.
Всѣ же остальныя улицы должны быть трактованы интимно, чтобы живущіе въ нихъ могли чувствовать себя спокойно, уютно и уединенно.
Въ зависимости отъ этого и ширина такихъ улицъ должна быть не преувеличена: т. е.—должна быть такой, какая требуется для удобнаго подъѣзда къ домамъ въ экипажахъ. Непропорціональ ная-же ширина улицъ, помимо того, что вноситъ неуютность въ перспективу ансамбля, еще требуетъ чрезмѣрныхъ расходовъ на замощеніе и способствуетъ развитію пыли, духоты и т. п. нежелательныхъ факторовъ.
Ненормальнымъ является и то, что существующая система отдачи участковъ въ аренду не предусматриваетъ для администраціи курортовъ контроля въ дѣлѣ частновладѣльческаго строительства на этихъ участкахъ.
Такъ, многія лица, арендуя у казны участки и преслѣдуя лишь спекулятивную цѣль, застраиваютъ участки всякими лачугами, а администрація курортовъ, оставаясь равнодушной къ такимъ явленіямъ, не принимаетъ предупредительныхъ мѣръ. Однако, такія мѣры противъ спекулянтовъ были бы болѣе чѣмъ умѣстны, ибо нерѣдки случаи, гдѣ, при затратѣ на дачу 20—25 тысячъ рублей, годовой доходъ съ такой дачи достигаетъ 12 тысячъ рублей и болѣе, а разъ эти предпріятія такъ доходны,—необходимо было бы обязать ихъ владѣльцевъ строить дома и дачи, чтобы они служили и украшеніемъ курортовъ. Такая мѣра была бы только справедливой данью предпринимателей дѣлу курортнаго благоустройства и упорядоченія.
Останавливаясь на гигіеническихъ принципахъ планировки новыхъ кварталовъ въ курортахъ, какъ на главномъ, необходимо еще создать и тѣ условія, которыя обезпечили бы неприкосновенность этихъ принциповъ въ будущемъ, а для этого администраціямъ курортовъ необходимо вначалѣ же принять на себя руководящую роль въ строительствѣ не только крупныхъ общественныхъ сооруженій, но и частновладѣльческихъ построекъ, ибо отклоненіе